West-Sidelinge 2803042 CX RotterdamKleinpolder

Wat een ruimte! Dat vind je in deze, niet standaard tussenwoning, omdat je aan de achterzijde op de 1e en 2e verdieping extra woonruimte boven de poort erbij hebt. De woning heeft 6 kamers waarvan 5 slaapkamers, een zolder (240 cm stahoogte) en is volledig onderkelderd (190 cm stahoogte). Er zijn mogelijkheden om nog 2 extra kamers te creëren. Het voorzieningen niveau in de wijk Overschie, ook wel het dorp in de stad genoemd, is goed. Op loopafstand zijn er drie supermarkten en overige detailhandel, gezellige horeca van de kroeg waar je heerlijk je biertje/wijntje kunt drinken, eetcafe's tot een sterren restaurant aan de Zweth op de grens van Rotterdam/Schipluiden. Maar ook scholen, kinderopvang, naschoolse opvang en een zorgcentrum met allerlei specifieke dienstverlening en direct daarnaast een huisartsen post en apotheek. Centrum Rotterdam ligt op slechts 15 (fiets) minuten, openbaar vervoer is ook op loopafstand bereikbaar en de ontsluiting via A13 en A20 is ronduit goed. Recreëren, fietsen, hardlopen. Het groene Delfland of de Ackerdijkse Plassen liggen op slechts 10 fietsminuten. Indeling: Via de vestibule met granito vloer en authentieke betegeling, kom je in de hal met toilet. De woonkamer is heerlijk licht en ruim 10 mtr diep. De open keuken met spoeleiland aan de achterzijde biedt veel werkruimte. Verder is deze voorzien van een hard stenen werkblad en diverse inbouw apparatuur zoals een combi magnetron en koelkast met vriesvak, 5 pits inductiekookplaat met re-circulatiekap. Via de openslaande deuren bereik je de zonnige tuin met Z/W. ligging; er is een zij ingang. 1e verdieping Vanaf de overloop bereik je zowel de beide forse slaapkamers aan de voor- en achterzijde, beiden met balkon. De achterslaapkamer is uitgebouwd naar de voormalige kleine zijkamer waardoor je over een heerlijk kasten/kleedruimte beschikt. Boven de poort ligt de extra slaapkamer met badkamer. De badkamer heeft een inloopdouche, ligbad, toilet en wastafel. 2e verdieping Vanaf de overloop zijn er twee deuren naar de grootste slaap/hobbykamer welke de hele diepte van de woning bestrijkt. Aan de voorzijde ligt een flinke berging waarin de CV ketel en wasmachine aansluiting is geïnstalleerd. Van hieruit kun je middels een Vlizo trap de zolder bereiken. Ook op deze verdieping vin je een extra slaapkamer boven de poort. De kelderruimte bereik je via de trap vanuit de hal en beslaat de gehele begane grond. Goed om te weten: - gelegen op eigen grond - bouwjaar 1937 - energielabel D - vloerverwarming woonkamer - geheel dubbelglas en op 1e verdieping voorzijde dubbele kozijnen mer glas. - CV combi 2012 - rolluiken - 2 x airco - er wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst Zoek je veel veel ruimte kom dan zeker kijken, we leiden je graag rond. *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen (NVM)makelaar mee voor advies bij aankoop van uw nieuwe woning.**