Lijsterlaan 533055 CD RotterdamMolenlaankwartier

Stijlvol uitgebouwd gezinshuis met karakter, luxe afwerking en een diepe zonnige tuin in het geliefde Molenlaankwartier. Sommige woningen voelen direct als thuis. Lijsterlaan 53 is zo'n huis. Aan één van de mooiste lanen van Hillegersberg staat dit karaktervolle herenhuis, het grootste woningtype aan de Lijsterlaan. Ontworpen in de karakteristieke jaren '30-stijl en uiteindelijk gebouwd in 1948, combineert deze woning authentieke details met hedendaags wooncomfort op een bijzondere manier. De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren met veel smaak en oog voor kwaliteit gemoderniseerd. In 2020 is de volledige begane grond ingrijpend verbouwd en voorzien van een circa drie meter diepe uitbouw. Hierdoor is een indrukwekkende leefruimte ontstaan met een prachtige woonkeuken, hoogwaardige afwerking en een luxe aluminium pui (Tudor), die zorgt voor een optimale verbinding tussen binnen en buiten. Door de royale glaspartij en openslaande deuren loopt de woonkeuken moeiteloos over in het terras en de fraai aangelegde achtertuin. Omgeving Het Molenlaankwartier behoort al jarenlang tot de meest geliefde woonwijken van Rotterdam. De brede, groene lanen, karakteristieke woningen en rustige sfeer maken het een ideale omgeving voor gezinnen. Op korte afstand bevinden zich de Bergse Dorpsstraat en Van Beethovensingel met een divers aanbod aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook (internationale) scholen, kinderopvang en sportverenigingen liggen in de directe omgeving. Voor ontspanning en recreatie wandelt of fietst u zo naar het Lage Bergse Bos, de Rotte en de Bergse Plassen. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Rotterdam, Rotterdam The Hague Airport, Den Haag en Utrecht uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De ontvangsthal biedt toegang tot de toiletruimte, de trapopgang naar de verdiepingen en de woonkamer. De sfeervolle woonkamer beschikt aan de voorzijde over een karakteristieke erker en een open haard. Dankzij de royale breedte en de circa drie meter diepe uitbouw aan de achterzijde is een fantastische leefruimte ontstaan van circa 12,5 meter diep. De moderne woonkeuken vormt het absolute middelpunt van deze verdieping. De keuken is in 2020 geplaatst en uitgevoerd met een royaal kook-/werkeiland en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bieden de stijlvolle aluminium Tudor openslaande deuren toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Voor- en achtertuin: De woning beschikt over een verzorgde voortuin die de woning op prettige wijze van de straat scheidt. Aan de achterzijde ligt een verrassend diepe achtertuin van circa 13 meter diep. De tuin is in 2021 opnieuw aangelegd en kent een speelse indeling met meerdere terrassen, een gazon, fraaie borders en diverse zitplekken in zon en schaduw. Achterin bevindt zich een houten berging met daarvoor een extra terras. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. Een heerlijke buitenruimte waar kinderen kunnen spelen en waar het tot in de avonduren genieten is van rust en privacy. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot alle vertrekken en beschikt over een separate toiletruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer, voorzien van vaste kasten. De moderne badkamer is uitgevoerd met een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel. Aan de voorzijde ligt een tweede ruime slaapkamer, eveneens voorzien van ingebouwde kastruimte. Daarnaast beschikt deze verdieping over een derde kamer, ideaal als kinderkamer, werkkamer of kleedkamer. De vele vaste kasten zorgen bovendien voor praktische bergruimte. Tweede verdieping: In 2003 is de oorspronkelijke trapopstelling aangepast. De trap naar deze verdieping werd verplaatst boven de trap naar de eerste verdieping, waardoor een veel efficiëntere indeling is ontstaan. Tevens werd aan de voorzijde een grotere dakkapel geplaatst. De overloop met daglichttoetreding biedt via de ruime slaapkamer toegang tot een tweede badkamer met douche en wastafel. De ruime slaapkamer beschikt over een nokhoogte van circa 3,15 meter. Dankzij de royale afmetingen kan deze verdieping desgewenst worden aangepast naar twee slaapkamers. Achter de knieschotten bevindt zich volop praktische bergruimte. Kelder: Onder de woning bevindt zich een praktische kelder. Hier bevinden zich de opstelplaats van de cv-combiketel en de aansluitingen voor was-apparatuur. Daarnaast biedt de kelder volop ruimte voor opslag. Bijzonderheden; - bouwjaar 1948 (ontwerp eind jaren '30); - gelegen op eigen grond; - funderingsrisico: laag - gebruiksoppervlakte wonen ca. 154 m² (conform NEN2580); - gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 12 m² (conform BBMI/NEN2580); - gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 6 m² (conform BBMI/NEN2580); - energielabel C; - de begane grond is in 2020 hoogwaardig gerenoveerd en voorzien van een luxe woonkeuken; - in 2020 is aan de achterzijde een circa 3 meter diepe uitbouw gerealiseerd met een aluminium Tudor-pui en openslaande deuren naar de achtertuin. - verwarming en warm water door middel van cv-combiketel, jaarlijks onderhouden; - achtertuin opnieuw aangelegd in 2021; Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.