Roo-Valkstraat 19-A3032 RC RotterdamAgniesebuurt

Wat een ruimte en potentieel! Ben jij op zoek naar een woning met karakter en eindeloze mogelijkheden? Dit statige herenhuis in de Agniesebuurt is op zoek naar een nieuwe eigenaar met twee rechter handen. Met maar liefst 5 woonlagen heb je alle ruimte om jouw ultieme woondroom te realiseren. Er bestaan mogelijkheden om dit pand te splitsen in 3 appartementsrechten. Vraag de makelaar naar de mogelijkheden. Het pand is momenteel ongesplitst en heeft 3 huisnummers: 19A, 19 B01 en 19 B02. Zo zou het pand kunnen fungeren als kangoeroe-woning of valt het pand aan te kopen als transformatieproject. Locatie: Dit herenhuis heeft een ideale ligging. Je loopt met ca. 10 minuten naar het Centraal Station en Rotterdam Centrum. In slechts 2 minuten loop je naar de Hofboogjes voor een heerlijke kop koffie bij de Man met Bril of een van de goede restaurants die zich hier hebben gevestigd, zoals JACK of FG Food Labs. Binnen 10 minuten ben je op de fiets in het gezellige Vroesenpark waar je zomers heerlijk kunt recreëren of zelfs op een zwoele zomeravond kunt gaan barbecueën. De uitvalswegen A13/A20 liggen nabij de woning evenals het openbaar vervoer (tramhalte Schiekade). Voor de boodschappen kun je naar het Eudokiaplein of naar een van de vele winkels aan de Bergweg en de Zwart Janstraat. De Agniesebuurt is hot! Met de ontwikkelingen rondom Het Zomerhofkwartier (ZOHO) zal een deel van de wijk herontwikkeld worden en sta je hier aan de vooravond van een prachtige, hippe nieuwe wijk! Indeling: Momenteel kan alleen in de benedenwoning, nummer 19A, gewoond worden. Achter de eigen voordeur betreed je de entree, met trap naar het souterrain en naar de bel-etage. In het souterrain bevindt zich allereerst de master bedroom met toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van douche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. Aan de achterzijde van de verdieping bevindt zich de woonkeuken voorzien van keukenblok in hoekopstelling. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin (noordwest). Momenteel is de tuin "open" met de buren, omdat er goed contact is tussen deze buren. De bel-etage beschikt over een riante woonkamer met karaktertistieke glas-in-lood bovenlichten en prachtige plafond-ornamenten. Aan de voorzijde bevind zich de werkkamer, voorzien van houten lambrisering aan de wanden. Huisnummers 19 B01 en 19 B02 zijn te bereiken via een eigen ingang. Op de 1e verdieping bevindt zich de voordeur tot 19 B01. Vanuit de hal zijn de woonkamer, slaapkamers en keuken te bereiken. De keuken aan de achterzijde heeft toegang tot het balkon. Wederom zijn hier nog een aantal karakteristieke elementen aanwezig uit vervlogen tijden! Op de tweede verdieping bevindt zich de toegang tot 19 B02. Deze woonunit beschikt over een riante woonkamer en 2 slaapkamers. De keukenruimte aan de achterzijde geeft eveneens toegang tot het balkon op deze verdieping. De zolderverdieping is een grote open ruimte die van origine toebedeeld is geweest aan zowel 19 B01 als 19 B02. Deze ruimte valt na splitsing eventueel toe te bedelen aan 19 B02, zodat hier een grote slaapverdieping kan ontstaan voor 19 B02. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1903 - Oppervlakte: 343 m² in totaliteit. Bekijk de plattegronden voor de afmetingen per woonlaag - De woning zal in de huidige staat, "as is, where is", verkocht worden - Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing - CV-installatie alleen aanwezig bij huisnummer 19 A - Er zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst - De mandelige muren tussen huisnummer 17 en 21 zijn opnieuw gefundeerd, de tussenmuur niet. - Oplevering in overleg, kan snel BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.