Rodenrijselaan 5-B3037 XA RotterdamLiskwartier

Dit betreft een gehele woning met nummering 5 A01, 5 A02 en 5 B Gelegen op een prachtige locatie bevindt zich deze unieke en riante 5-laags woning van maar liefst ca. 301 m². Dit karaktervolle pand combineert authentieke details met moderne voorzieningen en vormt een bijzondere kans voor wie wonen en werken wil combineren dankzij de dubbele bestemming. De woning beschikt over een atelier-/praktijkruimte op de begane grond, een entresol en 3 volwaardige woonverdiepingen. Door de ligging “op de kop” geniet u van veel privacy, vrij uitzicht en een verrassend rustige woonbeleving. De gemengde bestemming van dit pand biedt een uitzonderlijke mate van flexibiliteit en maakt het geschikt voor uiteenlopende gebruiksvormen. De combinatie van wonen met praktijkruimte, atelier of detailhandel zorgt ervoor dat het object zich uitstekend leent voor zowel particulier als zakelijk gebruik of een combinatie daarvan. Dankzij de indeling over meerdere verdiepingen en de aanwezigheid van een zelfstandige begane grond met eigen uitstraling (atelier/winkelruimte), kan het pand op verschillende manieren worden ingericht. Daarbij biedt ook de huidige huisnummering (5A-01, 5A-02 en 5B) interessante perspectieven voor gebruik en indeling. Onder andere de volgende invullingen zijn denkbaar: Wonen met praktijk of kantoor aan huis Ideaal voor bijvoorbeeld een architect, ontwerper, therapeut of adviseur die wonen en werken wil combineren, met een representatieve werkruimte op de begane grond. Atelier of creatieve werkplek met bovenwoning Perfect voor kunstenaars of creatieve ondernemers die een inspirerende werkruimte zoeken met daarboven ruime woonlagen. Detailhandel gecombineerd met wonen De begane grond leent zich uitstekend voor een winkel, galerie of showroom, terwijl de bovenliggende verdiepingen als woning gebruikt worden. Dubbel gebruik / (semi-)gescheiden wonen Door de indeling en huisnummering is het mogelijk om delen van het pand afzonderlijk te gebruiken, bijvoorbeeld voor inwonende familie, een au pair of een werk-/wooncombinatie met meer privacy. Gebruik als royaal woonhuis met multifunctionele ruimtes Voor wie puur wil wonen, biedt het pand volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een thuisbioscoop, sportruimte, atelier of kantoor aan huis. De combinatie van ruimte, indeling en bestemming maakt dit object bijzonder geschikt voor kopers die op zoek zijn naar flexibiliteit en toekomstbestendigheid. Uiteraard dient het voorgenomen gebruik altijd getoetst te worden aan de geldende regels van het bestemmingsplan en de gemeente. De Rodenrijselaan is een sfeervolle en karakteristieke laan met een prettige mix van statige woningen, groen en stedelijke voorzieningen. De straat kenmerkt zich door haar rustige uitstraling en charmante bebouwing uit het begin van de 20e eeuw. In de directe omgeving zijn diverse winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden te vinden, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Ook supermarkten, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend: met zowel openbaar vervoer als de auto zijn omliggende steden en het centrum van Rotterdam snel en eenvoudig te bereiken. Daarnaast zijn er diverse uitvalswegen in de nabijheid. Kortom, een aantrekkelijke locatie die de rust van een woonstraat combineert met het gemak van de stad. Begane grond De begane grond aan de voorzijde is ingericht als atelier en beschikt over een indrukwekkende plafondhoogte van ca. 4,25 meter en een grote pui met glas-in-lood bovenramen. De originele granito vloer versterkt het authentieke karakter. Aan de achterzijde bevindt zich een uitgebouwde werkruimte met eenvoudige keukenopstelling en toegang tot de zonnige tuin. Onder de winkelvloer bevindt zich een zeer royale bergruimte. De tuin ligt gunstig op het zuidwesten en biedt veel privacy zonder directe inkijk. Entresol Via het atelier bereikt u de entresol met een ruime kamer, momenteel in gebruik als kantoor. Vanuit hier heeft u via openslaande deuren toegang tot een balkon met vrij uitzicht. Aan de achterzijde bevindt zich een opkamer. Eerste verdieping Deze verdieping ademt karakter: hoge plafonds, ornamenten, glas-in-loodramen en marmeren schouwen. De lichte woonkamer en suite beschikt over een erker aan de voorzijde, eiken lamelparket en originele schuifdeuren met vaste kasten. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot een zonnig balkon op het zuidwesten. De originele keuken met granito werkblad en authentieke kastjes is een echte eyecatcher. Daarnaast is er een extra (slaap-/werk)kamer aan de voorzijde. Tweede verdieping Ook hier een ruime woonkamer en suite met erker, vier vaste kasten en schuifdeuren. Via openslaande deuren toegang tot het balkon aan de voorzijde met leuk uitzicht over de laan. De achterkamer beschikt over een schouw en toegang tot het balkon. De moderne, op maat gemaakte keuken aan de achterzijde combineert hout en metaal en is voorzien van een marmeren werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Derde verdieping De bovenste verdieping biedt een royale hoofdslaapkamer met een markante open badkamer. Deze is uitgerust met een vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafel en maatwerk kastruimte. Een unieke, loftachtige woonbeleving. Vanaf het balkon aan de achterzijde heb je een prachtig uitzicht over de stad. Bijzonderheden - Bouwjaar 1912 - Woonoppervlakte ca. 301 m² - Eigen grond - Het betreft een gehele woning met nummering 5 A01, 5 A02 en 5 B - Niet kadastraal gesplitst - Dubbele bestemming: wonen en detailhandel/praktijk - Drie huisnummers (5A-01, 5A-02 en 5B), niet kadastraal gesplitst - Tuin ca. 35 m² op het zuidwesten met veel privacy - Vier balkons op het zuidwesten en 1 balkon op het noordoosten - Goed onderhouden woning - HR++ beglazing en voorzetramen bij glas-in-lood - Dak is gedeeltelijk vernieuwd in 2018 - Dak is geïsoleerd - 11 zonnepanelen aanwezig - Alle achterpuien vernieuwd in 2024 - Verwarming via HR CV-ketel (Atag, 2015) - Begane grond en entresol verwarmd via gaskachels en speksteen kachel - Rijke authentieke details zoals granito vloeren, ornamenten plafonds en marmeren schouwen - Ouderdomsclausule van toepassing Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.