Pieter de Raadtstraat 3-A3033 VA RotterdamProvenierswijk

Unieke kans: Volledig pand met twee zelfstandige woningen, drie slaapkamers en dakterras in de Provenierswijk Pieter de Raadtstraat 3A en 3B vormen samen een compleet pand van circa 128 m², gelegen in de levendige en gewilde Provenierswijk, Rotterdam-Noord. Het pand omvat een zelfstandige benedenwoning (3A) met een woonkamer en slaapkamer, keuken en badkamer, en een dubbel bovenhuis (3B) dat zich uitstrekt over de eerste en tweede verdieping, met twee slaapkamers, twee badkamers, een woonkamer en een eigen dakterras. De combinatie van twee huisnummers biedt flexibiliteit: ideaal voor wie wil wonen met de mogelijkheid tot verhuur, of voor kopers die op zoek zijn naar ruimte voor een thuiskantoor, atelierruimte of een familielid. Op de begane grond is een verbindingsdeur. Het pand stamt uit 1898 en heeft de karakteristieke uitstraling van de Rotterdamse vooroorlogse bouw. Er is volop ruimte voor de eigen smaak en ambitie, een woning met duidelijk potentieel in een straat die steeds meer in trek is. Locatie De Provenierswijk is een prachtige, statige buurt met een rustig karakter, dankzij de twee vooroorlogse singels en de mooie herenhuizen. Tegelijkertijd ligt de wijk zeer centraal, met alle stadsvoorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je diverse leuke eet- en drinkgelegenheden, zoals Café Walenburgerweg, Café Blij, Coppi, Booon en foodhall Station Bergweg. Ook de Hofbogen en de wijk Blijdorp liggen vlakbij. Het Oude Noorden en de binnenstad bereik je al binnen vijf minuten fietsen. Supermarkten, avondwinkels en het openbaar vervoer liggen in de directe omgeving, met het Centraal Station op loopafstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen A13 en A20 eenvoudig bereikbaar. Indeling Begane grond (3A): Via de entree aan de straatzijde bereikt u de hal, die toegang biedt tot de gehele begane grond van Pieter de Raadtstraat 3A. De indeling is flexibel: de twee kamers lenen zich voor gebruik als woonkamer en slaapkamer, maar zijn ook goed in te richten als praktijkruimte met wachtkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, in 2013 vernieuwd en voorzien van een inductiekookplaat (2024). De badkamer beschikt over een douche, wastafel en toilet. Eerste verdieping (3B): Via de entree aan de straatzijde bereikt u de trap naar de overloop van het bovenhuis. De overloop geeft toegang tot de ruime woonkamer die het grootste deel van deze verdieping beslaat. In het midden staat een schouw van zwart natuursteen met gashaard. Drie schuiframen met glas-in-lood aan de voorzijde zorgen voor een mooie lichtinval. Aansluitend bevindt zich de keuken met een praktische opstelling, inbouwkast en gasfornuis. Op de overloop is tevens een kast aanwezig voor extra opbergruimte. De badkamer op deze verdieping beschikt over een toilet met fonteintje en douchecabine. Tweede verdieping (3B): De bovenste verdieping biedt een separaat toilet met fonteintje en twee kamers: een multifunctionele kamer en een slaapkamer. Beide ruimten hebben deels een schuin dak, de bruikbare stahoogte wordt bepaald door de dakvorm. De slaapkamer beschikt over een eigen badkamer met bad. Via de multifunctionele kamer is dakterras aan de achterzijde op het zuidwesten bereikbaar, een prettige buitenruimte om de dag te beginnen of af te sluiten. Het dak heeft aan de voorzijde een kleine dakkapel. Aan de voorkant en zijkant een Velux raam en aan de achterzijde een daklicht. Bijzonderheden – Bouwjaar: 1898; – Woonoppervlakte: ca. 128 m²; – Twee zelfstandige huisnummers (3A en 3B); – De bovenwoning 3B beschikt over een kamerverhuurvergunning voor drie personen; – Energielabel: 3A: F en 3B: D; – Verwarmingssysteem: CV-ketel Remeha CW4 Tzerra HR-107, en 2 keukenboilers; – Beglazing: begane grond dubbelglas; kunststof ramen achterzijde dubbelglas, schuiframen enkel glas; – Keuken begane grond vernieuwd in 2013; inductiekookplaat maart 2024 – Funderingsscan: geen hoog riscio; – Dakterras op zuidwesten; – Ouderdomsclausule van toepassing; – Oplevering: in overleg, kan snel Biedlogboek Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw Move account. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.