Terbregseweg 423056 JW RotterdamTerbregge

Sfeervolle woning met karakter in het hart van Hillegersberg! Deze charmante woning combineert ruimte en karakter op een fijne manier. Met maar liefst vier slaapkamers, een eigen garage en een zonnige achtertuin is dit een plek waar je je meteen thuis zult voelen. Binnen vallen direct de authentieke details op die de woning zoveel sfeer geven – denk aan mooie paneeldeuren en originele elementen die herinneren aan vroegere tijden, zonder dat je hoeft in te leveren op hedendaags wooncomfort. De ligging is minstens zo aantrekkelijk: in het geliefde Hillegersberg, één van de mooiste en meest gewilde wijken van Rotterdam. Hier geniet je van rust en ruimte, terwijl het bruisende stadsleven binnen handbereik ligt. De gezellige winkelstraten, fijne horeca, scholen, en de Bergse Plassen zijn allemaal dichtbij – ideaal voor wie het beste van beide werelden zoekt. Even wat bijzonderheden op een rijtje: - eengezinswoning - 2/1 kapwoning - woonoppervlakte ca. 121 m2 - inhoud ca. 436 m3 - perceeloppervlakte 495 m2 - bouwjaar 1932 - energielabel G - ketel 2022 - woonkamer en dichte keuken op de begane grond - 3 slaapkamers, badkamer en apart toilet op de 1e verdieping - vrij in te delen zolderverdieping; mogelijkheid tot creëren extra slaapkamer - vrijstaande garage voor 1 auto - parkeren op eigen terrein voor meerdere auto's - zonnige tuin op het zuid westen - veel privacy De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Via de karakteristieke vestibule met granieten vloer kom je binnen in de hal, waar ook een handige trapkast en een toilet aanwezig is. De woonkamer ademt karakter door de fraaie erker aan de voorzijde en de authentieke details die direct in het oog springen. De dichte keuken is van alle gemakken voorzien: een vaatwasser, oven, koelkast, inductieplaat, magnetron en prachtige granieten aanrechtbladen maken koken hier een plezier. Eerste verdieping: Vanaf de overloop met toilet zijn twee slaapkamers, de wasruimte en de badkamer bereikbaar. De ruime master bedroom met dakkapel ligt aan de rustige achterzijde van de woning, terwijl de twee andere kamers zich aan de voorzijde bevinden. De royale badkamer (2015) is modern uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en een raam dat zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie. Tweede verdieping: De zolderverdieping is een open ruimte met extra bergruimte achter de knieschotten en in vaste kasten. Dankzij het dakraam aan de voorzijde en de dakkapel aan de achterzijde is ook deze verdieping heerlijk licht. Deze etage voelt ruim en comfortabel aan – een ideale werkkamer. Garage: De vrijstaande garage biedt plaats aan één auto en extra opslagruimte. Tuin: De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin beschikt over een achterom, buitenkraantje en een vrijstaande berging – praktisch en gezellig tegelijk! De woning vormt een afscheiding tegen Nieuw Terbregge welke van elkaar gescheiden worden door een mooie brede watergang. Voor meer informatie verwijzen wij je graag naar de unieke woningwebsite: terbregseweg42.nl Wil je komen bezichtigen? Bel dan met ons kantoor voor het inplannen van een afspraak! Wij zijn de makelaar van de verkoper! Voor een gedegen advies bij de aankoop van uw nieuwe woning adviseren wij je een eigen aankoopmakelaar in te schakelen. Voor het bestemmingsplan verwijzen wij je naar het omgevingsloket. Disclaimer: Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen we eventuele onjuistheden niet uitsluiten. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580; al onze woningen worden professioneel ingemeten via deze NEN-norm. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.