Nachtegaallaan 213055 CN RotterdamMolenlaankwartier

In een rustige en kindvriendelijke straat in het geliefde Hillegersberg ligt deze karaktervolle woning boordevol potentie. De woning dient gemoderniseerd te worden, maar biedt daarmee juist een uitstekende kans om geheel naar eigen smaak en wensen te worden ingericht. Met een woonoppervlakte van circa 133 m², gelegen op een perceel van 160 m² eigen grond, beschikt deze woning over een fijne basis en volop uitbreidingsmogelijkheden. De woning heeft een lichte woonkamer met open keuken en 3 slaapkamers met de mogelijkheid om één of zelfs twee extra slaapkamers te creëren. Daarnaast beschikt de woning over een kelder, een voortuin op het zuidoosten en een heerlijke achtertuin op het noordwesten. Een prettig pluspunt zijn de aanwezige zonnepanelen, die bijdragen aan lagere energielasten. De ligging is ideaal, centraal in Hillegersberg en op steenworp afstand van het Lage Bergse Bos. In de directe omgeving vind je diverse scholen, waaronder de Nord Anglia Internationale School, kinderdagverblijven, sportverenigingen en de gezellige winkels en horecagelegenheden van de Bergse Dorpsstraat en het Van Beethovenplein. Ook de Bergse Plassen en openbaar vervoer (bus en tram) zijn dichtbij. Het centrum van Rotterdam is binnen circa 15 à 20 minuten bereikbaar en de uitvalswegen richting de A12, A13, A16 en A20 zijn snel te bereiken. Indeling Begane grond: Entree, hal met originele details, zoals granitovloer en kenmerkende wandtegels, en met toegang tot het woongedeelte. De ruime en lichte woonkamer geniet van veel daglicht aan zowel de voor- als achterzijde en is voorzien van een sfeervolle erker aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met open keuken. De keuken is ingericht met een keukenblok en een spoeleiland. Via de schuifpui in de eetkamer is de achtertuin direct bereikbaar, daarnaast is er ook een deur vanuit de keuken naar buiten. De woonkamer beschikt over een open haard en in de eetkamer is een houtkachel aanwezig, wat zorgt voor extra sfeer en warmte. Vanuit het woongedeelte is er een halletje met toegang tot het toilet en de kelder. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. De royale hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde, beslaat de volledige breedte van de woning en is voorzien van vaste kasten en een balkon op het zuidoosten. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer met daarnaast de badkamer. Deze is voorzien van een douche, wastafelmeubel met lade, spiegelkast, extra opbergmeubel, handdoekradiator en aansluiting voor de wasmachine. Het separate toilet bevindt zich eveneens op deze verdieping. Tussen de slaapkamers is de trap naar de tweede verdieping gesitueerd. 2e Verdieping: Riante overloop met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Hier bevinden zich tevens de cv-opstelling en de omvormer van de zonnepanelen. Via een ladder is de bergvliering bereikbaar. De overloop biedt bovendien uitstekende mogelijkheden om hier een extra slaapkamer te realiseren. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met dakkapel, bergruimte achter de knieschotten en een wastafel. Tuin: De woning beschikt over een ruime en groene voortuin op het zuidoosten, fraai aangelegd met diverse beplanting. Dankzij de ligging en de opzet van de straat geniet je hier van veel privacy, zonder inkijk in de woning. De achtertuin is verzorgd aangelegd en deels betegeld, afgewisseld met plantenborders en diverse beplanting, waardoor er een prettige, groene sfeer ontstaat. De tuin is gelegen op het noordwesten, waardoor je hier in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. Verder is de tuin voorzien van een buitenkraan en elektra. Achterin bevindt zich een praktisch tuinhuisje en de tuin is tevens bereikbaar via een achterom. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1935; - Woonoppervlakte ca. 133 m²; - Inhoud ca. 521 m³; - Verwarming en warmwater middels cv-ketel (2016); - 11 zonnepanelen; - Gelegen op eigen grond; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule, verkoper is geen bewoner geweest en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.