Max Woiskistraat 73069 ZN RotterdamZevenkamp

Energiezuinige gezinswoning met A+, vier slaapkamers en zonnige tuin op het zuidwesten! Ruimte voor het gezin, een heerlijk diepe tuin én toekomstbestendig wonen zonder gas: aan de Max Woiskistraat 7 komt het allemaal samen. Deze verzorgde eengezinswoning ligt in de groene wijk Zevenkamp en beschikt over circa 104 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, energielabel A+, acht zonnepanelen en een aansluiting op het stadswarmtenet. Tel daar de zonnige achtertuin op het zuidwesten, de voortuin en de praktische berging bij op en je hebt een bijzonder complete gezinswoning. De woning is verdeeld over drie woonlagen en biedt een fijne combinatie van leefruimte en flexibiliteit. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en op de tweede verdieping ligt een royale vierde slaapkamer. Voor wie nog meer ruimte nodig heeft, biedt juist deze bovenste verdieping interessante mogelijkheden: door het plaatsen van een extra dakkapel kan hier, afhankelijk van de gekozen indeling en benodigde toestemming, ruimte ontstaan voor een vijfde slaapkamer. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning goed voorbereid op de toekomst. De woning is volledig gasloos, beschikt over energielabel A+, acht zonnepanelen en wordt verwarmd via het stadswarmtenet. Daarmee geniet je hier van comfortabel wonen met een sterk energieprofiel. De woonkamer aan de achterzijde is ruim en licht van opzet en kijkt direct uit over de tuin. Met circa 27 m² is er volop plaats voor een royale zithoek, terwijl de brede pui met openslaande deuren voor veel daglicht en een prettige verbinding met buiten zorgt. Juist die verbinding met de tuin maakt de leefruimte aantrekkelijk. Zodra het weer het toelaat, zet je de deuren open en loopt binnen vrijwel vanzelf over in buiten. Door het vrije zicht richting de achterliggende tuinen voelt de achterzijde bovendien opvallend ruim en groen aan. De achterburen liggen op ruime afstand, waardoor je hier veel privacy en een prettig gevoel van vrijheid ervaart. Aan de voorzijde sluit de keuken aan op de woonkamer, waardoor de begane grond een open en functioneel karakter heeft. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt circa 9,5 m² aan ruimte. De ruime hoekopstelling beschikt over veel werk- en kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Voor het raam is voldoende plaats voor een royale eettafel. Hierdoor ontstaat een natuurlijke verdeling tussen koken en wonen: aan de voorzijde gezamenlijk eten en aan de tuinzijde ontspannen in de woonkamer. De open verbinding tussen beide ruimtes maakt de begane grond prettig voor het dagelijkse gezinsleven, maar ook voor avonden met vrienden of familie. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De grootste slaapkamer meet circa 12,3 m², terwijl de twee overige kamers circa 9,4 m² en 6,5 m² groot zijn. Daarmee zijn ze uitstekend bruikbaar als kinder-, werk- of logeerkamer. De tweede verdieping vormt een verrassend ruime extra woonlaag. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer van circa 12,2 m². Door de hoge nok, de schuine kap en de aanwezige daglichttoetreding heeft deze kamer een geheel eigen karakter. Daarnaast is er op deze verdieping praktische bergruimte aanwezig en bevindt zich hier de wasmachineopstelling. Voor gezinnen die vijf slaapkamers wensen, biedt deze verdieping bovendien uitbreidingspotentie. Door het plaatsen van een extra dakkapel kan de beschikbare ruimte verder worden vergroot en ontstaat de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te realiseren, uiteraard afhankelijk van de gewenste indeling en eventuele vergunning of toestemming. De badkamer bevindt zich op de eerste verdieping en is praktisch ingericht met een ligbad met douchevoorziening, wastafel en toilet. Dankzij het raam is er bovendien prettig natuurlijk daglicht en ventilatiemogelijkheid. De achtertuin is een van de sterke punten van deze woning. De tuin ligt op het zonnige zuidwesten en biedt daardoor volop mogelijkheden om gedurende een groot deel van de dag van de zon te genieten. Direct achter de woning ligt een houten terras, ideaal voor een eettafel of loungehoek. Verder naar achteren wordt de tuin omgeven door volwassen groene erfafscheidingen en beplanting, waardoor je hier prettig beschut zit. Extra aantrekkelijk is het vrije karakter aan de achterzijde. Je kijkt niet direct tegen een achtergevel aan, maar over de omliggende tuinen heen. De achterliggende bebouwing bevindt zich op ruime afstand, wat voor veel privacy en een aangenaam gevoel van ruimte zorgt. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging van circa 5 m², ideaal voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen. De tuin beschikt daarnaast over een afgesloten achterom. Ook aan de voorzijde heeft de woning een eigen voortuin, waardoor er zowel voor als achter een prettige buffer met de openbare ruimte ontstaat. De Max Woiskistraat ligt in Zevenkamp, een groene en ruim opgezette woonwijk in Rotterdam-Prins Alexander. De wijk is bij uitstek geschikt voor gezinnen, met scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer in de omgeving. Ook het Wollefoppenpark, de Zevenhuizerplas en het recreatiegebied Rottemeren bevinden zich op korte afstand. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de voorzieningen in Zevenkamp en rond het Ambachtsplein. Ook de bereikbaarheid met het openbaar vervoer is goed; rond het Ambachtsplein bevindt zich metrohalte Ambachtsland, waarmee je eenvoudig verder Rotterdam in reist. Daarmee woon je hier rustig en groen, terwijl dagelijkse voorzieningen en verbindingen richting de rest van Rotterdam binnen handbereik liggen. Persoonlijke note van de verkoper 38 jaar heb ik hier met veel plezier gewoond. Eerst met het gezin met 2 opgroeiende kinderen. Later als alleenstaande. Deze fijne plek heeft vanaf het begin altijd als een "thuis" gevoeld. Het is een licht huis met een mooie energie. Je kan er genieten van de dynamiek van het leven maar je ook heerlijk terugtrekken en tot rust komen. Ook al zijn er in de loop van de jaren diverse verhuizingen geweest in de straat, er is altijd een gevoel van ongedwongen saamhorigheid blijven bestaan. De prachtige herinneringen die ik hier heb opgebouwd neem ik mee in de volgende stap die ik ga zetten. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 104 m² - Externe berging ca. 5 m² - Ideale gezinswoning verdeeld over drie woonlagen - Vier slaapkamers - Mogelijkheid tot het creëren van een vijfde slaapkamer door plaatsing van een extra dakkapel - Energielabel A+ - Volledig gasloos - Aangesloten op het stadswarmtenet - Acht zonnepanelen - Royale en lichte woonkamer - Ruime keuken met plaats voor een eettafel - Zonnige achtertuin op het zuidwesten - Vrij zicht over de achterliggende tuinen - Veel privacy doordat de achterliggende woningen op ruime afstand liggen - Afgesloten achterom - Vrijstaande berging - Eigen voortuin - Bouwjaar 1988 - Gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Zevenkamp - Erfpacht afgekocht t/m 2038 - Voor de periode 2038 tot en met 2087 bestaat volgens opgave de mogelijkheid tot aanvullende afkoop tegen de historische grondwaarde, mits wordt voldaan aan de voorwaarden van de gemeente Rotterdam en de aanvraag tijdig wordt ingediend - Oplevering in overleg De gemeente Rotterdam kent hiervoor de zogenoemde HGW-regeling. Bij aankoop van een woning waarvan de eerste 50 jaar erfpacht zijn afgekocht, kan onder voorwaarden aanvullende afkoop op basis van de historische grondwaarde mogelijk zijn. Voor kopers geldt daarbij een korte aanvraagtermijn na de aankoop. Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om jouw belangen te behartigen. Adressen van goede collega-aankoopmakelaars in Rotterdam kan je bij ons opvragen. Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden in de gegevens. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.