Oranjestraat 23043 TN RotterdamOverschie

Aan de Oranjestraat in Rotterdam ligt deze gemoderniseerde en goed onderhouden half vrijstaande woning uit 1921. Een comfortabele gezinswoning met een praktische indeling, verrassend veel ruimte en een heerlijke tuin. De woning is ideaal voor wie rustig wil wonen, maar toch alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik wil hebben. DE WIJK: De Oranjestraat is gelegen in een fijne buurt in Overschie. Overschie is het meest dun bewoonde deel van Rotterdam, hier heb je nog ruimte, veel groen en water in de directe omgeving. Een lief dorp, maar toch heel dicht bij het centrum Rotterdam, met een prachtige oude dorpskern aan de Overschiese Dorpsstraat waar je letterlijk een rondje om de kerk kunt doen. Een wijk met een mooie mix aan bebouwing, voor 1900, de 30er en 50er jaren woning maar ook nieuwbouw vind je hier. Je kunt hier je dagelijkse boodschappen ruim halen, ook zijn er leuke winkels en horeca. Met OV ben je in ca. 10 minuten op het CS, op de fiets binnen een kwartier in het centrum. De bereikbaarheid is uitstekend met de aansluitende snelwegen zoals de A13, A16 en A20 in de buurt. Ook de natuur is dichtbij! Park Zestienhoven of het Veerhuiseiland, zijn zowel lopend als op de fiets goed te bereiken of je kunt naar de nabijgelegen poldergebieden, zoals het Midden Delfland. DE WONING Begane grond Je betreedt de woning via één van de twee ingangen aan de voorzijde. Via de originele entree, wordt je verwelkomd in de hal met karakteristieke trap en de authentieke glas-in-looddetails springen direct in het oog! Onder de trap naar de eerste verdieping bevindt zich een strak afgewerkte toiletruimte met fonteintje. Aan het einde van de hal is een praktische, aparte wasruimte ingericht, met plek voor wasmachine en droger én extra bergruimte. Vanuit de hal loop je door naar de royale woonkamer met halfopen keuken. De ruimte voelt direct prettig en open aan. Vanuit het zijraam is er zicht op de eigen tuin en deze zorgt voor veel natuurlijk lichtinval. De authentieke schouw met geglazuurde tegels vormt een sfeervol middelpunt en geeft de woonkamer karakter. Op de gehele begane grond ligt een strakke vloer in één rustige tint, wat zorgt voor een mooi gevoel van eenheid. De lichte, moderne keuken is van alle gemakken voorzien met diverse inbouwapparatuur, zoals een Quooker kraan, en verkeert in uitstekende staat. Koken is hier echt een plezier. Een klassieke radiator voegt een charmant detail toe, terwijl de grote raampartij, die volledig kan worden opengeschoven, binnen en buiten naadloos met elkaar verbindt. Via de keuken en de tussengelegen hal stap je zo de tuin in. De ruime, op het oosten gelegen tuin is voorzien van een aangelegd terras met meerdere zitplekken, ideaal om op elk moment van de dag van de zon te genieten. Achterin staat een houten berging voor fietsen, tuinkussens en gereedschap. Daarnaast is er een overkapping aanwezig, momenteel ingericht als buitenkeuken: dé plek voor lange zomeravonden met vrienden en familie, barbecues en goed eten. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de tweede, tussengelegen hal die toegang geeft tot de eerste slaapkamer op de begane grond. Deze ruimte is veelzijdig inzetbaar: perfect als hoofdslaapkamer, werkkamer of comfortabele logeerkamer. Voorheen was dit de garage die bij de woning is getrokken, voor extra woonruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De ene kamer is momenteel in gebruik als werkkamer en kledingruimte, terwijl de andere is ingericht als ultieme ontspanningsplek: een echte game room. Genoeg ruimte om hier zelf je invulling aan te geven. De badkamer (vernieuwd in 2021) is strak en modern afgewerkt met antracietkleurige tegels, gecombineerd met witte hexagontegels voor een eigentijdse uitstraling. Je beschikt hier over zowel een aparte douche als een ligbad, en een dubbele wastafel zorgt voor extra comfort. Twee dakramen, voorzien van ingebouwde raambekleding, laten volop daglicht binnen en maken de ruimte heerlijk licht. Goed om te weten: - Bouwjaar 1921 - Energielabel F - Isolerende beglazing door de gehele woning, HR-glas - Vloerverwarming op de begane grond - Royale tuin met houten berging en overkapping - Nabij openbaar vervoer - Gelegen op eigen grond - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen Enthousiast geworden? Plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze woning! *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning.**