Mathenesserlaan 3783023 HB RotterdamNieuwe Westen

Unieke kans om te wonen aan de iconische Mathenesserlaan! Dit karakteristieke herenhoekhuis op eigen grond met authentieke details en hoge plafonds is een parel aan de Mathenesserlaan. Het huis met 7 kamers is in 2015 volledig gerenoveerd resulterend in sfeervolle lichte moderne binnenruimtes voorzien van alle luxe gemakken die horen bij een modern huis van deze tijd. Vanuit de 2e verdieping een direct toegankelijk dakterras. Verder is er een souterrain van 49m2 op stahoogte, en een charmant klein tuintje. De beide badkamers en luxe keuken zijn in 2019 volledig vernieuwd. In 2022 is de woning voorzien een volledig geïntegreerd energie/verwarmingssysteem bestaande uit 12 zonnepanelen, slimme batterij, 3 warm-waterpanelen, warmtepomp, pellet kachel met glazen deur, gekoppeld aan de CV. Dit alles werkt samen met de bestaande energiezuinige CV ketel uit 2019. Tevens zijn alle kamers voorzien van airconditioning. Het gehele huis is voorzien van hardhouten vloeren, de zolder van Linoleum. Geniet van het luxe comfort van het zonnige ruime dakterras van ca 33m2 met veel privacy, perfect voor ontspanning of gezellige avonden. De woning is voorzien van twee badkamers 4 toiletten en diverse ruime kamers om te slapen en/of te werken. Verder is recent een funderingsonderzoek gedaan waaruit blijkt dat de fundering in goede staat is. Omgeving De locatie en de ligging zijn bijzonder gunstig. Rotterdam-West behoort sinds de jaren ’90 van de vorige eeuw tot de meest geliefde stadswijken in Nederland. De brede Mathenesserlaan, de prachtig onderhouden platanen en het nabijgelegen Heemraadspark bieden een groene omgeving met een voorname uitstraling. In de komende jaren zal de Mathenesserlaan aangepast worden aan het zogenaamde VCP verkeers-circulatie-plan van de gemeente. Dit zorgt ervoor dat de laan afgesloten zal worden van het doorgaand verkeer, wat ten goede zal komen aan een rustige verkeers luwe omgeving. Er is altijd voldoende parkeergelegenheid in de directe nabijheid van het huis. Scholen en voorzieningen: De omgeving beschikt over verschillende basisscholen, middelbare scholen en kinderopvanglocaties. Ook internationale scholen en het hoger onderwijs zijn goed bereikbaar. Sportverenigingen, gezondheidsvoorzieningen en supermarkten bevinden zich op korte afstand. Alle dagelijkse voorzieningen liggen onder handbereik. Horeca: Op loopafstand is een breed aanbod aan restaurants, koffiebars, lunchzaken en terrassen. De Nieuwe Binnenweg en de Middellandstraat staan bekend om veelzijdige horeca, van wereldkeukens tot eigentijdse stadsrestaurants en gezellige cafés. Openbaar vervoer en bereikbaarheid: De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Coolhaven ligt op 5 minuten loopafstand. Ook tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand en bieden snelle verbindingen met Rotterdam Centraal Station, het stadscentrum, De Doelen en andere culturele voorzieningen. Ook per fiets zijn alle belangrijke bestemmingen eenvoudig bereikbaar. Met de auto zijn de A13, A20 en A16 snel toegankelijk en parkeren is mogelijk in de directe omgeving. Omschrijving Begane grond: Entree, vestibule met marmeren lambrisering. Ruime hal met ruime authentieke trap geeft toegang naar de eerste verdieping en een toegang naar de souterrain. Verder komt men via de hal in een werk/kantoorkamer gelegen in de hoek. Een werk/slaapkamer aan de voorzijde. Moderne badkamer voorzien van een inloop douche, bad, dubbele wastafel en toilet. Aan de achterzijde een ruime en sfeervolle tuinkamer gelegen met openslaande deuren naar een kleine tuin. Eerste verdieping: Ruime overloop met daklicht en toiletruimte. In de hoek gelegen slaapkamer met aangesloten kleedkamer. Via een chique stalen pui met glazen schuifdeuren komt men in de ruime en sfeervolle wooneetkamer alsmede de moderne open keuken opstelling met werkeiland en voorzien van inbouwapparatuur. Tweede verdieping: Open overloop met bergruimte en Veluxdakvensters. Slaapkamer te bereiken via een glazen schuifpui en is voorzien van Velux dakvensters. Bergkast met opstelling cv-ketel. Slaapzitkamer met openslaande deuren naar het dakterras. Badkamer voorzien van een toilet, wastafel en inloopdouche. Souterrain: Het souterrain met 5 ramen van ca 49m2 is ingedeeld in 3 ruimtes, een wasruimte met alle voorzieningen, een klusruimte met werkbank, en een grote opslagruimte. Bijzonderheden - Bouwjaar 1910 - woonoppervlakte 200 m2 - Inhoud - Energielabel C - Ruim dakterras - Airco's aanwezig - 12 zonnepanelen - 3 zonneboilers - pellet kachel - warmtepomp - Cv-ketel opstelling Remeha 2020 - Oplevering in overleg