Meelbes 163069 LT RotterdamOmmoord

Royale hoekwoning van 134 m² met extra brede tuin, veranda, vier slaapkamers en het Nessebos voor de deur Dit is zo’n woning waarbij de ligging meteen opvalt. Meelbes 16 ligt helemaal aan de groene rand van Ommoord, recht tegenover het Nessebos en met vrij uitzicht aan de voorzijde. Ook aan de achterzijde woon je prettig vrij. Tel daar de Rotte, de Rottemeren, de Eendragtspolder en de Zevenhuizerplas bij op en je hebt hier een bijzonder mooie combinatie van wonen in Rotterdam en volop natuur en recreatie om je heen. De woning zelf heeft dankzij de hoekligging nét dat beetje extra. Een brede voor- en achtertuin, ruimte langs de woning, veel lichtinval en parkeren vrijwel naast de deur. Met circa 134 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een veranda, balkon én dakterras is er bovendien verrassend veel ruimte. Via de entree kom je in de hal met toiletruimte en trapopgang. De woonkamer strekt zich uit over vrijwel de volledige lengte van de woning en voelt door de hoekligging prettig licht en ruim. Het extra raam in de zijgevel maakt hier duidelijk verschil. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, terwijl de woonkamer aan de achterzijde via een grote schuifpui rechtstreeks in verbinding staat met de tuin. Hierdoor lopen binnen en buiten op mooie dagen vanzelf in elkaar over. Direct tegen de woning is een royale veranda aangebouwd. Een heerlijke beschutte plek waar je al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar buiten kunt zitten. De extra brede achtertuin ligt op het westen, waardoor je hier vooral in de middag en avond fijn van de zon kunt genieten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich bovendien een balkon op het oosten. De tweede verdieping is opvallend ruim opgezet en beschikt over een vierde slaapkamer, een grote overloop met bergruimte en de ruimte voor de wasmachine. Vanuit de slaapkamer stap je rechtstreeks het ruime dakterras op. Ook dit ligt aan de westzijde en vormt daarmee nog een extra plek om buiten te zitten. De woning is daarnaast voorzien van airconditioning, wat tijdens warme zomerdagen een prettig extraatje is. Een uitzonderlijk groene plek in Rotterdam Wie hier woont, heeft voor natuur en recreatie eigenlijk geen auto nodig. Het Nessebos ligt letterlijk aan de overkant en ook de Rotte, de Rottemeren, de Eendragtspolder en de Zevenhuizerplas liggen allemaal dichtbij. Wandelen, fietsen, hardlopen, varen of gewoon even het groen in: het kan hier vrijwel vanuit je voordeur. Tegelijkertijd blijven de voorzieningen van Ommoord binnen handbereik. Winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. In de directe omgeving van de woning is bovendien volop parkeergelegenheid. Juist die combinatie maakt Meelbes 16 bijzonder: een ruime hoekwoning met veel buitenruimte en vrijheid, op een groene locatie waar stad en natuur heel mooi samenkomen. Kenmerken: - hoekwoning, - bouwjaar 1979; - woonoppervlakte: 134 m²; - perceeloppervlakte: 182 m²; - 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers; - extra brede voor- en achtertuin dankzij de hoekligging; - achtertuin gelegen op het westen; - royale aangebouwde veranda; - grote schuifpui naar de achtertuin; - extra lichtinval door zijraam in de woonkamer; - balkon aan de voorzijde; - ruim dakterras aan de achterzijde; - externe berging: 6 m²; - voorzien van airconditioning; - kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - energielabel C; - cv-installatie van Remeha, huur via Eneco; - vrij uitzicht aan de voorzijde richting het Nessebos; - gunstige ligging nabij de Rotte, de Rottemeren, de Eendragtspolder en de Zevenhuizerplas; - volop parkeergelegenheid direct bij de woning; - erfpachtcanon afgekocht tot 8 juli 2055; - mogelijkheid tot aanvullende afkoop tot de einddatum in 2077, circa € 3.000,-; - oplevering: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Deze meetinstructie is bedoeld om op een eenduidige manier een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze informatie kunnen geen rechten of verplichtingen worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkoper. Wij adviseren je om je eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kun je, indien gewenst, mondeling met ons bespreken, maar we vragen je om deze daarna digitaal te bevestigen via je MOVE-account.