Van Somerenstraat 13062 RE RotterdamKralingen Oost

Ongekend lichte vrijstaande villa die recentelijk geheel verbouwd is tot een prachtige familiewoning op het zuiden. Vrij uitzicht over de vijver en de buitengewoon riante tuin geven een gevoel van volledige vrijheid, ruimte en rust in een gezellige kinderrijke buurt. Er is gebruik gemaakt van luxe moderne materialen en aan duurzaamheid is niks te wensen overgelaten. Geheel toekomstbestendig en klaar om te betrekken! Kralingen beschikt over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen (A13 en A20) en het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes op de Oudedijk en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en één van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horecagelegenheden en winkelvoorzieningen gevestigd. Indeling Begane grond: Via de stijlvolle vestibule kom je binnen in de ruime hal met trapopgang en modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal leidt een fraaie stalendeur naar de lichte en ruime living. Dankzij de erker en de vele raampartijen over de vijver geniet je van een prachtig uitzicht en een unieke lichtinval. De ruimte biedt plek voor een sfeervolle zithoek met haard, waar je heerlijk kunt ontspannen. De woonkeuken is hoogwaardig afgewerkt en beschikt over een kookeiland met inductiekookplaat en geïntegreerd afzuigsysteem. Verder vind je hier diverse luxe apparatuur zoals twee ovens, koelkast, vriezer, Quooker en een vaatwasser. In de erker is een gezellige eetruimte, perfect voor uitgebreid tafelen. Aan de andere zijde van de begane grond bevindt zich een prettige werkruimte van 6,08 x 2,87 m, ideaal voor een thuiskantoor of chill-kamer. De gehele begane grond is strak en luxe afgewerkt met gestuukte wanden, plafonds met spots en een massieve parket vloer. Eerste verdieping: Overloop op de eerste verdieping verleent toegang tot de diverse vertrekken. Hoofdslaapkamer: 6,88 x 4,10 m, met inloopkast en en suite luxe badkamer met vrijstaand ligbad, dubbele wastafel met meubel en inloopdouche. Slaapkamer II: 3,76 x 3,77 m, met dubbele openslaande deuren naar balkon. Slaapkamer III: 2,37 x 2,53 m. Naast de hal vind je een wasruimte met opstelling voor wasmachine en droger, inclusief spoelbak (kan ook als slaapkamer dienst doen). Toilet Tweede verdieping: Overloop met toegang tot: Slaapkamer IV: 3,42 x 3,23/4,22 m Slaapkamer V: 3,51 x 3,23 m Slaapkamer VI: 2,87 x 6,46 m Bergkast: 2.10 x 1.70 m Moderne tweede badkamer met douche en wastafel met meubel en een separaat toilet met fonteintje Zolder: Via een vlizotrap bereik je de zolder (ca. 1,40 m hoog), ideaal voor extra bergruimte en met technische installaties Kelder: Kelderruimte (ca. 27m2) op stahoogte ca. 2 m, praktisch voor opslag of een wijncollectie. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1938 • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 242 m2 • Perceeloppervlakte circa 920 m2 • Inhoud circa 890 m3 • Geheel nieuw aangelegde tuin met maairobot • Energielabel A+ • Verwarming middels warmtepomp en warm water middels CV-ketel • Geheel voorzien van dubbele beglazing (HR++) • Volledig verduurzaamd d.m.v. vloerisolatie, gevelisolatie, dakisolatie en 39 zonnepanelen • Voorzien van wateronthardingsinstallatie en drukpomp • Domotica aanwezig op begane grond en 1e verdieping • Drie parkeerplaatsen op eigen terrein inc. laadpaal • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca en goede verbinding tot diverse uitvalswegen • Oplevering in overleg Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook, Instagram en Whatsapp.