Poelenburg 143085 KT RotterdamZuidwijk

LET OP: Vanwege grote belangstelling is het helaas niet meer mogelijk om deze woning te bezichtigen. Indien u genoteerd wenst te worden als een reservekandidaat verzoeken wij u om uw gegevens te e-mailen. Hey woningzoeker, wat vind je van dit huis aan de Poelenburg 14 in Rotterdam? Voeg het toe aan je favorieten en kom gerust eens langs voor een bezichtiging! Deze tussenwoning biedt volop ruimte en is gelegen aan een doodlopende straat met uitzicht op het groene park; het kan zomaar eens jouw nieuwe (t)huis worden. Op de begane grond vind je een open keuken, en op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De zolderverdieping kun je volledig naar eigen wens invullen, want de huidige bewoners laten die mogelijkheden graag aan jou over. Misschien ben je handig en plaats je een vaste trap, zodat je één of zelfs twee extra slaapkamers kunt creëren én extra woonoppervlak kunt toevoegen. Tot slot: de achtertuin is ruim 12 meter diep en heeft een zonnige ligging op het westen. De locatie: in de buurt vind je diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer, allemaal op korte afstand. Ook grotere groengebieden, waaronder het Zuiderpark, zijn snel bereikbaar en bieden volop recreatiemogelijkheden. De combinatie van rust, groen en goede bereikbaarheid maakt deze locatie ideaal voor wie rustig, maar toch ook dicht bij de stad wil wonen. Word jij blij van dit huis? Tijdens een bezichtiging laten we je alles graag zien. Bel je ons voor een afspraak? KORTE OMSCHRIJVING: Woonkamer | Keuken | Deur naar de achtertuin Op deze fraaie begane grond woon je erg fijn. Aan de achterkant de gezellige zithoek en aan de voorkant ligt de keuken. De woonkamer heeft een groot raampartij, wat zorgt voor een natuurlijke lichtinval. Licht in je huiskamer heb je tenslotte nooit genoeg! De keuken beschikt over voldoende inbouwapparatuur, zodat je hier met gemak én plezier kunt koken. Via de loopdeur in de woonkamer loop je je heerlijke achtertuin in. Een fris windje door je huis voelen en de vogeltjes horen fluiten in de tuin, kan het nog beter? Drie slaapkamers | Mogelijkheid voor het creëren van slaapkamer vier en vijf Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers: één aan de tuinkant (ca. 17 m²) met toegang tot het balkon, en twee aan de voorkant (beide ca. 9 m²). De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met twee lades en een toilet. Pak je schetsblok er maar bij, want de zolderverdieping is nog niet ingedeeld en biedt volop mogelijkheden. Misschien kies je voor een groot dakraam, een dakkapel of zelfs allebei. Momenteel is de ruimte te bereiken middels de vlizotrap maar de ruimte leent zich uitstekend voor het creëren van een extra (slaap)kamers, waarvoor het aanleggen van een vaste trap een noodzakelijke en handige toevoeging is. Achtertuin | Westen | Houten berging en achterom Aan de voorzijde geniet je van rust dankzij de ligging aan een doodlopende straat en het aangrenzende park. De achtertuin mag er ook zéker zijn, want met een oppervlakte van zo'n 67 m2 zijn er opties genoeg. Je geniet er heerlijk van het zonnetje, omdat de tuin een ligging heeft op het westen. Achterin staat een houten berging en je hebt een achterom. BEKNOPTE INDELING: Begane grond: - Hal/entree met meterkast, toiletruimte en toegang tot de technische ruimte; - Woonkamer met openslaande deur naar de achtertuin; - Keuken met diverse inbouwapparatuur; - Achtertuin op het westen, berging en achterom; Eerste verdieping: - Overloop; - Slaapkamer I; - Slaapkamer II; - Slaapkamer III met toegang tot het balkon; - Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet; Tweede verdieping: - Zolderkamer met mogelijkheid voor het creëren van een 4e en 5e slaapkamer. Bijzonderheden: Gelegen op een rustige, vrije en groene locatie; De cv-ketel is dit jaar (2025) nieuw geplaatst; Er is een wasruimte/berging op de begane grond, bereikbaar vanuit de hal; De zolderverdieping biedt mogelijkheden voor het creëren van extra slaapkamers; Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;  Voorkeur oplevering: in overleg. Algemeen: Bouwjaar: 1955 Verwarming en warm water: Cv-ketel (Intergas, 2025) Eigendom: Volledig eigen grond Beglazing: Dubbele beglazing Kozijnen: Kunststof kozijnen Achtertuin: Westen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.