Vijverlaan 43062 HK RotterdamKralingen Oost

Ruimte, rust en karakter aan de Vijverlaan – royale jaren '20-villa met tuin op het zuidwesten in hartje Kralingen. Het is zaterdag. De kinderen zijn net terug van hockey, er liggen verse broodjes op tafel en de deur naar de tuin staat open. Merels fluiten. Zacht zonlicht valt door de serre naar binnen, terwijl jij geniet van de rust die deze plek ademt. Een plek waar de tijd lijkt te vertragen, waar een gezin écht kan landen en zich thuis kan voelen. En waar ieder gezinslid zich even terug kan trekken, als hij of zij daar behoefte aan heeft.. Welkom aan de Vijverlaan 4 – een charmante jaren ’20 twee-onder-een-kapvilla aan één van de mooiste lanen van Kralingen. Een huis met ruimte, stijl en een hartverwarmende sfeer. Wonen in sfeer en licht – begane grond als hart van het huis. Je betreedt via een klassiek tochtportaal een (zeer) ruime hal met een klassieke trap en dan ontvouwt zich de woonkamer: een riante en-suite met hoge plafonds, originele details, een houtkachel en een lichte serre die de hele voorzijde omarmt. Hier drink je koffie in het ochtendlicht of je schuift op zomeravonden de ramen open richting de voortuin. De daaronder gelegen woonkeuken ligt eveneens aan de tuinzijde en biedt volop ruimte om samen te koken. Dankzij de zijdeur wandel je zo naar buiten het terras op – handig met volle tassen na een boodschappenrondje op de Lusthofstraat. Ruimte voor groei – vijf verdiepingen vol mogelijkheden Souterrain – praktisch en veelzijdig Een volledige verdieping onder het huis – ideaal voor gezinnen met een druk huishouden. Denk aan: • Naast de woonkeuken een bijkeuken voor was en voorraad • Een grote berg-/hobbyruimte • Extra provisieruimte en een grote waskelder Eerste verdieping – slapen, baden, ontspannen • Een masterbedroom met ingebouwde kasten • Luxe badkamer met ligbad, aparte douche, dubbele wastafel • Tweede toilet op de overloop • Twee lichte kamers met volop mogelijkheden Tweede verdieping – kindervleugel of kantoor • Een grote studeerkamer, waar makkelijk twee kamers van zijn te maken • Tweede badkamer met douche en wastafel • Derde toilet, op de overloop • Slaapkamer Derde verdieping (de kroon op het huis) – gastenverblijf • Lichte zolderkamer met dakramen • Aparte ruimte met douche en wastafel • Ideaal als speelplek, logeerkamer of au pair verblijf Zuidtuin vol zon en leven De achtertuin (ca. 130 m²) ligt pal op het zuiden en het westen – van espresso in het ochtendlicht tot een barbecue onder de sterren. De tuin is speels aangelegd, met borders vol planten en struiken die van de lente tot de winter bloeien, zitplekken en een houten berging voor de fietsen. Achterom naar de kelder aanwezig – ideaal. De wijk – Kralingen op z’n mooist Je woont hier aan een rustige, statige laan met volwassen bomen en een familiaire sfeer. Dit is Kralingen zoals je het hoopt: • Beschermd stadsgezicht – karakter blijft behouden • Op loopafstand van basisscholen, sportclubs en de Kralingse Plas • Vlakbij OV, supermarkten en uitvalswegen Praktische pluspunten • Ca. 225 m² woonoppervlak • 62 m² overige ruimte (waaronder de woonkeuken) • Perceeloppervlakte 293 m² • Energielabel D – met dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas • 6 slaapkamers • 3 badkamers • 3 toiletten • Riante kelder en zolderruimte • Fraai aangelegde tuin op het zuiden • Vrijstaande houten berging en achterom • Volle eigendom – geen erfpacht • Betaald parkeren en vergunningen Voor wie is dit huis? Voor gezinnen die écht de ruimte nodig hebben. Die op zoek zijn naar een huis waar je kinderen kunt zien opgroeien, waar je werkt, speelt, lacht en leeft. Voor ouders die sfeer willen zonder in te leveren op praktisch comfort. Kom kijken, voel de lichtinval, loop de tuin in – en ontdek waarom dit huis jouw gezinsverhaal verdient. Wij zijn de makelaar van de verkoper, neem je eigen makelaar mee voor de aankoop. De kleine letters: Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor de geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.