Terbregse Rechter Rottekade 2783055 XK RotterdamMolenlaankwartier

Sommige plekken hebben iets magisch. Dit is er zo één. Aan de geliefde Terbregse Rechter Rottekade, op prettige afstand van de Ireneburg, staat deze sfeervolle volledig verbouwde dijkwoning met 3 slaapkamers en een goed te gebruiken zolderruimte. Een huis waar het leven zich afspeelt tussen water en bos. Waar je wakker wordt met de Rotte voor de deur en vanuit de woonkamer uitkijkt op de natuur van het Lage Bergse Bos, dat letterlijk grenst aan de achtertuin. De woning is in 2023 onder architectuur verbouwd (Woon Architecten, Rotterdam) tot een comfortabele gezinswoning van nu. Alles is aangepakt. Alles klopt. Er is gekozen voor een uitbouw aan de zijkant van de woning en aan de achterzijde. De luxe afwerking, de slimme indeling en het hoge afwerkingsniveau geven het gevoel van een nieuwbouwwoning, terwijl de charme en karakteristieke sfeer van de oorspronkelijke dijkwoning zorgvuldig bewaard zijn gebleven. Met twee woonlagen en drie slaapkamers biedt het huis verrassend veel ruimte. Sterker nog: iedere vierkante meter is zo doordacht benut dat de woning aanzienlijk royaler aanvoelt dan de feitelijke woonoppervlakte doet vermoeden. Een huis dat je eigenlijk moet ervaren om het echt te begrijpen. De uitbouw aan de achterzijde is daarbij een absoluut hoogtepunt. Hier lijkt het bos onderdeel van het interieur te worden. De seizoenen trekken als vanzelf aan je voorbij. Het frisse groen van het voorjaar, lange zomeravonden, de warme kleuren van de herfst en de verstilde winterdagen. Buiten komt hier op een bijzondere manier naar binnen. De ligging is uniek te noemen! Zo veel vrijheid en dan om de hoek van alle voorzieningen en de stad. Ligging Dit deel van de Rotte is zeer centraal en toegankelijk gelegen. Op korte fietsafstand van diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse sportfaciliteiten. Het Beethovenplein op loopafstand en de Bergse Dorpsstraat op fietsafstand. Het centrum van Rotterdam en de diverse uitvalswegen zijn ook zeer goed bereikbaar. Indeling Begane grond Door de uitbouw aan de zijkant van de woning, kom je binnen in een royaal entree met toilet voorzien van een fonteintje en natuurlijke lichtinval. De op maat gemaakte garderoberuimte geeft direct alle comfort. Fijne lichte woonkamer met prachtig landelijk uitzicht over de Rotte en het Lage Bergse Bos aan de achterzijde. Aan de achterzijde is een royale uitbouw geplaatst. Hier is een op maat gemaakte stijlvolle keuken met een kwartsiet keukenblad geplaatst, voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder Siemens-apparatuur, een Bora kookplaat, een wijnkoelkast en een Quooker. Het aangrenzende terras geeft toegang tot de zonnige tuin aan de achterzijde. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eerste slaapkamer. Dit is een ruimte met een multifunctionele functie. Ook zeer geschikt als thuiswerkplek. De op maat gemaakte kastenwand geeft tevens de ruimte voor de wasmachineaansluiting. Eerste verdieping Overloop, tevens met veel bergruimte, heeft een groot raam in de zijgevel met een hele plezierige lichtinval. De dakkapellen aan de voorzijde en achterzijde creëren twee fijne slaapkamers. Op de overloop bevindt zich een praktische, op maat gemaakte garderoberuimte. Daarnaast bevindt zich op de overloop een separaat toilet. De moderne badkamer is voorzien van een ruime douche, een royaal ligbad, een dubbele wastafelcombinatie en een praktische wandkast. Zolder Deze ruimte is ideaal als werkruimte, logeerkamer of als kinderkamer. Door de Velux dakramen is dit een fijne extra ruimte. Tuin De zonnige achtertuin vormt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. In de tuin vind je een praktische berging en onder het terras is een ruime opslagruimte aanwezig. Parkeren kan direct voor de woning en bij de entree is een eigen laadpaal geplaatst. Bijzonderheden - Bouwjaar 1920 - Volledig verbouwd en uitgebouwd in 2023 - Energielabel B - Zeer efficiënt ingedeeld en voelt royaler dan de feitelijke meters - Oppervlakte ca. 90 m² woonoppervlakte + functionele zolder, + ca. 30 m² kelder/ bergruimte - meetrapport aanwezig - Grootte perceel 135 m² eigen grond - Volledig onderkelderd, ca. 1.40 hoog - ca. 30 m² (niet in het meetrapport opgenomen) - Uitbouw aan de zijkant en de achterzijde - Volledig voorzien van dubbelglas en muurisolatie - 3 slaapkamers + werkplek/logeerruimte op de zolderetage - Veel bergruimte door één schuur, grote opbergruimte onder terras en op maat gemaakte kasten en de kelder - Nieuwe eiken houten vloer op de begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping - Eigen laadpaal - De tuin met een buitenkeuken en buitendouche is in 2024 geconstrueerd - Eigen steiger aan de Rotte - Dakkapel voor-/ en achterzijde - Een moderne luxe afwerking - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.