Lepelaarsingel 263083 KJ RotterdamCarnisse

Tussenwoning | 128 m² woonoppervlakte | 5 slaapkamers | Achtertuin van ca. 58 m² | Energielabel A Modern en comfortabel wonen aan een mooie singel in het groene Charlois, met het centrum van Rotterdam op fietsafstand? Dan moet je deze gezinswoning aan de Lepelaarsingel echt even zien! Deze tussenwoning uit 2006 is verdeeld over drie woonlagen en geeft een gezin alle ruimte om te groeien. De keuken is in 2021 vernieuwd en het buitenschilderwerk is dit jaar nog uitgevoerd. Op het dak liggen sinds 2022 acht zonnepanelen. Vanuit de keuken en de hoofdslaapkamer kijk je uit over het water en de bomen van de singel. Je kunt er zo intrekken, echt een huis waar je je meteen thuis voelt. Klinkt goed, toch? We nemen je graag mee! Carnisse Carnisse maakt deel uit van Charlois op Rotterdam-Zuid, en de Lepelaarsingel is een van de mooie singels in de wijk. De singel loopt als een lint van water en groen door de wijk. Heerlijk om langs het water te wandelen, onder de bomen die in de herfst prachtig verkleuren. Volg je het water, dan kom je vanzelf in het Zuiderpark, dat met 215 hectare een van de grootste stadsparken van Nederland is. Hier ga je hardlopen, voetballen met de kinderen of op zondag uitgebreid picknicken. Voor je dagelijkse boodschappen vind je diverse supermarkten en winkels op loopafstand. Wil je uitgebreider winkelen, dan fiets je zo naar Winkelcentrum Zuidplein. Daar vlakbij liggen ook Ahoy en Theater Zuidplein, voor een concert of een avondje cabaret. Basisscholen en kinderopvang vind je in de wijk zelf. Alles wat je nodig hebt, binnen een paar minuten. Bereikbaarheid Metrostation Zuidplein ligt op fietsafstand. Met metrolijn D of E sta je binnen tien minuten op Rotterdam Centraal. Met de auto rijd je via de Pleinweg en de Vaanweg naar knooppunt Vaanplein, waar je de A15 en A29 oppikt. De A16 bereik je via knooppunt Ridderster. Het centrum fiets je via de Erasmusbrug in ongeveer een kwartier. Zo woon je op een groene plek, met de stad binnen handbereik. Lepelaarsingel 26 Je rijdt de Lepelaarsingel op en ziet aan de ene kant het water met de brede grasstrook, aan de andere kant de rij strakke gevels uit 2006. Met de parkeervergunning parkeer je de auto in de straat. Aan de voorkant, waar een bankje tegen de gevel staat, loop je naar de voordeur. In de hal hang je je jas op en zet je je schoenen weg. Hier vind je ook de meterkast en het toilet met fonteintje. Vanuit de hal stap je de woonkamer in, die de hele diepte van het huis beslaat. We staan meteen in het zitgedeelte, waar je een grote hoekbank met salontafel kwijt kunt om tv te kijken, een boek te lezen, te gamen, noem maar op. De woonkamer is lekker breed, dus je kunt de bank zo neerzetten dat er een ruime doorgang naar de tuin blijft en er rechts daarvan zelfs nog plek is voor een speelhoek. De hoge ramen aan de achterkant halen de tuin als het ware naar binnen, zodat je ook in de winter het groen ziet. Onder de trap zit een handige kast voor de stofzuiger en de voorraad. De tuindeur staat open en het is mooi weer, dus tijd om naar buiten te gaan. Door de tuindeur in de achtergevel stap je de achtertuin in, ca. 9 meter diep en ruim 6 meter breed. Het is een stadstuin met karakter, met houten plantenbakken vol beplanting en in het midden een olijfboom die meteen een zuidelijke sfeer geeft. De bestrating vraagt weinig onderhoud, dus je tijd gaat naar genieten. Op het terras zet je een loungeset neer voor de eerste kop koffie, of blijf je op een zomeravond nog lang buiten zitten. Achterin is ruimte voor een trampoline, zodat de kinderen zich ook vermaken. Een tuin waar je echt in leeft! Achter in de tuin staat het houten tuinhuis van 4,4 m², met kasten en een werkbank. Daar staan de fietsen, het tuingereedschap en de kussens droog. Terug in de woonkamer stappen we aan de voorzijde de keuken in. De witte keuken met landelijke fronten en een donker werkblad is in 2021 geplaatst en staat in een hoekopstelling langs de ramen. Er zijn een combi-oven, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een kookplaat en een afzuigkap ingebouwd, en in de vele laden en kasten kun je veel kwijt. Terwijl je kookt, kijk je naar buiten over de singel. Aansluitend aan de keuken staat de eettafel, ideaal. De houten vloer loopt door over de hele benedenverdieping en geeft een warme sfeer. We nemen de trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde ligt de hoofdslaapkamer van ca. 15 m². Door de openslaande deuren met Franse balkons stroomt het daglicht binnen en kijk je over de bomen van de singel. Een groot tweepersoonsbed past er makkelijk, en in de inbouwkast met schuifdeuren hang je al je kleding weg. Wakker worden met uitzicht op het water, dat went snel. Aan de achterkant liggen twee slaapkamers van ca. 10 en 8 m². Slaapkamers voor de kinderen, maar bijvoorbeeld ook fijn als thuiswerkplek of hobbykamer. De badkamer ligt tussen de slaapkamers in en heeft alles wat een gezin nodig heeft: een ligbad, een inloopdouche, een wandtoilet en een breed meubel met dubbele wastafel. Zo kun je ‘s ochtends met z’n tweeën tegelijk de dag beginnen. Handig! Via de trap komen we op de tweede verdieping. Hier liggen nog twee slaapkamers van elk ca. 8,5 m², met grote ramen die volop daglicht geven. Ze zijn even groot, dus geen discussie over wie de grootste kamer krijgt. Voor tieners een heerlijk eigen domein. Je kunt er ook eenvoudig één grote kamer van maken, mogelijkheden genoeg! Op deze verdieping bevindt zich ook een aparte ruimte voor de cv-ketel, de wasmachine en de droger. Kortom: een huis waar het hele gezin zijn eigen plek vindt, met de stad dichtbij en de rust van de singel voor de deur. Plan een bezichtiging en ervaar het zelf! Kenmerken • Eigen grond • Bouwjaar 2006 • Woonoppervlakte 128 m² • Perceeloppervlakte 114 m² • Vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen • Hoofdslaapkamer met openslaande deuren en Franse balkons • Achtertuin van ca. 58 m² (ca. 9,3 x 6,3 m) • Houten tuinhuis van 4,4 m² met kasten en werkbank • Parkeren in de straat met parkeervergunning • Keuken met inbouwapparatuur, vernieuwd in 2021 • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026 • Energielabel A, geldig tot 04-09-2027 • HR++ glas in de gehele woning • 8 zonnepanelen (JA Solar, 365 Wp per paneel, 2022, eigendom) • Verwarming en warm water via Intergas HRE combiketel (2016, eigendom), onderhouden in 2025 • Mechanische ventilatie • Glasvezel aanwezig • Oplevering in overleg Ons advies bij het kopen van je nieuwe woning? Neem je eigen aankoopmakelaar mee! REMAX, it’s the experience!