Oranjestraat 293043 TL RotterdamOverschie

Een instapklare gezinswoning waar u direct kunt wonen in de oude dorpskern van Overschie, combineert de charme van een historische omgeving met het comfort van modern wonen. Gebouwd in 2002 biedt deze woning alle gemakken van nieuwbouw, terwijl je toch omringd bent door de charme van karakteristieke gebouwen. Bent u op zoek naar een verzorgde, moderne gezinswoning met veel buitenruimte, een gunstige en rustige ligging. Dan is deze aantrekkelijke hoekwoning in de wijk Overschie in Rotterdam absoluut een bezichtiging waard! Deze woning biedt alles wat een modern gezin nodig heeft: ruimte, comfort en flexibiliteit. Met een woonoppervlakte van circa 120 m², vier ruime slaapkamers en nog een werkkamer. Deze goed onderhouden eengezinswoning is de afgelopen jaren gemoderniseerd en biedt een comfortabele woonomgeving voor starters, gezinnen en doorstromers. Dankzij de hoekligging geniet u van extra privacy, meer lichtinval en een royale tuin aan de voor en achterzijde van de woning. Tevens beschikt de woning zonnepanelen. Indeling Begane grond Via de entree bereikt u de hal met toiletruimte, trap- en meterkast met aansluitend de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime en lichte woonkamer beschikt over een moderne houten vloer en biedt dankzij de grote raampartijen een prettige hoeveelheid daglicht. De moderne keuken met natuurstenen aanrechtblad biedt voldoende werk- en bergruimte en beschikt over verschillende inbouwapparatuur. In de achtertuin is een houten berging en een achterom. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel drie slaapkamers en een luxe badkamer met bad, een tweede toilet, een bidet en een wastafel met bijpassend badkamer meubel. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. Tweede verdieping Op deze zolderverdieping is één grote slaapkamer met dakkapel, een werkkamer en een opstelruimte voor wasmachine, wasdroger, een WTW installatie en de CV-ketel. Ligging in de wijk Overschie: Overschie is een dun bewoonde deel van Rotterdam, hier heb je nog ruimte, veel groen en water in de directe omgeving. Een dorpskarakter, maar toch heel dicht bij het centrum Rotterdam, met een prachtige oude dorpskern aan de Overschiese Dorpsstraat met een oude kerk in het midden. Een wijk met een mooie mix aan bebouwing, voor 1900, de 30er en 50er jaren woning maar ook nieuwbouw vind je hier. Op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse supermarkten, scholen, kinderopvanglocaties, sportverenigingen en medische voorzieningen. Met OV ben je in 10 minuten op het CS, op de fiets binnen 15 minuten in het centrum. De aansluitingen snelwegen in de buurt A13 en A20. De poldergebieden het Delfland en de Ackerdijkse Plassen liggen om de wijk heen, je fietst dus ook zo de natuur in. Interesse? Bent u op zoek naar een ruime, instapklare hoekwoning met een heerlijke voor- en tuin? Dan nodigen wij u van harte uit om deze woning persoonlijk te komen bezichtigen. Voor de exacte afmetingen en indeling verwijzen wij u graag naar de beschikbare plattegronden en het meetrapport. Bijzonderheden • Bouwjaar 2002 • Erfpacht grond, canon is eeuwigdurend afgekocht • Woonoppervlakte 120 m2, perceeloppervlakte 130 m2 • Energielabel A • Zonnepanelen 9 stuks, geplaatst in 2022 • CV-ketel uit 2022 • Goede isolatie middels hardhouten kozijnen en dubbel glas • Ruime houten berging achtertuin met een achterom • Oplevering mogelijk op korte termijn Disclaimer Deze informatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten, oppervlakten, inhoud en gegevens zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle voor hem of haar van belang zijnde zaken. De vermelde informatie dient uitsluitend als uitnodiging tot het doen van een bod of het plannen van een bezichtiging. Uw Makelaar BV aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Voor de exacte afmetingen verwijzen wij naar de plattegronden en het meetrapport.