Passiebloem 283068 AK RotterdamOmmoord

Passiebloem 28, Rotterdam – Ommoord Veelzijdige drive-in woning met eigen oprit, garage, twee badkamers en een aparte woonlaag   Een volledig ingerichte woonlaag op de begane grond, een garage met eigen oprit en 16 zonnepanelen die de energierekening flink drukken. Passiebloem 28 biedt opvallend veel voor wie net iets meer wil dan een standaard rijtjeshuis.   Op de begane grond bevindt zich een complete tuinkamer met eigen pantry en badkamer met toilet. Deze ruimte is perfect als slaapkamer voor een tiener of student die wat meer zelfstandigheid wil, als werkplek aan huis, of als logeerruimte voor een familielid dat bij je logeert. Een extra woonlaag die echt meedenkt met jouw leven.   De eerste verdieping is het hart van het huis: een ruime woonkamer en een open leefkeuken met kookeiland, waar koken en samenzijn vanzelf samengaan. Op de tweede verdieping vind je twee slaapkamers, een tweede badkamer, een apart toilet en een aparte wasruimte, alles netjes op zijn plek.   De achtertuin van 47 m² ligt op het oosten, ideaal voor een rustige ochtend in de zon. Bereikbaar via een eigen achterom. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit en inpandige garage met elektra, verwarming en stromend water. Parkeren is hier nooit een probleem.   Met 16 zonnepanelen (geplaatst in 2022) wekt de woning circa 5.700 kWh per jaar op, genoeg om een gemiddeld huishouden grotendeels zelf van stroom te voorzien en de energierekening aanzienlijk te verlagen. Gecombineerd met HR++ beglazing, een gloednieuwe cv-ketel (2025), een vervangen dak (2019) en energielabel B woont u hier modern en toekomstbestendig.   De woning staat op erfpachtgrond, maar de canon is volledig afgekocht tot 12 april 2100. Dat betekent: geen jaarlijkse erfpachtlasten, geen onzekerheid, en volledige zekerheid voor de komende 74 jaar. U koopt en woont hier als op gewone eigen grond.   Rustig wonen in Ommoord De woning ligt in een rustige woonstraat in Ommoord, een groene en gezinsvriendelijke wijk in Rotterdam Prins Alexander. Winkels, scholen en openbaar vervoer zijn op korte afstand bereikbaar.   Kenmerken op een rij: * Bouwjaar: 1973 * Woonoppervlakte: circa 122 m² | Perceeloppervlakte: 128 m² * Garage: circa 15 m² (inpandig, met elektra, verwarming en water) * 3 slaapkamers | 2 badkamers | 3 toiletten | aparte wasruimte * Open keuken met kookeiland * Balkon aan de achterzijde * 16 zonnepanelen (2022) | opbrengst circa 5.700 kWh/jaar * Nieuwe cv-ketel (2025) | HR++ glas | dak vervangen (2019) | energielabel B * Eigen oprit en inpandige garage * Erfpacht afgekocht tot 12 april 2100 * Oplevering: in overleg De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Deze meetinstructie is bedoeld om op een eenduidige manier een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze informatie kunnen geen rechten of verplichtingen worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkoper. Wij adviseren je om je eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen. Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kun je, indien gewenst, mondeling met ons bespreken, maar we vragen je om deze daarna digitaal te bevestigen via je MOVE-account.