Statenlaan 2-A3051 HN RotterdamHillegersberg Zuid

**KIJKERSSTOP** Alle kijkmomenten zijn inmiddels volgepland, wil je op de reservelijst vermeld worden, stuur ons een e-mail. Dit unieke herenhuis gelegen in het geliefde Statenlaankwartier van Hillegersberg-Zuid biedt een perfecte combinatie van een dorpse en stadse sfeer. De woning heeft niet alleen veel karakter, maar beschikt ook over 5 slaapkamers en een moderne keuken en badkamer. Deze woning ligt op korte afstand van de Bergsche plassen, de Rottermeren, Melanchtonpark met speeltuin “De Torteltuin” en Plaswijckpark. De Kleiweg en de Straatweg liggen letterlijk om de hoek met een diversiteit aan winkels, speciaalzaken, supermarkten en restaurants. Ook basisscholen, kinderdagverblijven en sportfaciliteiten liggen in de directe omgeving. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer (bus, tram en trein) en de uitvalswegen (A20, A13 en A16). Kortom, een ideale woning in een fijne buurt met alle faciliteiten makkelijk te bereiken! Indeling Begane grond: Voortuin. Entree, hal met meterkast, toilet, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De ruime woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, de grote ramen zorgen voor veel lichtinval. In de kamer ligt een mooie houtlooktegel. De moderne open keuken is voorzien van vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap, combi magnetron, oven, koel-vries combinatie en spoelbak met mengkraan. De woonkamer geeft je toegang tot de verzorgde achtertuin met een ligging op het noordoosten. Via de Johan de Wittlaan kun je je auto onder de carport parkeren. 1e verdieping De overloop geeft toegang tot de 4 slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Slaapkamer 1 en 2 bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 3 en 4 zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een douche, ligbad, dubbele wastafel en handdoekradiator. 2e verdieping Ruime ouderslaapkamer met dakkapel. Achter een kast bevindt zich de omvormer voor zonnepanelen en opstelplaats voor de wasmachine en droger. In de slaapkamer is er een bergvliering te bereiken via een luik met vlizotrap. De gehele 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een mooie laminaat vloer. Bijzonderheden: - Op loopafstand van de Bergsche achterplas; - Bouwjaar 2016, woonoppervlakte ca 140 m2; - 10 zonnepanelen; - Oplevering in overleg, conform Lijst van Zaken. Wij nodigen je van harte uit om deze op een toplocatie gelegen woning met eigen ogen te bewonderen. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule Meetinstructie: De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!