Laan van Magisch Realisme 1093059 VJ RotterdamNesselande

Unieke hoekwoning met zelfstandige praktijkruimte, vier volwaardige woonlagen en een riant privé-dakterras. Aan de Laan van Magisch Realisme 109 staat deze opvallende en multifunctionele hoekwoning op een markante locatie in het populaire Nesselande. Een bijzonder object met volop ruimte, uitstraling en flexibiliteit. Ideaal voor wie royaal wil wonen en professioneel aan huis wil werken. De begane grond is momenteel ingericht als zelfstandige praktijkruimte voor een mondhygiënist en is bereikbaar via een eigen entree. Het woongedeelte heeft een separate toegang, waardoor wonen en werken hier perfect samengaan met behoud van privacy. Daarmee is deze woning uitermate geschikt voor ondernemers en zelfstandigen die hun werk aan huis op representatieve wijze willen combineren met comfortabel wonen. De eerste verdieping vormt de lichte en ruime leefverdieping met woonkamer, keuken en een extra toilet. Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel. De derde verdieping beschikt over een royale slaapkamer, een tweede badkamer met inloopdouche en wastafel, een wasruimte en praktische bergruimte. Als absoluut hoogtepunt is er het grote dakterras: een heerlijke, beschutte buitenruimte met opvallend veel privacy. Een fijne plek om te ontspannen, van de zon te genieten of gezellig gasten te ontvangen. Een woning met karakter, ruimte en mogelijkheden op een toplocatie in Nesselande. Kenmerken: - bouwjaar: 2009; - perceeloppervlakte: 130 m2; - eigen grond; - woonoppervlakte: 201 m2; - dakterras: 27 m2; - voor- en zijtuin: 75 m2; - externe fietsenberging; - praktijk of kantoor aan huis; - 4 woonlagen; - 7 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 2 badkamers; - energielabel A; - stadsverwarming en gedeeltelijk vloerverwarming; - oplevering in overleg. In verband met de aanwezigheid van de mondhygiënist is het niet mogelijk om doordeweeks bezichtigingen te plannen. Daarom starten de bezichtigingen op zaterdag 11 april. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Deze meetinstructie is bedoeld om op een eenduidige manier een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze informatie kunnen geen rechten of verplichtingen worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkoper. Wij adviseren je om je eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen. Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kun je, indien gewenst, mondeling met ons bespreken, maar we vragen je om deze daarna digitaal te bevestigen via je MOVE-account. Wij werken met een handig online planningssysteem. Na je aanvraag via Funda ontvang je automatisch een e-mail waarmee je direct zelf een geschikt bezichtigingsmoment kunt kiezen. Snel en makkelijk. Tegelijk willen we het persoonlijk houden. Wil je liever even overleggen, lukt het plannen niet of heb je een vraag voordat je komt kijken? Bel of app gerust, dan regelen we het samen.