Nassauhavenpad 83071 JZ RotterdamFeijenoord

Vrijstaand wonen óp het water, met een ligplaats voor je boot, een indrukwekkende leefruimte, royaal water terras van ruim 50 m² en een dakterras van maar liefst 74 m². Aan het Nassauhavenpad 8 staat deze stijlvolle en duurzame watervilla: een unieke woning op het water, waar ruimte, licht, comfort en natuur op een bijzondere manier samenkomen. Hier woon je letterlijk met het water aan je voeten. Door het tij verandert de woonbeleving voortdurend; soms ligt het water hoger, soms lager, waardoor het uitzicht en de sfeer steeds anders aanvoelen. Een woning die niet alleen bijzonder is om te zien, maar vooral bijzonder is om in te wonen. Binnen valt direct de speelse split-level indeling op. De leefruimte is royaal, licht en sfeervol afgewerkt. Door de grote raampartijen, meerdere openslaande deuren naar een royaal terras en de indrukwekkende hoogte van maar liefst 450cm ontstaat een heerlijk ruimtelijk gevoel. De woonkamer en keuken vormen samen één fijne open leefruimte, met direct contact met het water en het terras. Vanuit de woonkamer loop je zo naar buiten, waar het verlengde terras aan het water uitnodigt om te loungen, borrelen, ontbijten of simpelweg te genieten van de rust. De keuken is een echte eyecatcher. De luxe L-vormige opstelling is geplaatst onder een stijlvol geïntegreerde binnenhuispergola en voorzien van diverse hoogwaardige (NEFF) inbouwapparatuur, waaronder een Quooker/wijnklimaatkast). Er is volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor koken, tafelen en wonen hier op een natuurlijke manier samenkomen. De combinatie van zwarte accenten, warme houtdetails, de open trappen en de doorkijken geeft de woning een modern en hoogwaardig karakter. Aan het water beschikt de woning over een eigen aanlegsteiger, geschikt voor een boot van circa 10 meter lang en 5 meter breed. Een bijzonder pluspunt is dat je niet gebonden bent aan een maximale doorvaarthoogte, aangezien de ophaalbrug op aanvraag geopend kan worden. Eventueel is de huidige boot ter overname beschikbaar voor € 10.000,-. Vanaf je eigen terras stap je zo het water op om te varen, suppen of zwemmen. Het vakantiegevoel heb je hier dus gewoon thuis. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht als kantoor. Deze ruimtes zijn bereikbaar via luxe glazen schuifdeuren met zwart stalen frame en automatische soft-close. De master bedroom is voorzien van airconditioning en ruim opgezet. Het beschikt aansluitend over een tweede kamer, die ook toegankelijk vanuit de badkamer is en die desgewenst door middel van een deur kan worden afgesloten om een extra slaapkamer te creëren. De luxe badkamer is ruim van formaat en voorzien van een royale inloopdouche, vrijstaand ligbad, dubbel wastafelmeubel met praktische opbergruimte en een tweede toilet. De afwerking sluit mooi aan bij de rest van de woning: modern, rustig en met oog voor detail. Verder beschikt de watervilla over nog een laatste eyecatcher, een dakterras van maar liefst 74 m². Hier geniet je de hele dag van de zon, rust, privacy en het uitzicht over het water en de omgeving. Op het dakterras bevindt zich bovendien een praktische berging met overkapping, waarop de zonnepanelen zijn geplaatst. Ook praktisch is er veel aan de woning gedacht. Onder het entreedek bevindt zich een externe berging met technische ruimte. Hier bevinden zich onder andere de duurzame IBA-installatie voor de afvalwaterzuivering en de bijbehorende beluchtingsinstallatie, waarbij bacteriën op natuurlijke wijze zorgen voor de zuivering van afvalwater. Daarnaast is er naast de entree een separate berging, ideaal voor fietsen of extra opslag. De woning is duurzaam uitgevoerd en beschikt over energielabel A+++. Daarnaast is de woning voorzien van Philips Hue-verlichting door de gehele woning, inclusief buitenverlichting, en een innovatief water-water warmtepompsysteem waarbij via een onderwater gelegen warmtewisselaar warmte uit het oppervlaktewater wordt gewonnen voor de verwarming van de woning. Door het continu stromende water van eb en vloed zijn er bovendien nauwelijks muggen. De woning staat op een eigen ponton en beschikt over een eigen waterkavel. Het drijflichaam bestaat uit een betonnen ponton, gevuld met polystyreen, dat onderhoudsvrij en onzinkbaar is. De woning beweegt mee met eb en vloed, wat zorgt voor een unieke woonervaring die je in Rotterdam maar zelden tegenkomt. Wat deze plek misschien nog wel het meest bijzonder maakt, is de directe omgeving. Aan de overkant van het water sta je in een groene oase van rust: geen drukte van auto’s, maar park, water en natuur. Je wordt hier wakker met het geluid van vogels en ziet zo nu en dan ganzen, zwanen, bevers en zelfs zeehonden voorbij komen. En dat alles terwijl je woont op korte afstand van de levendigheid van Rotterdam. Diverse voorzieningen, openbaar vervoer, de watertaxi en het centrum bevinden zich op korte afstand. Hier woon je rustig, groen en vrij, maar toch midden in de stad. Bijzonderheden * Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (zoals eigen grond) * Bouwjaar 2020 * Woonoppervlakte ca. 148 m² * Uniek terras aan zwemwater van ruim 50 m² * Royaal dakterras dakterras van meer dan 70 m² * Twee externe bergingen * Energielabel A+++ (extreem lage kosten, nog geen € 30,- per maand in 2025) * Voorzien van 11 stuks zonnepanelen (elk met een piekvermogen van 490W) * Innovatief water/water-warmtepomp systeem, WTW balansventilatie en HR+++ beglazing * Speelse split-level indeling, plafondhoogte van maar liefst 450 cm * Royale leefruimte met grote raampartijen en veel lichtinval * Philips Hue-verlichting door de gehele woning, inclusief buitenverlichting (blijft achter) * Luxe L-vormige keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en Quooker * Drie slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik als kantoor * Luxe glazen schuifdeuren met zwart stalen frame en automatische soft-close * Master bedroom en beneden verdieping zijn uitgerust met airconditioning * Luxe badkamer met inloopdouche, vrijstaand ligbad, dubbel wastafelmeubel en tweede toilet * Vrijstaande watervilla op eigen ponton * Betonnen ponton gevuld met polystyreen, onderhoudsvrij en onzinkbaar * Unieke ligging waarbij het tij zorgt voor een steeds wisselende woonbeleving * Eigen waterkavel (geen sprake van ligplaatsvergunning) * Eigen aanlegsteiger geschikt voor een boot van circa 10 x 5 meter * Geen maximale doorvaarthoogte door ophaalbrug op aanvraag * Huidige boot eventueel ter overname voor € 10.000,- * Groene oase van rust aan overkant water * Omgeving met park, water en volop natuur * Zicht op vogels, ganzen, zwanen en soms zelfs bevers en zeehonden * Rustig wonen zonder autoverkeer direct rondom de woning * Unieke combinatie van natuur, water, architectuur en stadse bereikbaarheid * Oplevering in overleg Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om jouw belangen te behartigen. Adressen van goede collega-aankoopmakelaars in Rotterdam kan je bij ons opvragen. Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden in de gegevens. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Winnaar beste makelaar 2023, 2024 en 2025. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.