Rijstgras 10-E3068 CN RotterdamOmmoord

GRASBUURT | RUIME GEZINSWONING | 138 M2 | ENERGIELABEL A | 5 SLAAPKAMERS | 2 BADKAMERS | TUIN MET SERRE EN ACHTEROM | Wauw zo’n fijne en ruime gezinswoning zie je maar zelden! Deze woning is gebouwd in 2016 en in 2025/2026 verbouwd en gemoderniseerd. Gelegen in de gezinsrijke Rotterdamse wijk Ommoord met alle kindvriendelijke en dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Het betreft een fraaie tussenwoning met een fijne indeling. De combinatie met de ruime tuin, indeling met 5 slaapkamers en 2 badkamers en de goede locatie laten al je woonwensen uitkomen en meer. Rotterdam Ommoord is geliefd en kenmerkt zich door de vele gezinswoningen en kindvriendelijke omgeving. Het is er erg fijn wonen terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A20 en A16) en het openbaar vervoer. Er bevinden zich diverse winkels voor dagelijkse boodschappen in de directe omgeving en winkelcentrum Alexandrium is op loopafstand gelegen. Basis kinderonderwijs is op korte afstand bereikbaar. Tevens is de wijk flink in trek onder gezinnen. Kort samengevat; Hier wil je wonen! Indeling Begane grond: Via de voortuin kom je aan bij de voordeur van deze woning. In de hal kan je het moderne toilet met fontein vinden en tevens garderobe en de meterkast met moderne groepenkast. Vanuit de hal heb je toegang tot de ruime woonkamer met aangrenzend en aan de voorzijde de ruime moderne openkeuken uit 2026. De nette pvc vloeren en vloerverwarming geven een moderne, comfortabele en sfeervolle uitstraling. Vanuit de achterzijde van de woonkamer loop je naar de serre, een prachtig verlengde van de woonkamer en vervolgens in de tuin welke verzorgd is aangelegd. Het fijne aan de tuin is dat deze veel privacy biedt en heerlijk zonnig is met de ochtend- en een deel van de middagzon. De tuin is tevens voorzien van een ruime berging en achterom. Een betere plek om van het buitenleven te genieten is er niet! Terug naar binnen, de moderne keuken (2026) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur! Hier komt de chef in je naar boven! De keuken is voorzien van een prachtige kleurcombinatie met de keukenkasten en werkblad. De keuken is voorzien van modern keukenapparatuur o.a. een kookplaat met afzuiging, vaatwasser, spoelbak, ruime koelkast, ruime vriezer, een tweetal combi ovens en is voorzien van voldoende opbergruimte. Eerste verdieping: Via de trap kom je op de overloop met toegang tot de drie slaapkamers en fraaie badkamer. Hier vallen direct de hoeveelheid ruimte en licht op. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn beide van een goed formaat. Een ruime slaapkamer aan de voorzijde. De keurig en betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en modern toilet. De indeling van deze verdieping geven je alles wat je zoekt in deze ideale gezinswoning. Tweede verdieping: Via de trap kom je op de overloop van deze verdieping. Hier heb je toegang tot de twee royale slaapkamers. Op deze verdieping is gebruik gemaakt van dakkapellen en hierdoor heb je een extra royale slaapverdieping. Aan de voorzijde kan je de afgesloten wasruimte met voldoende bergruimte vinden. Aan de achterzijde de tweede badkamer met wastafelmeubel en douche. Het aparte moderne toilet is bereikbaar vanuit de overloop. Ook is er een bergruimte/vliering aanwezig. De woning is voorzien van keurige wand- en vloerafwerking en is beide gemoderniseerd in 2026. Ook is de woning voorzien van airconditioning op de tweede verdieping. De huidige eigenaren hebben diverse energiebesparende maatregelen genomen, zo zijn er zonnepanelen aanwezig. Afmetingen: Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Het meetrapport is beschikbaar via de makelaar. Bijzonderheden - Bouwjaar: 2016; - Woonoppervlakte circa 138 m2; - Inhoud circa 541 m3; - Eigen grond; - Energielabel A; - Voorzien van moderne groepenkast met 3 fase aansluiting, 20 groepen en daardoor toekomstbestendig; - Voorzien van 12 zonnepanelen; - Volledig voorzien van dubbele beglazing; - Voorzien van mechanische ventilatie; - Verwarming middels cv ketel (2016); - Voorzien van airconditioning; - Begane grond en zolder voorzien van vloerverwarming; - Verbouwd en gemoderniseerd in 2026; - Oplevering in overleg, kan spoedig. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.