Von Weberlaan 353055 HW RotterdamMolenlaankwartier

In de gewilde en groene wijk Hillegersberg ligt deze tussenwoning (130 m2) in de rustige Von Weberlaan. Met maar liefst 5 volwaardige slaapkamers en een diepe tuin op het zuidwesten is dit een ideale gezinswoning. Dankzij de volledig dubbele beglazing en het geïsoleerde dak is deze woning goed geïsoleerd. Het dak is in 2022 volledig gerenoveerd. Zonwering, rolluiken, horren zijn bij bijna alle ramen in het pand aanwezig. Een garage is tevens te koop, om de hoek gelegen aan het Elgarhof. De vraagprijs is € 55.000 De Von Weberlaan 35 is gelegen in het groene en rustige Hillegersberg, een van de meest gewilde woonwijken in het noorden van Rotterdam. Deze wijk kenmerkt zich door de ruime opzet, een overvloed aan groen en een prettige, veilige woonomgeving. Voor dagelijkse voorzieningen zijn er volop mogelijkheden: op loopafstand vindt u diverse winkels en supermarkten aan het Van Beethovenplein en in de charmante oude dorpskern van Hillegersberg. De wijk beschikt over een breed aanbod aan onderwijs, met meerdere basisscholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend: tram- en bushaltes liggen op korte loopafstand, en station Rotterdam Noord bevindt zich op circa 3 kilometer afstand. Voor ontspanning en recreatie zijn er tal van opties. In de nabije omgeving liggen het Lage Bergse Bos en andere groene gebieden die uitnodigen tot wandelen, hardlopen of fietsen. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen actief in de buurt, waaronder voor hockey, voetbal, tennis en golf. Het centrum van Rotterdam is binnen ongeveer 20 minuten met de fiets bereikbaar, en ook de uitvalswegen richting de snelwegen zijn vlot aan te rijden. Indeling Begane grond Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Gang, toilet met fonteintje, ruime woonkamer met schuifpui naar diepe tuin op het zuidoosten. Opvallend is de mooie lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De dichte keuken is aan de achterzijde, heeft veel kastruimte en beschikt over inbouwapparatuur zoals een 4- pits gasfornuis, afzuigkap, afwasmachine en close- in boiler. Via de schuifpui is er toegang naar de tuin. Eerste verdieping Brede overloop met toegang naar 4 volwaardige slaapkamers. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, dubbele wastafel met meubel, handdoekradiator en toilet. Tweede verdieping Overloop met opstelplaats voor de wasmachine, toegang naar grote 5e slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. Tuin De tuin is ca. 13 m diep en heeft een oriëntatie op het zuidwesten. Hier is de gehele dag een plekje in de zon of schaduw te vinden. In het najaar kun je genieten van de oogst aan appels en hazelnoten. Er is een houten berging aanwezig, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap. Bijzonderheden - Bouwjaar 1961 - Energielabel C - Woonoppervlakte 130 m² - Mooi perceel eigen grond 181 m² - Zeer goed gelegen tussenwoning met 5 ruime slaapkamers en diepe achtertuin op het zuidwesten - Geheel voorzien van dubbele beglazing - Verwarming en warm water middels cv installatie (Remeha) - Het dak is in 2022 volledig gerenoveerd en geïsoleerd, garantie op de dakreparatie tot 2032 - Horren en rolluiken aanwezig - 10 zonnepanelen (geplaatst 2023) - Garage apart te koop; om de hoek gelegen aan het Elgarhof voor € 55.000 Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.