West-Sidelinge 2983042 CX RotterdamKleinpolder

Ruime jaren '30 woning met 4 slaapkamers en souterrain en heerlijke achtertuin! Stap binnen in deze karakteristieke woning aan de West-Sidelinge 298, gelegen Rotterdam-Overschie. Deze royale woning beschikt over maar liefst vier ruime slaapkamers, een praktisch souterrain met stahoogte, ideaal voor extra opslag of hobbyruimte. De woning verdient een frisse opknapbeurt, wat je de kans biedt om het geheel naar eigen smaak en stijl in te richten. Hoewel de woning beschikt over vele authentieke jaren '30 details en moderne voorzieningen zoals kunststof kozijnen en dubbele beglazing, is er nog ruimte voor verbetering. Met een beetje liefde en aandacht kan deze woning worden omgetoverd tot een sfeervol en eigentijds thuis. Overschie is een charmante en veelzijdige wijk die de sfeer van een dorp combineert met de dynamiek van de stad. De wijk is centraal gelegen tussen Rotterdam en Den Haag, met goede verbindingen naar het centrum van Rotterdam, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Overschie biedt de perfecte balans tussen rustig wonen en de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Op loopafstand zijn er drie supermarkten en overige detailhandel, gezellige horeca van de kroeg waar je heerlijk je biertje/wijntje kunt drinken, eetcafe's tot een sterren restaurant aan de Zweth op de grens van Rotterdam/Schipluiden. Maar ook scholen, kinderopvang, naschoolse opvang en een zorgcentrum met allerlei specifieke dienstverlening en direct daarnaast een huisartsen post en apotheek. Centrum Rotterdam ligt op slechts 15 (fiets) minuten, openbaar vervoer is ook op loopafstand bereikbaar en de ontsluiting via A13 en A20 is ronduit goed. Recreëren, fietsen, hardlopen. Het groene Delfland of de Ackerdijkse Plassen liggen op slechts 10 fietsminuten. Indeling Begane grond: Tochtportaal en hal met originele granietvloer, tegels en glas-in-lood raam die direct bij binnenkomst zorgen voor een warm welkom. Via de hal krijg je direct toegang tot de woonkamer en het souterrain. De hal is daarnaast voorzien van een toilet en een trapopgang naar de eerste verdieping. De grote en-suite woonkamer, straalt sfeer uit met een erkerraam aan de voorzijde, een visgraat parketvloer en een openhaard. De kelderruimte bereik je via de trap vanuit de hal en beslaat de gehele begane grond. Aan de achterzijde leiden openslaande deuren je naar de zonnige tuin, voorzien van zonwering. De fijne achtertuin is op het zuidwesten gelegen. Deze ligging garandeert dat je de hele dag door kunt genieten van de zon, ideaal voor ontspanning, tuinieren of gezellige barbecues met familie en vrienden. Dankzij de zonwering en de achterom is deze tuin niet alleen praktisch, maar ook perfect voor het creëren van je eigen buitenoase in de stad. De open keuken met gaskookplaat heeft eveneens een deur met toegang tot de tuin. Souterrain: Deze veelzijdige ruimte is voorzien van een betonnen vloer. Het souterrain biedt volop mogelijkheden, met aansluitingen voor een wasmachine en droger, en extra ruimte voor voorraad of opslag. Met de stahoogte en de praktische indeling kun je deze ruimte volledig naar eigen wens inrichten, of het nu gaat om ontspanning, werk of opslag. Eerste verdieping Twee royale slaapkamers, beide met toegang tot een eigen balkon. Een derde slaapkamer te gebruiken als werkkamer, een 2e toilet en de badkamer die beschikt over een douche, wastafel en designradiator. Tweede verdieping Drie slaapkamers allemaal uitgerust met een dakkapel. De achterste slaapkamer bevindt zich over de gehele breedte van de woning. Bijzonderheden Bijzonderheden: - Kluswoning; - Bouwjaar 1937; - Bouwkundig rapport aanwezig; - Gelegen op 126 m² eigen grond; - Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing voor optimaal comfort; - Energielabel E; - Authentieke jaren '30 details zoals paneeldeuren en glas-in-lood ramen; - CV-ketel, Vaillant; - Zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom; - Ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoning clausule van toepassing; - Oplevering per direct. Aan bovenstaande tekst kunnen geen rechten worden ontleend. Bezichtigingsafspraak? Maak snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning.