's-Gravenweg 5443065 SG Rotterdam's-Gravenland

Vrijstaande karakteristieke dertigerjarenvilla op royaal perceel van 910 m². Op zoek naar een woning die klassieke charme perfect combineert met modern comfort? Deze prachtige, vrijstaande villa uit 1929 biedt het beste van twee werelden. Met liefde onderhouden, zorgvuldig gerenoveerd en duurzaam gemoderniseerd, staat deze woning garant voor stijlvol en zorgeloos wonen. Gelegen op een royaal perceel van 910 m² eigen grond, ervaart u hier rust, ruimte én luxe in één. Met bijna 180 m² woonoppervlakte is er volop ruimte om gelijkvloers te wonen. De sfeervolle woonkamer, luxe keuken, badkamer en slaapkamers op de begane grond bieden comfort en gemak voor het hele gezin. De eerste verdieping biedt tal van mogelijkheden: denk aan twee extra slaapkamers, een tweede badkamer en een apart toilet. De rondom fraai aangelegde tuin is een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of gezellig te borrelen. De afgesloten oprit biedt ruimte voor 2+ auto’s, waardoor parkeren altijd eenvoudig is. De villa ligt in de groene en rustige wijk 's-Gravenland, op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Rotterdam. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel per auto als via de nabijgelegen metrostations Kralingse Zoom en Capelsebrug. In de omgeving vindt u diverse winkels, sportfaciliteiten (hockey-, voetbal- en tennisvelden, manege, golfbaan en zeilvereniging) en volop recreatiemogelijkheden. Voor gezinnen is deze locatie ideaal: diverse (basis)scholen, de Erasmus Universiteit en een vestiging van Hogeschool Rotterdam liggen dichtbij. Ook het uitgebreide aanbod van horecagelegenheden en winkels in Kralingen is binnen handbereik. Een unieke kans om te wonen in een karakteristieke villa met het comfort van nu, op een toplocatie! Begane grond: Via de afgesloten oprit, met plek voor minimaal twee auto’s, betreedt u de vestibule en de ruime hal. Hier ligt een prachtige Belgisch hardstenen vloer en treft u een separaat hangend toilet met fonteintje. De eikenhouten trap leidt naar de eerste verdieping. De lichte en brede woonkamer (4.49 x 10.05) is voorzien van een originele Amerikaans grenen vloer, een sfeervolle openhaard en openslaande deuren naar het terras aan de voorzijde (1.91 x 6.46). De gesloten keuken (3.79 x 3.98) is een waar culinaire paradijs met handgemaakte inbouwkasten, een natuurstenen aanrechtblad en hoogwaardige apparatuur, waaronder een robuust vrijstaand BORETTI gasfornuis met oven en 6 pitten, vaatwasmachine, dubbele spoelunit, Quooker en vloerverwarming onder de Belgische hardstenen vloer. Vanuit de keuken is de tuin direct bereikbaar. Daarnaast bevinden zich op de begane grond twee slaap-/werkkamers met eikenhouten parketvloeren en een luxe badkamer (2.97/1.80 x 1.82) voorzien van een ruime douchehoek met regendouche en handdouche, wastafel, vloerverwarming en elektrische verwarming achter luxe betegelde wanden. De kelder (5.82 x 4.94) Is volledig stahoogte (2.18 m) en bereikbaar vanuit de keuken. Hier vindt u de meterkast, bergruimte, ruime opbergrekken en daglichttoetreding, met toegang tot de kruipruimte. Eerste verdieping: De overloop met eikenhouten vloer biedt toegang tot twee bergruimtes (waarvan één met cv-opstelplaats) en een multifunctionele (speel)zolder met fantastisch zichtbare dakspanten (“verbeterd Hollands spant”). Deze ruimte kan naar wens worden ingericht en beschikt over een wasmachineaansluiting. Daarnaast zijn er twee slaapkamers met dakkapel, wastafel en bergruimte in de knieschotten, ideaal voor kinderen of als werkruimte. Bijzonderheden: - Eigen grond; 910 m² perceel. - Woonoppervlakte 178 m². - Levensloopbestendige indeling. - HR-CV combiketel (2022). - Dubbel glas, geïsoleerde vloer, dak geïmpregneerd. - Vrijstaand stenen berging met zadeldak. - Alarminstallatie. - Charmante markiezen. - Energielabel: D (eenvoudig te verduurzamen). - Authentieke details gecombineerd met moderne afwerking. - Ruime, lichte woonruimtes met hoogwaardige vloeren. - Sfeervolle openhaard en zonnig terras. - Luxe keuken en badkamer met vloerverwarming. - Praktische kelder en multifunctionele zolder. Een woning waar comfort, ruimte en karakter samenkomen. Een echte blikvanger die u van binnen gezien moet hebben! Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.