Van der Helmstraat 2413067 HE RotterdamHet Lage Land

De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaars! Wijk: Het Lage Land Kom kijken naar deze superverzorgde, uitgebouwde eengezinswoning met heerlijke diepe achtertuin met berging en achterom. Aan de voorzijde autovrij gelegen en op loopafstand van winkelcentrum Jacob van Campenplein. Een royale doorzonwoonkamer met moderne open keuken, een badkamer en drie grote slaapkamers met de mogelijkheid om daar vier slaapkamers van te maken. De woning heeft een behoorlijke verduurzamingsslag gemaakt met volledig dubbele beglazing, dakisolatie en 10 zonnepanelen, wat resulteert in een energielabel B. Kortom, een ideale eengezinswoning in een rustige woonomgeving met veel groen en nabij alle voorzieningen. Omgeving: De gemoedelijke, kindvriendelijke, jaren 60-wijk ‘Het Lage Land' is een zeer groene en ruim opgezette wijk. Scholen, recreatie, sportfaciliteiten en winkelcentra zijn allemaal in de directe nabijheid. In de wijk zelf zijn 2 winkelcentra met alle dagelijkse voorzieningen en een weekmarkt, beiden op loopafstand en slechts op enkele minuten fietsen van Winkelcentrum ‘Alexandrium Shopping Center’ met een breed aanbod aan winkels. Op een paar minuten wandelen ligt Het Kralingse Bos/Plas, een heerlijke plek om te recreëren, te sporten en/of te picknicken. Met het openbaar vervoer, bus, metro en het treinstation Alexander ben je binnen 15 minuten in het centrum van Rotterdam en ook de uitvalswegen zijn eenvoudig te bereiken. Basisscholen, kinderdagverblijven, allemaal in de directe omgeving, net als het Thorbecke Lyceum en de Erasmus Universiteit. Het Lage Land heeft een dorpskarakter en biedt een heerlijke combinatie van rustig wonen met alle grootstedelijke voorzieningen binnen handbereik. Neighborhood: Het Lage Land Come and see this impeccably maintained, extended family home featuring a lovely, deep back garden with a storage shed and rear access. It is situated in a car-free zone at the front and is within walking distance of the Jacob van Campenplein shopping center. The home offers a spacious, light-filled living room with a modern open-plan kitchen, a bathroom, and three large bedrooms—with the potential to convert the layout into four bedrooms. Significant sustainability upgrades have been made, including full double glazing, roof insulation, and 10 solar panels, resulting in an Energy Label B rating. In short, an ideal family home in a quiet, green residential area close to all amenities. Surroundings: 'Het Lage Land' is a friendly, child-friendly neighborhood dating back to the 1960s, characterized by its spacious layout and abundance of greenery. Schools, recreational areas, sports facilities, and shopping centers are all in the immediate vicinity. The neighborhood itself boasts two shopping centers—both within walking distance—offering daily necessities and a weekly market; it is also just a few minutes' cycle from the 'Alexandrium Shopping Center,' which offers a wide range of shops. A short walk away lies the Kralingse Bos/Plas (Kralingen Woods and Lake), a wonderful spot for recreation, sports, and picnics. Public transport options—including bus, metro, and Alexander train station—get you to Rotterdam city center within 15 minutes, and major arterial roads are easily accessible. Primary schools and daycares are all nearby, as are the Thorbecke Lyceum and Erasmus University. Het Lage Land has a village-like atmosphere, offering a delightful combination of quiet living and easy access to all the amenities of a major city. Indeling: Begane grond: Via de autovrij gelegen groene voortuin, de entree van de woning. Hal met meterkast, modern ingerichte toiletruimte en trapopgang naar de 1e verdieping. Riante, lichte, uitgebouwde doorzonwoonkamer 9.79/12.55 x 6.18/3.66 m., met open keuken, sfeervol ingericht met een massief houten vloer, open haard met Franse schouw, brede vensterbanken en aan de achterzijde twee keer dubbel openslaande deuren naar de zeer diepe, zonnige achtertuin. Strak afgewerkte wanden en plafond. Tevens is er nog een praktische kastruimte onder de trapopgang. De moderne open keuken, ca. 2.98 x 2.55 m, is in L-opstelling en ingericht met een mooi natuurstenen aanrechtblad, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. In het verlengde van de keuken een extra uitbouw waar nu, heel knus, een televisie-/leeshoekje is gerealiseerd. De grote raampartijen zorgen voor heel veel lichtinval en door de grote openslaande deuren is er prachtig zicht op het groen van de verzorgd aangelegde tuin. De opvallende, diepe achtertuin met een ligging op het zuidoosten, een grote berging en een achterom, beschikt over een heerlijk terras grenzend aan de woning, veel groen en meer naar achteren toe een heerlijke speelruimte voor de kinderen. 1e verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en de trapopgang naar zolder. Keurig, geheel betegelde badkamer, ca. 2.00 x 2.49 m, met hoekligbad met douchewand, 2e toilet en wastafelmeubel met kasten, spiegel en verlichting. Aan de achterzijde een royale slaapkamer (voorheen twee kamers) over de volle breedte van de woning, afmeting ca. 3.07 x 6.23 m, licht en ruim met prachtig zicht op de tuin. Ook hier een strakke wandafwerking, vloerbedekking en een airco-unit. Heel praktisch is er een vaste kast gerealiseerd en in het plafond inbouwverlichting. Aan de voorzijde treffen we de tweede royale slaapkamer, afmeting ca. 4.17 x 3.63 m., opvallend veel lichtinval door de grote ramen en ook hier weer een smaakvolle inrichting Alle slaapkamers en de badkamer zijn voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing. 2e verdieping: Royale voorzolder met extra bergruimte waar we de wasmachine en de c.v.-ketel, Intergas uit 2018 treffen. Tevens hier de omvormer van de 10 stuks zonnepanelen. Aan de voor- en achterzijde over de volle breedte een dakkapel. Slaapkamer 3, afmeting ca. 4.65 x 2.95 m., heerlijke kamer met parket op de vloer, vaste op maat gemaakte kasten en ook hier een airco-unit. Bijzonderheden: Goed onderhouden en zeer verzorgde, royale eengezinswoning, rustig gelegen met veel groen in de wijk en nabij alle denkbare voorzieningen. De weg achter de woning wordt binnenkort opnieuw ingericht, waarbij het verkeer meer wordt afgeremd. De bushalte wordt verplaatst en er komt meer ruimte voor trottoir. Achter de woning komen extra parkeervakken, wat zorgt voor een prettiger straatbeeld. Verwarming en warmwater middels c.v.-ketel, Intergas uit 2018 Volledig voorzien van HR-beglazing en op het dak 10 zonnepanelen. Twee slaapkamers voorzien van een airco-unit Energielabel B Riante voor- en achtertuin met berging en achterom. Aan de voorzijde autovrij gelegen. Gratis parkeren met ruim voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving van de woning. Openbaar vervoer, scholen, kinderdagverblijf en winkels op loopafstand. Woonoppervlakte ca. 131 m2 (inclusief de zolder ca. 22,6 m2 met een stahoogte 1.98 m.), inhoud 485 m3. Bouwjaar 1965, gelegen op een perceel van 193 m2, EIGEN grond Aanvaarding: in overleg. Maak gauw een afspraak en laat u verrassen door deze sfeervolle woning met fantastische tuin! Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.