Pablo Picassostraat 463059 VK RotterdamNesselande

Bent u op zoek naar een ruime, moderne en energiezuinige woning in de gewilde wijk Nesselande? Dan is deze geschakelde villa aan de Pablo Picassostraat 46 een unieke kans! Met een woonoppervlakte van maar liefst 208 m², een perceel van 312 m², vijf ruime slaapkamers, een extra brede woonkamer en een zonnige tuin op het noordwesten, biedt deze woning het ultieme woongenot voor gezinnen. Indeling Bij binnenkomst treft u de ruime hal met de meterkast en een moderne toiletruimte. Vanuit de hal is tevens de (fietsen)berging bereikbaar. De woonkamer is een ware eyecatcher: dankzij de uitbouw en extra breedte is er een royale en lichte leefruimte gecreëerd met drie sets kozijnen, waarvan één met openslaande deuren naar de achtertuin. De erker aan de zijkant van de woonkamer zorgt voor nog mee ruimte en lichtinval. Een heerlijke plek met uitzicht op het speelveld naast de woning. De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur van Gaggenau, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, koelkast, oven en een luxe koffiezetapparaat. Het composieten werkblad en de bar maken het geheel af tot een echte leefkeuken. Uw voorraad kunt u kwijt in de handige trapkast. De vloer is voorzien van een stijlvolle epoxyvloer met betonlook en comfortabele vloerverwarming. Alle muren en plafonds zijn strak gestuukt, wat zorgt voor een strakke en moderne uitstraling. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers van 10m2, 15m2 en 19m2. Ook deze verdieping is voorzien van de onderhoudsvriendelijke epoxyvloer met betonlook en spachtelputz afwerking op de muren. De luxe badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche, ligbad, een wastafelmeubel, een tweede toilet en designradiator. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers van 18m2 en 19m2. In beide kamers komt de indrukwekkende hoge nok terug wat zorgt voor nog meer ruimtegevoel. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde van een Velux dakraam. Beide kamers beschikken over een radiator. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en extra bergruimte aanwezig. Hier kan desgewenst een tweede badkamer gerealiseerd worden. In de nok van de verdieping is nog meer extra opbergruimte. De tweede verdieping heeft dezelfde epoxyvloer als de andere etages en spachtelputz afwerking op de muren. Tuin De woning beschikt over een keurig aangelegde tuin op het noordwesten met meerdere zitplekken. Dankzij de ligging met vlonder aan het water geniet u hier van rust en een vrij uitzicht. De tuin is bereikbaar van buitenaf door de zij ingang en heeft nog een extra houten berging. U kunt zowel genieten in de zon als in de schaduw onder het extra brede zonnescherm. Aan de voorzijde van de woning zijn er een eigen parkeerplaats en (fietsen)berging aanwezig. Bijzonderheden Duurzaamheid & Onderhoud • Energielabel A+: zeer energiezuinige woning. • Stadsverwarming: duurzaam en efficiënt verwarmingssysteem. • Houten kozijnen met dubbel glas: goede isolatie en sfeervolle uitstraling. • Schilderwerk binnen en buiten uitgevoerd in 2023. • 16 zonnepanelen geplaatst in 2023: besparing op energiekosten. Omgeving Deze woning is gelegen in de kindvriendelijke en populaire wijk Nesselande. Direct naast de woning bevindt zich een fantastisch speelveld met speeltuin, ideaal voor gezinnen met kinderen. Op loopafstand vindt u de Zevenhuizerplas met de gezellige boulevard, winkels en restaurants. Scholen, kinderopvang en openbaar vervoer (metro) zijn eveneens in de nabije omgeving aanwezig. Samenvatting • Geschakelde villa met een woonoppervlakte van 208m² en perceel van 312m² • Ruime woonkamer met een strakke epoxyvloer met vloerverwarming • Moderne keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur • Vijf ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen • Luxe badkamer en mogelijkheid tot een tweede badkamer • Zonnige tuin op het noordwesten aan het water met vrij zicht • Eigen parkeerplaats voor de woning. • Energiezuinig (A+), met 16 zonnepanelen (2023) en stadsverwarming. • Gelegen in een kindvriendelijke buurt nabij speelveld, scholen, winkels en metro. Bent u enthousiast geworden over deze prachtige woning? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!