Rozenlaan 633051 LL RotterdamHillegersberg Zuid

Duurzaam wonen met jaren ’30 charme aan de Rozenlaan in Hillegersberg Zuid. Stap binnen in deze prachtige volledig gerenoveerde en instapklare gezinswoning waar comfort, duurzaamheid en karakter samenkomen. Met een woonoppervlakte van 134 m², vijf slaapkamers, twee badkamers, een voor- én achtertuin en energielabel A+, biedt deze woning alles wat je nodig hebt; hier geniet je van de sfeer en uitstraling van een jaren ’30 woning, gecombineerd met het gemak en de duurzaamheid van modern wooncomfort. De omgeving: De Rozenlaan is een fijne en ruim opgezette straat in het geliefde Kleiwegkwartier. Deze gezinswoning ligt op loopafstand van het fraaie Melanchtonpark en is zeer gunstig gelegen t.o.v. de winkels aan de Kleiweg. Bovendien is het stadscentrum binnen 10 fietsminuten bereikbaar. Ook de recreatievoorzieningen van de Bergse Plassen en de Rotte zijn zeer nabij. De bereikbaarheid is uitstekend met bus, tram, metro (randstad Rail) en trein (NS-station Noord)) op loopafstand. De uitvalswegen A13 en A20 zijn makkelijk bereikbaar. Verder is de woning zeer gunstig gelegen t.o.v. vele sportverenigingen, scholen en kinderdagverblijven. Indeling Begane grond: Via de ruime voortuin met handige fietsenberging kom je binnen in de hal met toilet en trapkast. De lichte woonkamer met open keuken ademt ruimte en sfeer. Vanuit de woonkamer geven schuifdeuren toegang tot de zonnige en zeer privé gelegen achtertuin met een mooie doorkijk tussen de woonblokken. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon. De ruime en luxe badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Op de overloop is een apart toilet aanwezig. Tweede verdieping: Hier vind je nog eens twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Ook is er een praktische wasruimte aanwezig. Vliering/zolder: Via een vaste trap bereik je de royale bergzolder met stahoogte, ideaal voor opslag. Hier bevindt zich tevens de warmtepompinstallatie. Bijzonderheden; - bouwjaar 1927 - gelegen op eigen grond - gebruiksoppervlakte wonen: ca. 134 m² - 5 slaapkamers en 2 badkamers - gasloos en volledig duurzaam - energielabel A+ - volledig geïsoleerd (vloer, muren en dak) - kunststof kozijnen met HR++ glas - verwarming en warm water via all-electric warmtepomp en boiler uit 2022 - 13 zonnepanelen geplaatst in 2022 - dakpannen vernieuwd in 2021 - zeer lage maandlasten voor energie - voortuin met fietsenberging en besloten achtertuin met veel privacy Oplevering in overleg, kan snel. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.