Soetendaalseweg 273036 EH RotterdamOude Noorden

Wat een huis! Ruimte in overvloed aan de Soetendaalseweg 27. Met circa 172 m² woonoppervlakte verdeeld over vier woonlagen, vier slaapkamers, twee badkamers én een heerlijke achtertuin is dit een fantastisch gezinshuis aan de rand van het Oude Noorden. De begane grond vormt een gezellige leefverdieping met een open keuken en grote schuifpui naar de tuin, terwijl je een verdieping hoger geniet van een verrassend royale woonkamer. Ook boven is aan ruimte geen gebrek, met twee volwaardige slaapverdiepingen en volop mogelijkheden voor het hele gezin. Met energielabel A+++, volledige isolatie, HR++ glas, stadsverwarming en een warmte-terug wininstallatie is de woning ook helemaal klaar voor de toekomst. Een heerlijk ruim stadshuis waar je jarenlang met plezier kunt wonen! Het Oude Noorden zit vol verrassingen en is met haar urban hotspots een hippe buurt! Straten als de Zwaanshals en Zaagmolenkade hebben een superleuk aanbod op het gebied van fashion, food en design en dankzij de vele horecazaakjes kun je iedere keer weer iets nieuws ontdekken. Van bijzondere bistro’s, restaurants en koffiezaakjes tot gezellige terrassen en lokale speciaalzaken: er is voor ieder wat wils. Daarnaast heeft deze buurt meerdere gezellige pleinen waar regelmatig iets te beleven valt, zoals de Rotterdamse Oogstmarkt op het Noordplein. Ook de Hofbogen, vol creatieve ondernemers en leuke hotspots, liggen in de nabije omgeving. Naar groen hoef je eveneens niet lang op zoek dankzij de nabijheid van het Kralingse Bos en de oevers van de Rotte. Voor de dagelijkse praktijk zit je hier ook goed, met supermarkten, scholen en kinderopvang in de omgeving. Bovendien fiets je binnen circa 10 minuten naar het stadscentrum en zijn onder andere Station Rotterdam Noord, tramverbindingen en Rotterdam Centraal goed bereikbaar. Ook de uitvalswegen A13 en A20 liggen gunstig. Een heerlijke combinatie van stads wonen, gezelligheid en een echt buurtgevoel! Indeling Begane grond Je komt de woning binnen via de eigen entree en direct valt op hoeveel ruimte deze woning te bieden heeft. De royale entree is veel meer dan alleen een plek om je jas op te hangen. Er is volop ruimte voor extra kasten, een werkplek of zelfs een compacte homegym. Ideaal als je thuiswerkt of gewoon graag wat extra praktische ruimte hebt. Vanuit de hal bereik je het separate toilet met fonteintje en loop je verder naar de eetkamer met open keuken. Een heerlijke leefruimte waar koken en gezellig samenzijn centraal staan! De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een royale opstelling met volop werk- en kastruimte. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een oven. Een deur brengt je naar de vaste kast, perfect voor voorraad, schoonmaakspullen en dergelijke. Er is voldoende plek voor een grote eettafel waar je met familie en vrienden uitgebreid kunt tafelen. De grote schuifpui aan de achterzijde zorgt bovendien voor veel natuurlijk licht en vormt een prachtige verbinding met de tuin. Op warme dagen zet je hem helemaal open en lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. Vanuit de hal leidt de trap naar de eerste verdieping. Tuin En dan de tuin… wat een heerlijke bonus midden in de stad! Via de grote schuifpui vanuit de woonkeuken stap je direct naar buiten. De tuin is sfeervol en groen ingericht en biedt verschillende mogelijkheden om lekker buiten te zitten. Maak een gezellige loungehoek, zet een grote buitentafel neer voor lange zomeravonden of creëer je eigen groene oase met planten en bloemen. Juist de directe verbinding met de keuken maakt dit zo’n fijne plek: schuifpui open, eten naar buiten en genieten maar! Achter in de tuin staat bovendien een eigen berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Eerste verdieping Een verdieping hoger wacht een verrassend royale woonkamer. Wat een ruimte! Door de woonkamer volledig op een eigen woonlaag te plaatsen, voelt deze extra ruim en rustig aan. Er is meer dan genoeg plek voor een grote zithoek, grote tafel, mooie kasten en bijvoorbeeld een extra lees- of speelhoek. De verschillende raampartijen aan beide kanten zorgen voor prettig daglicht en de indeling geeft je volop vrijheid om de ruimte helemaal naar eigen smaak in te richten. Dit is zo’n woonkamer waar iedereen zijn eigen plekje kan vinden, maar je tegelijkertijd heerlijk samenkomt. Via de trap bereik je de tweede verdieping. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Ideaal als slaapverdieping voor de kinderen, maar natuurlijk net zo geschikt als combinatie van slaapkamer, logeerkamer en thuiswerkplek. De badkamer is ruim opgezet en compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet met fonteintje. De woning beschikt in totaal over vier slaapkamers en twee badkamers, waardoor ook een groter huishouden hier alle ruimte heeft. De trap brengt je vervolgens naar de bovenste woonlaag. Derde verdieping Ook boven blijft deze woning verrassen! Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, waardoor het totaal op maar liefst vier komt. De kamers zijn naar eigen wens te gebruiken: van royale slaapkamer tot kinder-, werk-, hobby- of logeerkamer. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede badkamer met douche en wastafel. Hier bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine. Met een badkamer op zowel de tweede als derde verdieping is de woning bijzonder praktisch ingericht voor een gezin. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 2015 • Woonoppervlakte circa 172 m2 • Inhoud circa 573 m3 • Eigen grond • Energielabel A+++ • De woning is voorzien van 9 zonnepanelen (2022) • Verwarming en warm water middels stadsverwarming en warmte-terug-winsysteem • Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++) • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om deze woning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Plan je bezichtiging direct online! Ga naar de aanbodpagina, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen 1 minuut eenvoudig geregeld. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.