Oudedijkse Schiekade 1193043 LB RotterdamZestienhoven

Te koop bij Huysvisie! Rustig wonen in een karakteristiek huis in Overschie - dat kan nu in deze fijne tussenwoning aan de Oudedijkse Schiekade, welkom! - Rustige locatie, toch centraal - Veel karakter in een mooi huis - Heerlijke achtertuin, perfect voor een startend stel! Wat een fijne locatie! Prettig en rustig gelegen, maar toch is het bruisende leven van Rotterdam in 10 minuten fietsen te bereiken. De straat is vrijwel alleen maar in gebruik voor het bestemmingsverkeer. Er is veel groen, en ook is het Zestienhovense park in de nabije omgeving. Op korte afstand zijn bekende plekken als Diergaarde Blijdorp en het Vroesenpark te vinden. Uitvalswegen zoals de A13 en A20 zijn eenvoudig en snel bereikbaar. Benieuwd geworden? Neem contact op voor een afspraak! De indeling is als volgt: De entree in de woning is in de hal. Links is de meterkast aanwezig. Dan volgt de doorgang naar de heerlijke royale living en open keuken aan de voorzijde. Tevens is er een open trap aanwezig. In de woonkamer is voldoende plek voor een gezellige zithoek en fijne eethoek. De mooie keuken bevindt zich aan de voorzijde. Deze heeft 2 rechte blokken met een divers aanbod aan apparatuur. Denk dan aan een dubbele spoelbak, (losse) vaatwasser, koel-/vriescombinatie, afzuigkap, 5-pits gaskookplaat met zeer grote oven en voldoende kastruimte. Aan de achterzijde is een aanbouw aanwezig, deze is praktisch te gebruiken als wasruimte, ook is er een toilet aanwezig. Via de openslaande deuren is het balkon en de tuin te bereiken. De opkomst op de eerste etage is op de overloop. Aan de achterzijde bevindt zich de grote slaapkamer met dakkapel voor extra veel lichtinval. Ook is hier een airco aanwezig. In het midden bevindt zich de super strakke badkamer. Deze is recent verbouwd en voorzien van een ruime inloopdouche, toilet, designradiator en een mooi wastafel met meubel. Boven de badkamer is een fijne bergplek aanwezig. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. Hier is voldoende plek voor een kinderkamer, kastenkamer of home office. Verder is deze etage voorzien van een keurige rechte laminaat vloer. Het perceel: De achtertuin (N) heeft een heerlijk formaat en momenteel is er een gezellig balkon en een fijn terras. Natuurlijk is er ook groen of gras toe te voegen. Veel mogelijkheden dus. De woning is rondom voorzien van dubbele beglazing in houten en kunststof kozijnen. Zelfs het originele glas-in-lood is in dubbel glas geplaatst. In de wijk is het vrij parkeren, er zijn in de direct omgeving voldoende mogelijkheden. Wat een leuke kans voor een startend stel! Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1897 - Perceeloppervlakte: 77m2 - Gebruiksoppervlakte wonen: 71m2 - Inhoud: 282m3 - 6 zonnepanelen aanwezig - Dakisolatie en vloerisolatie van toepassing - Grote verbouwing in 2022 - Alle verwarmingen vernieuwd bij de verbouwing - Verwarming/warm water: C.V.-ketel - Remeha| 2008 - Asbestclausule en ouderdomsclausule van toepassing - Energielabel: C - Oplevering: in onderling overleg, ca. eind februari ‘26 Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.