R.H. Fledderusstraat 113071 MH RotterdamKop van Zuid - Entrepot

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u direct benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging. Vraagprijs woning: € 595.000,- k.k. WONEN IN STADSTUINEN! Deze ruime 3-laagse eengezinswoning met vier slaapkamers, zonnige tuin en dakterras ligt in de rustige, kindvriendelijke wijk Stadstuinen op de Kop van Zuid. De woning biedt door het grote woonoppervlak van circa 129 m² enorm veel potentie om helemaal naar eigen hand te zetten. Dit is er ééntje voor woningzoekende met een hoofd vol woonideeën! Welkom! Bij binnenkomst word je direct verrast door het grote woonoppervlak van ± 38 m² (woonkamer met open keuken). De keuken en woonkamer zijn speels van elkaar gescheiden door twee traptreden. Door de indeling waarbij keuken en woonkamer in elkaar overlopen heb je veel contact met elkaar. De tuin, gelegen op het Noordwesten, is het verlengstuk van de woning en betreed je via de schuifpui. De tuin heeft een oppervlak van circa 51 m². Achterin de tuin vind je de berging én een achterom. De tuin grenst aan een gezamenlijk pad, enkel toegankelijk voor bewoners. Het pad is afgescheiden van de openbare weg door toegangshekken, zodat kinderen naar hartenlust buiten kunnen spelen. Ook boven is er volop ruimte met o.a. vier goede slaapkamers verdeeld over de 1e en 2e verdieping. De master bedroom op de eerste etage geeft je toegang tot een heerlijk dakterras. Dé perfecte plek om op een nazomeravond buiten te eten en nog even van het laatste zonnetje te genieten. Verder beschikt de woning over twee badkamers, waarbij de kleinere badkamer op de 2e verdieping voorzien is van een wasmachineaansluiting. Praktisch en ideaal voor een druk huishouden! Ben jij klaar om van deze ruime 3-laagse eengezinswoning jouw droomhuis te maken? Plan dan snel een bezichtiging! Indeling: Begane grond: ruime entree ± 10 m² en toiletruimte Woonkamer met open keuken: ± 38 m² Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi magnetron en veel kastruimte Tuin: ± 51 m² met schuur ± 6 m² 1e verdieping: Slaapkamer I: ± 13 m² met dakterras ± 14 m² Slaapkamer II: ± 12 m² Badkamer I: ± 5 m², voorzien van een ligbad met douchefunctie, douchecabine, enkele wastafel en toilet 2e verdieping met lichtkoepel: Slaapkamer III: ± 13 m² Slaapkamer IV: ± 12 m² Badkamer II: ± 2 m², douchecabine en enkele wastafel Inpandige berging met wasmachine aansluiting Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1999 Woonoppervlakte: ± 129 m² Perceeloppervlakte: 140 m² Dakterras: ± 15 m² Erfpacht afgekocht tot 19-11-2047, eindigt 2096 Verwarming en warm water: stadsverwarming Energielabel: A Schuur: ± 6 m² Oplevering: in overleg, kan snel In de koopovereenkomst wordt een as is, where is-clausule opgenomen, hetgeen inhoudt dat de koper de onroerende zaak accepteert in de staat waarin deze zich ten tijde van de koop bevindt. De wijk: Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er fantastisch wonen. De Kop van Zuid is een levendige en vooral centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Om de hoek de tramhalte, met een paar haltes ben je in de stad. Het Luxor theater bevindt zich op slechts 10 minuten lopen. Diverse winkels, grote supermarkten als Albert Heijn en de Jumbo en restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw of bij Vuurplaat langs voor de dagelijkse boodschappen, geniet je van cultuur en horeca op de Wilhelminapier en ben je met enkele minuten in het bruisende stadscentrum om te winkelen. En het wordt alleen maar leuker. Aan de Laan op Zuid is een nieuw zwembad geopend en er komen maar liefst drie grote stadsparken in de buurt bij. In de Rijnhaven kan tegenwoordig ook worden gezwommen. Openbaar vervoer voorzieningen: Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, metro, NS-station, watertaxi en bus) zijn op korte loopafstand. Zo kun je bij metro- en tramhalte Wilhelminaplein opstappen op diverse lijnen. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf hier helemaal naar Den Haag en treinstation Zuid ligt op 10 minuten loopafstand. Eens op een andere manier jezelf laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam! De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Je kunt bijvoorbeeld op één van de gezellige terrassen genieten in de nabijgelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York en filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.