Nassauhavenpad 303071 JZ RotterdamFeijenoord

Vrijstaand wonen óp het water, midden in de stad en toch in een groene oase van rust. Aan het Nassauhavenpad staat deze onder architectuur gebouwde getijdenwoning: een unieke vrijstaande villa op het water, waar licht, ruimte, natuur en comfort op een uitzonderlijke manier samenkomen. Hier woon je letterlijk met het water aan je voeten. Door het tij verandert het uitzicht voortdurend; soms ligt het water aanzienlijk hoger, soms lager, waardoor de woonbeleving steeds anders is. Een woning die niet alleen bijzonder is om te zien, maar vooral bijzonder is om in te wonen. Binnen valt direct de indrukwekkende hoogte op. De begane grond heeft een royale living met een plafondhoogte van circa 4,10 meter, grote glaspartijen en een directe verbinding met het terras aan het water. De woonkamer en keuken vormen samen een spectaculaire leefruimte, met volop lichtinval en een prachtig uitzicht over het water en het groen. De keuken is een echte eyecatcher. Het kookeiland is vervaardigd uit één plaat marmer en vormt samen met de maatwerk kasten, de bijzondere interieurdetails en de zorgvuldig gekozen verlichting een stijlvol en hoogwaardig geheel. Diverse extra’s zijn ontworpen in samenwerking met een binnenhuisarchitect, waaronder de enorme handgemaakte kast, de kastenwand op de verdieping, de bijzondere lamp die onderdeel uitmaakt van het interieur en de luxe afwerking van de badkamer. Aan de waterzijde bevindt zich de ruime terrasvlonder. Dit is een fantastische plek om te ontbijten, borrelen, loungen of simpelweg te genieten van de rust. En bijzonder: er kan een boot worden aangemeerd van circa 10 x 4 meter. Naast de terrasvlonder aan het water beschikt de woning over nog twee dakterrassen. In totaal zijn er dus drie heerlijke buitenruimtes, ieder met een eigen sfeer en gebruiksmogelijkheid. Van zitten aan het water tot ontspannen op hoogte met zicht op de groene omgeving: hier leef je binnen én buiten op een unieke manier. Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, toilet en twee douches, waarbij gebruik wordt gemaakt van een boiler. De slaapkamers zijn ruim van formaat en stijlvol afgewerkt, met maatwerkoplossingen en veel aandacht voor comfort. De woning is gasloos, voorzien van zonnepanelen en beschikt over energielabel A+++. Dit zorgt voor zeer lage energiekosten en maakt de woning niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig. Wat deze plek misschien nog wel het meest bijzonder maakt, is de directe omgeving. Binnen circa 200 meter sta je in een groene oase van rust: geen auto’s, maar park, water en natuur. Je wordt hier wakker met het geluid van vogels en ziet zo nu en dan ganzen, zwanen, bevers en zelfs zeehonden voorbij komen. En dat alles terwijl je woont op korte afstand van de levendigheid van Rotterdam. Indeling Begane grond: Entree in de royale leefruimte met indrukwekkende plafondhoogte van circa 4,10 meter. De woonkamer is ruim, licht en voorzien van grote glaspartijen met uitzicht op het water. De open keuken is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een exclusief marmeren kookeiland, maatwerk kasten en hoogwaardige afwerking. Vanuit de living is er directe toegang tot de royale terrasvlonder aan het water. Aangrenzend bevinden zich een praktische technische ruimte, kast en schuur/bergruimte. Eerste verdieping: Hal met toilet en meterkast. Tevens bevindt zich op deze verdieping een wasruimte. Vanuit de hal is er toegang tot een dakterras. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers. De badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een dubbele wastafel, toilet en twee douches. Vanuit deze verdieping is er toegang tot een balkon/dakterras. Dakterras: Royaal dakterras met veel privacy en zicht op de groene omgeving. Bijzonderheden - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (zoals eigen grond) - Bouwjaar 2020 - Vrijstaande villa op het water - Unieke ligging waarbij het tij zorgt voor een steeds wisselende woonbeleving - Energielabel A+++, gasloos - Warmtepomp, WTW balansventilatie, HR+++ beglazing en 6 Zonnepanelen - Woonoppervlakte ca. 133 m² - Royale living met vloerverwarming en plafondhoogte van ca. 4,10 meter - Maatwerk interieurdetails via binnenhuisarchitect - Enorme handgemaakte kast in woonkamer als room divider - Luxe badkamer met dubbele wastafel, toilet en twee douches - Twee ruime slaapkamers, waarvan 1 toegang tot 1 van de 3 terrassen - 3 terrassen met een totaaloppervlakte van maar liefst ca. 96 m² - Ligplaats voor een boot van circa 10 x 4 meter (geen liggeld) - Eventueel kan een bootje worden bijgeleverd - Groene oase van rust binnen circa 200 meter - Omgeving met park, water en volop natuur - Regelmatig zicht op vogels, ganzen, zwanen, bevers en soms zelfs zeehonden - Rustig wonen zonder autoverkeer direct rondom de woning - Unieke combinatie van natuur, water, architectuur en stadse bereikbaarheid - Oplevering in overleg Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om jouw belangen te behartigen. Adressen van goede collega-aankoopmakelaars in Rotterdam kan je bij ons opvragen. Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden in de gegevens. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Winnaar beste makelaar 2023, 2024 en 2025. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.