Simone de Beauvoirstraat 193076 JC RotterdamLombardijen

OPEN HUIS ZATERDAG 5 OKTOBER TUSSEN 11.00 en 1500 UUR! RUIME, INSTAPKLARE EN ENERGIEZUINIGE TUSSENWONING, GELEGEN IN EEN GEWILD BUURTJE VAN JONGE BOUW! YESS! WAT EEN PLUSPUNTEN HEEFT DEZE WONING: 1. Helemaal instapklaar! 2. Gasloze woning 3. Aanbouw begane grond, vanuit de bouw in 2012 geplaatst 4. Zonnepanelen 13 stuks 5. Energielabel A 6. De gehele woning is strak gestuct 7. HR++ glas en volledige isolatie 8. Vloerverwarming begane grond met op elke verdieping PVC vloeren; 9. Heerlijk zonnige tuin op het zuiden 10. Luxe en nette keuken en badkamer Krijg je hier ook het YESS-gevoel van? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning! DE OMGEVING: De woning ligt in het gewilde Pascalkwartier, een klein en gezellig nieuwbouw buurtje. Deze buurt ligt rustig in het groen, maar ook heel centraal tussen Rotterdam en Barendrecht in. De woning ligt super centraal: met de fiets, de auto of het OV (bus, tram en trein) ben je heel snel in het centrum van Rotterdam. In de nabije omgeving tref je alle voorzieningen: winkels (ook overdekt), opstapplaatsen openbaar vervoer en de uitvalswegen A15 en A16. Verder is het heerlijk wandelen in het groengebied 'Kooiwalbos' en zijn er in de buurt veel speelgelegenheden en een kinderboerderij op loopafstand. DE INDELING: Je komt de woning binnen via de voortuin met aangebouwde berging, hier is ook een buitenkraan aanwezig. In de hal is er de meterkast (2023 aangepast), de toiletruimte met hangend toilet met bidetfunctie en fonteintje en de trap naar de 1e verdieping. Vervolgens kom je in de heerlijk lichte woonkamer, welke door de aanbouw heerlijk ruim is. In de woonkamer is er een ruime trapkast. Aan de voorzijde van de woning is er de open keuken. De luxe keuken is voorzien van alle benodigd inbouw apparatuur: een koelkast, vriezer, combimagnetron, koffiezetapparaat, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en Quooker. De gehele verdieping wordt verwarmd door vloerverwarming en de vloer is voorzien van een mooie PVC vloer (Mflor), alle wanden zijn strak gestuct. Via de tuingerichte woonkamer is de achtertuin bereikbaar, welke door de ligging op het zuiden heerlijk zonnig is. In de achtertuin is een buitenkraan aanwezig. 1e verdieping: Je komt op deze verdieping op de overloop, met hier direct de trap naar de 2e verdieping en toegang tot alle vertrekken. Er zijn aan de achterzijde van de woning twee slaapkamers en de derde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet met bidetfunctie en wastafel. 2e verdieping: Op de tweede verdieping is er een ruime overloop en een aparte wasruimte. Tevens is er nog een hele ruime 4e slaapkamer. Ook op de 1e en 2e etage ligt een PVC vloer (Mflor) en zijn de wanden strak gestuct. DE AFMETINGEN: Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond. DE BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 2012; - Energielabel A; - Gasloze woning; - Volledig geïsoleerd; - Houten kozijnen met HR++ glas; - Horren aanwezig - Verwarming en warm water via stadsverwarming; - Vloerverwarming begane grond (hoofdverwarming); - Zonnescherm (elektrisch met afstandsbediening) - 13 zonnepanelen uit 2023; - Aanbouw vanuit de bouw; - Voldoende parkeerplaatsen (vergunning); - Woonoppervlakte circa 136 m2; - Perceel 142 m2; - Eigen grond; - Voorkeur oplevering circa januari 2025. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. WIL JE EEN AFSPRAAK MAKEN OM DEZE WONING TE BEZICHTIGEN? JE MAG ONS BELLEN, MAILEN , APPEN OF LAAT EEN REACTIE ACHTER VIA DEZE SITE!