's-Gravendijkwal 193021 EA RotterdamMiddelland

Dit indrukwekkende pand uit 1909 combineert een statige uitstraling met verrassend veel leefruimte, waarbij fraaie authentieke details op stijlvolle wijze bewaard zijn gebleven. Met circa 260 m² woonoppervlakte, zeven kamers, twee badkamers en een royale woonverdieping is dit een ideaal familiehuis. Authentieke elementen zoals glas-in-lood, marmeren schouwen en sierlijke ornamenten geven dit herenhuis een bijzondere sfeer. De besloten achtertuin met terras op het westen biedt een oase van rust en privacy midden in de stad. Een bijzonder huis waar karakter, ruimte en comfort naadloos samenkomen. Het herenhuis is gelegen in Middelland, een bruisende wijk die zich aan de westelijke zijde van het stadscentrum bevindt. Met onder andere de Nieuwe Binnenweg op loopafstand is er sprake van een groot aanbod aan gezellige horecagelegenheden, supermarkten en buurtwinkels, maar ook voorzieningen als kinderopvang en basisscholen zijn ruimschoots aanwezig. Plekken die het bezoeken waard zijn zijn bijvoorbeeld het Westerpaviljoen, Urban Espresso Bar, Juffrouw van Zanten, De Burgemeester, Bar Simon en KINO. Om de hoek van de woning bevindt zich een openbare speeltuin en tevens is het Heemraadspark eenvoudig te bereiken. Ook op het gebied van kunst en cultuur is er veel te beleven met diverse musea in de directe omgeving. De locatie is ideaal gelegen ten opzichte van het Centraal Station welke binnen 10 minuten te bereiken is alsmede uitvalswegen A13 en A20. Indeling Begane grond: De indrukwekkende entree met het fraaie trappenhuis zorgt direct voor een passende binnenkomst. Vanuit de hal wordt toegang verkregen tot de royale kamer en suite van bijna 13,5 meter diep, waar diverse authentieke details op fraaie wijze bewaard zijn gebleven. De hoge plafonds met ornamenten, glas-in-loodramen, klassieke schouwen en de houten visgraatvloer zorgen voor een sfeervolle uitstraling. De woonkamer aan de voorzijde en de eetkamer aan de achterzijde worden van elkaar gescheiden door karakteristieke ensuite deuren, waardoor beide ruimtes zowel afzonderlijk als in open verbinding gebruikt kunnen worden. De eetkamer staat via dubbele openslaande deuren in directe verbinding met het terras, wat zorgt voor een prettige overgang tussen binnen en buiten. Aansluitend bevindt zich de nette keuken, voorzien van een granito vloer, gasfornuis met oven, vaatwasser en voldoende werk- en bergruimte. De achtertuin vormt een fijne buitenruimte midden in de stad. Met een diepte van circa 14 meter en een ligging op het westen kan hier op verschillende momenten van de dag van de zon worden genoten. Het verhoogde terras sluit direct aan op de woonverdieping en vormt een heerlijke plek voor een kop koffie, een diner of een ontspannen avond in de buitenlucht. Dankzij de besloten ligging biedt de tuin bovendien veel rust en privacy. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime kamers, waaronder een royale slaapkamer aan de achterzijde die direct grenst aan de badkamer. Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde, circa 5.48 x 4.13 m Slaapkamer II, hoofdslaapkamer gelegen aan de achterzijde circa 7.90 x 4.13 m/3.31, met directe toegang tot de badkamer Slaapkamer III, circa 3.42 x 2.18 m De badkamer is voorzien van een wastafel met meubel, een inloopdouche, vloerverwarming en een aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast beschikt de verdieping over een separaat toilet. 2e verdieping: De tweede verdieping biedt nog eens vier goed bemeten kamers toegankelijk via de overloop: Slaapkamer IV (voorzijde): circa 4.61 x 4.13 m Slaapkamer V (voorzijde): circa 3.42 x 2.19 m Slaapkamer VI: circa 3.67 x 3.86 m, met toegang tot het balkon Slaapkamer VII: circa 3.86 x 2.81 m De verdieping beschikt daarnaast over een tweede badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel. Daarnaast beschikt de verdieping over een separaat toilet. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1909 • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 260 m2 • Perceeloppervlakte circa 221 m2 • Inhoud circa 967 m3 • Energielabel B • Verwarming en warm water middels CV-combiketel en hybride warmtepomp • Voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie en dakisolatie • Voorzien van 9 zonnepanelen • Positief fase 0 onderzoek • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca en goede verbinding tot diverse uitvalswegen • Oplevering in overleg Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook, Instagram en Whatsapp.