Rotterdamse Rijweg 1773042 AN RotterdamKleinpolder

Charmante villa met volop potentieel op een toplocatie aan de Rotterdamse Rijweg 177! Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met karakter en de mogelijkheid om deze volledig naar eigen smaak te moderniseren? Dan is deze royale woning aan de Rotterdamse Rijweg 177 precies wat u zoekt. De woning, die al enige tijd weinig tot geen onderhoud heeft gehad, biedt een unieke kans om een karakteristieke villa volledig aan te passen aan de eisen van deze tijd. Zowel in- als uitwendig dient de woning gerenoveerd te worden. Deze charmante jaren '30 woning ligt aan een mooie lommerrijke weg, ideaal voor wie op zoek is naar een landelijke thuiskomst in de stad. Gelegen achter het bruggetje in een groene omgeving, biedt de woning een royale oprit en parkeermogelijkheid op eigen grond. Het royale perceel van ca. 725 m² ligt aan de rand van Rotterdam, in de sfeervolle wijk Overschie. Deze wijk heeft een dorps karakter en biedt een breed scala aan winkels, scholen, gezellige horeca, en goede openbare voorzieningen. De Rotterdamse Rijweg is een historisch stukje Rotterdam en een fantastische plek om uw nieuwe thuis te creëren. Op slechts 15 minuten (fiets)afstand van Rotterdam-Centrum en Centraal Station. De ontsluiting van de wijk is uitstekend via de A13 en A20, terwijl het groene Delfland en de Ackerdijkse Plassen binnen 10 minuten fietsen bereikbaar zijn. Dit object biedt eindeloze mogelijkheden voor wie een woning met ruimte, karakter en een toplocatie zoekt. Bent u klaar om deze verborgen parel om te toveren tot een moderne, stijlvolle woning? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Indeling: Bij binnenkomst via de oprit bereikt u de entree aan de zijkant van de woning. De ruime hal geeft toegang tot het toilet, de meterkast, de woonkamer en de keuken. De woonkamer is ruim opgezet en beschikt over een sfeervolle erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar het terras en de achtertuin. De zeer royale parkachtige tuin ligt op het noordoosten en is maar liefst ruim 30 meter diep! Deze prachtig aangelegde tuin biedt volop ruimte voor ontspanning en recreatie in een groene en rustige omgeving, ideaal voor het genieten van de buitenlucht en privacy. Vanuit de keuken, voorzien van een eenvoudig keukenblok en wasmachine-aansluiting, heeft u toegang tot zowel het zijpad als de inpandige berging, met een aparte stookruimte en een Nefit C.V.-ketel (2008). 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de zijkant was oorspronkelijk opgedeeld in twee kamers, wat eenvoudig opnieuw te realiseren is. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot het dakterras op het noordoosten. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een charmant erkerraam. Daarnaast zijn er twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één is voorzien van een vlizotrap die toegang biedt tot de vliering. Gedateerde badkamer, uitgerust met een ligbad, wastafel, tweede toilet en bidet. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om te renoveren en aan te passen naar moderne wensen en behoeften. De ruime vliering heeft ramen in zowel de voor- als achtergevel en biedt veel bergruimte. Alle slaapkamers zijn uitgerust met originele vaste kasten, wat bijdraagt aan de authentieke sfeer van de woning. Afmetingen: Voor de exacte afmetingen verwijzen wij u graag naar de plattegronden. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1930; - Gelegen op 725 m² eigen grond; - Energielabel G; - Oprit, vrijstaande garage en ruime tuin op het noordoosten; - Karakteristieke elementen zoals vaste kasten en erker; - Geheel naar eigen wens te moderniseren; - Ideaal voor wie op zoek is naar een renovatieproject met veel potentie; - Verwarming en warm water via een cv-combiketel uit 2018 (Nefit); - Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing; - Er zal een niet bewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen; - Oplevering in overleg; - Aan bovenstaande tekst kunnen geen rechten worden ontleend. Bezichtigingsafspraak? Maak snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze leuke woning. Is uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel ons voor een vrijblijvend verkoopgesprek! Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * Bovenstaande informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan.