Wandeloordlaan 893034 SG RotterdamNieuw Crooswijk

Kom en ervaar deze eengezinswoning die alles biedt voor optimaal wooncomfort! Wonen in Nieuw-Crooswijk betekent genieten van een hippe, bruisende omgeving én van alle rust en ruimte, die naadloos aansluit bij dit ideale gezinshuis. Verdeeld over vier woonlagen beschikt de woning over maar liefst 174 m2 woonoppervlakte mét houtkachel en vloerverwarming, 5 ruime slaapkamers, 2 badkamers voorzien van elektrische vloerverwarming, een zonnige achtertuin van circa 60 m2 op het zuidwesten. De voortuin biedt ochtendzon voor de koffie en het ruime en zeer beschutte dakterras op het zuidwesten is nu voorzien van een kas voor het telen van jouw eigen groenten en bloemen. Een huis vol potentie! En alsof dat nog niet genoeg is, beschik je hier ook over een eigen parkeerplaats direct aan de tuin grenzend en in de vraagprijs inbegrepen. Deze parkeerplaats is nu voorzien van een 230V laadkabel maar kan makkelijk aangesloten worden op de reeds aanwezige 3x25 A aansluiting in de meterkast. Dankzij de 11 zonnepanelen is jouw elektriciteitsverbruik erg laag en beschikt de woning over een comfortabel energielabel A++, je woont hier dus niet alleen ruim en comfortabel maar ook helemaal klaar voor de toekomst! Omgeving Nieuw-Crooswijk is een dynamische wijk in ontwikkeling, met een herkenbaar Rotterdams karakter, een rijke geschiedenis en veel perspectief voor de toekomst. In deze buurt komen wonen, werken, spelen, winkelen en ontspannen op een vanzelfsprekende manier samen. Dankzij de ligging tussen het stadscentrum, het Kralingse Bos en de Kralingse Plas zijn er volop mogelijkheden om te sporten, recreëren en tot rust te komen. Ook cafés, restaurants en winkels bevinden zich op korte afstand. De wijk is kindvriendelijk, centraal gelegen en uitstekend bereikbaar via de A20, A13 en het openbaar vervoer. Met dagelijkse voorzieningen om de hoek, het centrum op fietsafstand en het Oude Noorden met de Zwaanshals vlakbij, woon je hier bijzonder compleet. Indeling Begane grond: Vanaf de rustige, kindvriendelijke laan kom je bij de gezellige voortuin die middels drie treden toegang biedt tot deze moderne en charmante eengezinswoning uit 2015. Bij binnenkomst in de ruime entree en van glas voorziene tussendeur betreed je het lichte en open leef- en eetgedeelte, dat dankzij de grote raampartijen aan beide zijden van natuurlijk licht wordt voorzien. De keuken is van alle gemakken voorzien. Een grote inductiekookplaat 11kW (2025) ingebouwd in een eiken werkblad, ruime koelkast met separate vriezer en een dubbele oven alles van Atag. Het spoelgedeelte is voorzien van een Belgisch hardstenen werkblad en dubbele spoelbak. Op de vloer in de hal, toilet en keuken is een massief marmeren vloer aangebracht. Aan de wand een echte eyecatcher aangebracht in de vorm van een marmeren plaat. Een eiken vloer op de vloerverwarming zorgt voor een klassieke en comfortabele uitstraling. Directe blikvanger is de ruime glazen schuifpui (2025) in 4 delen die de ruime tuin rechtstreeks verbindt met de woonkamer. In de woonkamer is een houtkachel geïnstalleerd voor gezelligheid en warmte. Alles is tot in de puntjes verzorgd, waardoor dit huis ideaal is voor een gezin en direct bewoonbaar is. Achter in de tuin staat een ruime schuur voor opslag of het stallen van fietsen, direct achter de tuin zijn twee parkeerplaatsen voorzien waarvan er één in de koopsom is inbegrepen. Daarnaast vind je in de entree een separaat toilet met fonteintje. Voorzien van vloerverwarming en marmeren vloer. Eerste etage: Op de eerste verdieping wordt de hoogwaardige afwerking van het huis voortgezet. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, elk met grote raampartijen en veel lichtinval. De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde biedt plaats voor een tweepersoonsbed en een ruime inloopkast en aangrenzend balkon. In het midden van deze etage vind je de ruime en luxe badkamer met een royale inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. De gehele badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming en een designradiator. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim, voorzien van een grote kastenwand en kan nog naar eigen wens ingericht worden, ideaal voor logees of een kantoor aan huis. Tweede etage: De ruime overloop verbindt twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer. De tweede badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. De elektrische vloerverwarming met designradiator maken dit geheel compleet. Derde etage: Middels de inmiddels bekende ruime trap betreed je de overloop op de vierde woonlaag. Deze is voorzien van dezelfde ruime slaapkamer aan de voorzijde. Aan deze ruime overloop grenst het washok waar wasmachine en droger staan opgesteld. De deur van deze ruimte is extra zwaar en geluidwerend uitgevoerd hierdoor kun je dag- en nacht wassen zonder overlast. Deze bergruimte is ook de plek van de omvormer van de geïnstalleerde zonnepanelen. Tot slot geeft deze overloop toegang tot het dakterras van circa 15 m2 op het zuidwesten georiënteerd. Op dit zeer beschutte en zonnige dakterras is momenteel een kleine hobbykas geïnstalleerd waar de bewoner zijn eigen tomaten, paprika’s en kruiden kweekt. Parkeerplaats: De woning beschikt over één eigen parkeerplaats, veilig gelegen op het afgesloten achter terrein. De parkeerplaats is bij de vraagprijs inbegrepen. Een tweede aangrenzende parkeerplaats is separaat te koop. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden Bouwjaar 2015 Buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd Woonoppervlakte circa 174 m2 en een achtertuin van circa 60 m2 Inhoud circa 555 m3 Bij de woning behoort een eigen parkeerplaats (er is een tweede parkeerplaats optioneel te koop) Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaren voor het parkeerterrein; bijdrage € 51,76 voor 2 parkeerplaatsen Eigen grond Energielabel A++, geldig tot 21-09-2036 Verwarming en warm water middels stadsverwarming 11 zonnepanelen met omvormer; Houtkachel op de begane grond; 3x25 A aansluiting aanwezig voor het opladen van een elektrische auto op het binnenterrein; Vloerverwarming aanwezig op de begane grond Volledig voorzien van dubbele beglazing Nieuwe schuifpui op de begane grond Gehele woning voorzien van horren Oplevering in overleg In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden De informatie is met zorg samengesteld. Alle gegevens dienen echter te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of tot onderhandelen. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, of de gevolgen daarvan. Alle afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op NEN2580 en heeft als doel een uniforme meetmethode te bieden voor het aangeven van bruikbare oppervlakten. Verschillen in meetresultaten kunnen niet volledig worden uitgesloten vanwege interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens het meetproces.