Marinus Batenburgplein 123065 KL Rotterdam's-Gravenland

NIEUW IN DE VERKOOP: LICHTE EN VERZORGDE EENGEZINSWONING NABIJ HET WATER In de rustige en groene woonwijk Prinsenland, Rotterdam ligt deze verrassend ruime eengezinswoning met een zonnige tuin op het zuidoosten. Met een fijne ligging met uitzicht op het water, een goed onderhouden keuken en slimme, extra opbergruimte, is dit een huis waar je je direct thuis voelt. De ideale plek voor doorstromers die nét wat meer ruimte en rust zoeken, maar toch centraal willen wonen. TUIN OP HET ZUIDOOSTEN MET VRIJ UITZICHT Eén van de absolute blikvangers van dit huis is de diepe achtertuin, gericht op het zuidoosten. Hier geniet je de hele ochtend en middag van de zon, met als bonus een fraai uitzicht op het water en het groen erachter. De onderhoudsvriendelijke tuin biedt volop ruimte om te ontspannen, tuinieren of buiten te eten. Dankzij het vrije zicht en de rustige ligging aan de achterzijde ervaar je hier veel privacy en rust. Via een achterom is de tuin ook goed bereikbaar. GOED INGERICHT EN LICHT WOONGEDEELTE Binnen word je verwelkomd in een lichte en sfeervolle woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor een fijne verbinding met de tuin. De woonkamer is ruim opgezet en biedt genoeg plek voor een comfortabele zithoek én een eethoek voor gezellige diners. De moderne, half open keuken (uit 2018) is stijlvol uitgevoerd met witte fronten, een donker werkblad en inbouwapparatuur. Dankzij het raam is ook hier veel daglicht aanwezig. Kortom, een praktische én gezellige leefruimte waar je met plezier veel tijd zult doorbrengen. DRIE SLAAPKAMERS EN EXTRA OPBERGRUIMTE De bovenverdieping telt drie slaapkamers, waarvan de grootste kamer zich aan de voorzijde bevindt. De overige twee kamers zijn ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. In beide kamers is tevens een entresol aanwezig, hierdoor is er extra bergruimte gecreëerd zonder dat het woonoppervlak verloren gaat. De badkamer is netjes en functioneel ingericht, voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Op de overloop zit separaat het tweede toilet en is er kastruimte met de wasmachine aansluiting. Daarnaast is er beneden aan de voorzijde een berging voor fietsen en opslag. FIJNE EN RUSTIGE WOONOMGEVING Marinus Batenburgplein ligt in een rustige woonstraat, in de geliefde wijk Prinsenland Rotterdam. Hier woon je in een prettige mix van stad en natuur: binnen enkele minuten sta je bij winkelcentrum Het Lage Land of het Kralingse Bos, en met de fiets of het OV ben je zo in het centrum van Rotterdam. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving, evenals goede uitvalswegen naar de A16 en A20. Er is voldoende parkeergelegenheid en er is volop groen in de buurt, ideaal voor gezinnen en rustzoekers. VERKOPER AAN HET WOORD: Na 33 jaar met heel veel plezier te hebben gewoond laat ik deze woning achter me. Dit zegt alles over het fijne en comfortabele huis, de zonnige tuin, het gezellige pleintje, de leuke wijk en haar bewoners. De ligging van het huis is uniek met uitzicht op groen en water. Kortom deze woning is voor mij echt een thuis gebleken. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1992; - 94 m² woonoppervlakte; - 3 slaapkamers; - Zonnige tuin op het zuidoosten; - Inpandige bergruimte; - De woning ligt op erfpacht uitgegeven grond, afgekocht tot en met 21-04-2041; - Centrale ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen; - Energielabel B, geldig tot 11-12-2030; - Ontworpen door het internationaal gerenommeerde architectenbureau Mecanoo. - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”