's-Gravenweg 6963065 SJ Rotterdam's-Gravenland

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars! WIJK: ‘s-Gravenweggebied – ’s-Gravenland Aan het unieke en rustige deel van de gewilde ’s-Gravenweg, volledig vrij en privé gelegen, uitstekend onderhouden en karakteristiek 30’er jaren 2/1 kap herenhuis met dubbele oprit en zonnige tuin op het zuidwesten. Vloeroppervlakte ca. 175m2! Nen2580 woonoppervlakte ca 120m2. Perceeloppervlakte ca. 241m2 eigen grond. Geweldige locatie aan een van de mooiste en rustige stukjes van de groene ’s-Gravenweg op korte loopafstand van Metrostation Capelse brug en op minder dan 12 minuten fietsen van het centrum van Rotterdam. In de lente genieten van de jonge eenden en watervogels in de sloten om het huis. In de zomer genieten van de mensen die kuierend of fietsend langskomen. En als het dan af en toe sneeuwt in Nederland, dan is het genieten van wintertaferelen aan de ‘s-Gravenweg. De oudste weg van Rotterdam Kralingen naar Capelle aan den IJssel en Nieuwerkerk aan den IJssel en ooit bedoeld als verbindingsweg tussen Rotterdam en Gouda. NEIGHBORHOOD: ‘s-Gravenweg Area – ’s-Gravenland Situated in a unique and quiet part of the popular ’s-Gravenweg, this beautifully maintained and characterful 1930s semi-detached townhouse offers complete privacy and freedom, with a double driveway and a sunny southwest-facing garden. Total floor area approx. 175m²! Usable living area according to NEN2580 approx. 120m². Plot size approx. 241m² of freehold land. A fantastic location on one of the most quiet and picturesque stretches of the green ’s-Gravenweg, just a short walk from Metro station Capelsebrug, and within a 12-minute bike ride from the center of Rotterdam. In spring, enjoy the sight of ducklings and waterfowl in the ditches around the house. In summer, take in the view of passersby strolling or cycling along. And when it occasionally snows in the Netherlands, you’ll be treated to a charming winter scene along the ’s-Gravenweg. The oldest road from Rotterdam Kralingen to Capelle aan den IJssel and Nieuwerkerk aan den IJssel, originally intended as a connecting route between Rotterdam and Gouda. Openbaar vervoer: loopafstand metrostation Capelsebrug, richting centrum Rotterdam (4/5 stops) en treinstation Blaak, Centraal en Alexander. Bereikbaarheid: binnen 5 autominuten naar A16/A20 richting Utrecht/Den Haag/Breda. Winkels: nabij overdekt winkelcentrum Prinsenland, Puccinipassage en nabij winkels en restaurants in Kralingen. Winkelcentrum Alexandrium en de Koperwiek in 2/3 metrostops. Groenvoorziening: nabij Prinsenpark, de Ringvaart en op fietsafstand van Kralingse Bos en Plas. Onderwijs: nabij basis- en middelbare scholen, MBO, Hogescholen en Erasmus Universiteit. Sport: nabij o.a. meerdere hockey-en voetbalvelden, tennisverenigingen, de Rotterdamsche Manège en maar liefst 3 golfbanen. Indeling: Begane grond: Entree met statige voordeur. Vestibule met garderobe en fraaie glas-in-lood deur naar hal. Hal met kelderkast, boekenkast en modern toilet. Royale lichte living (plafondhoogte ca. 2.90 m!) ca. 8.30 x 3.70 met originele plafonds in uitmuntende staat, strakke pvc vloeren, sfeervolle erker en openslaande deuren naar de achtertuin. Moderne half open keuken ca. 2.70 x 1.75 met veel werk-en-bergruimte en de volgende (inbouw)apparatuur: 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combioven en vaatwasser. Deur naar bijkeuken ca. 1.80 x 1.40 met aansluitmogelijkheid voor wasmachine en droger en vrijstaande koelkast. Zeer fraai aangelegde en royale, privacyvolle, achtertuin op het zuidwesten (gehele dag-én-avond zon) met elektrische zonneluifel over de volle breedte van de veranda en een volledig gevoel van vrijheid. De diepe tuin heeft daarnaast diverse terrassen, een moestuin, en een vrijstaande stenen berging en houten berging. 1e etage: Overloop met modern toilet en grote ingebouwde linnenkast. Royale ouderslaapkamer I ca. 4.60 x 3.70 met vaste garderobewand. Ruime slaapkamer II ca. 3.80 x 3.70 met vast kast en openslaande deuren naar balkon met uniek en vrij uitzicht over het voorgelegen groen. Slaapkamer III ca. 2.10 x 2.00 met vast/ingebouwd bed. Moderne, geheel betegelde, badkamer ca. 2.95 x 1.95 met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. 2e etage: Voorzolder met dakraam en veel bergruimte. Aparte stookruimte met opstelplaats cv-combiketel. Slaapkamer IV ca. 4.60 x 2.10 met dakkapel. Werkruimte V ca. 4.60 x 2.00 met dakraam. Bijzonderheden: Karakteristiek 30’er jaren 2/1 kap herenhuis gelegen in het prachtige, groene ’s-Gravenweggebied, rustig maar toch dicht bij het centrum van Rotterdam. Zeer vrije en fraaie ligging op een van de mooiste plekjes in de straat, direct aan het rustige en landelijke deel van de ’s-Gravenweg, met zonnige voor- en achtertuin met terrassen (altijd wel ergens de zon of een terras) en dubbele parkeergelegenheid op eigen terrein. Extern en intern uitstekend onderhouden en voorzien van moderne keuken en modern sanitair. Voorzien van dakisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie en grotendeels HR dubbele beglazing. Energielabel D (oude normering). Verwarming/warmwater middels HR c.v.-combiketel (2023). Vloeroppervlak ca. 175m2. Woonoppervlak ca.120m2 Inhoud ca. 472m3. Bouwjaar ca. 1930. Eigen grond ca. 241m2. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars o.g. b.v. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.