Wilgensingel 1663053 CZ RotterdamSchiebroek

Aan één van de mooiste singels in Rotterdam-Schiebroek, is nu dit karakteristieke, sfeervolle en royale jaren-30 herenhuis te koop. Het adres verklapt al de fabuleuze ligging aan de prachtige, rustige en - vooral - groene Wilgensingel. De brede raampartij aan de voorzijde maakt de woning niet alleen licht, maar zorgt voor een vrij uitzicht met de grote wilg aan de singel als prachtig groen middelpunt. Het bouwjaar (1934) is een hint naar authentieke details, en laat daar nou een overvloed aan zijn in huis; wat een heerlijke sfeer. De woning beschikt over een enorm souterrain onder het hele huis; met een hoogte van meer dan 2 meter betreft het een volwaardige verdieping. In het souterrain bevinden zich niet alleen een wijnkelder, wasruimte en kluskamer (met vaste werkbank), ook de grote open ruimte met daglicht van meer dan 45 m² biedt nog vele andere mogelijkheden. Deze ruimte is bijvoorbeeld om te toveren tot een speelkamer voor kinderen, een mancave, thuisbioscoop of ruime ‘home office’. Zie voor de mogelijkheden de 'artist impressies' in de fotogalerij. Via een ruime achterkamer met moderne en gloednieuwe Siematic-keuken (midden 2023), geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De achtertuin heeft een ideale zonligging (zuidwest) en geen directe achterburen dus veel privacy. Het woonhuis is gelegen in de nabijheid van de Peppelweg met ruim en divers winkelaanbod en waar wekelijks op het centrale plein een markt plaatsvindt. Eveneens op korte afstand van winkels en horecagelegenheden in Hillegersberg. Verder zijn er in de buurt (basis-)scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, recreatievoorzieningen zoals diverse parken (o.a. het Plaswijckpark, de Bergse plassen, Schiebroeksepark en het Wilgenplaspark, de kinderboerderij ‘De Wilgenhof’ en stadsboerderij ‘Natuurtalent’. Dichtbij liggen verder een ziekenhuis en een gezondheidscentrum. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer: zowel tram, bus en Randstadrail liggen op loopafstand. Via diverse uitvalswegen rijdt u snel op de Ring Rotterdam, richting Amsterdam, Den Haag, Utrecht en Dordrecht (A13, A20/A12, A16/A15). Indeling: Begane grond: Via de voortuin wordt de voordeur bereikt die toegang geeft tot de vestibule met een natuurstenen vloer en originele wandbetegeling. Door de hal, waar het vele glas in lood de aandacht trekt, zijn de trapopgang, toegang tot het souterrain, toiletruimte voorzien van wc en fonteintje en de woonkamer te bereiken. De woon- en eetkamer zijn door de mooie en-suite separatie met glas-in-lood deuren, te verdelen in twee ruimten waarbij de voorkamer is voorzien van een openhaard, ornamenten en sierlijsten op het plafond, en een luxe half open luxe en nieuwe keuken van Siematic aan de achterzijde; deze beschikt over moderne apparatuur van Siemens (een ingebouwde inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak, oven) en een Quooker (Combi+, 7 liter en kraan met flexibele uittrekslang). De openslaande deuren aan de achterzijde toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidwesten met aan de gevel een mechanisch zonnescherm bevestigd. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de ruime slaapkamer aan de voorzijde die is voorzien van inbouwkasten en openslaande deuren naar het balkon. Het balkon (gehele breedte van het huis) biedt prachtig vrij uitzicht op de singel en het vele groen dat zich voor het huis bevindt. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en geeft toegang tot het balkon (gehele breedte van het huis) aan de achterzijde, gelegen op het zuidwesten. De badkamer is voorzien van een ligbad/ douche, wastafel, toilet en daglicht. Daarnaast is het mogelijk een derde slaapkamer op deze verdieping te creëren in de ruimte waar nu de kastruimte van de slaapkamer aan de voorzijde zich bevindt. Tweede verdieping: Overloop met daglicht door een groot Velux dakraam, verder bevindt zich hier een wastafel en de c.v.-opstelling. De kamer heeft aan zowel de voor- als achterzijde een dakkapel met aan de achterzijde mechanische zonwering. Deze royale kamer is zeer eenvoudig op te delen in 2 volwaardige slaapkamers. Souterrain: Deze geweldige extra verdieping op stahoogte is te bereiken via een vaste trap vanuit de hal. Door de ramen aan de achterzijde van de woning, heeft zowel de grote ruimte en kleinere ruimte daglicht. De ruimte is multifunctioneel en biedt een heel scala aan mogelijkheden. De aansluitingen voor de wasmachine en droger en de meterkast bevinden zich tevens in dit souterrain. Achtertuin: Zeer netjes aangelegde en goed verzorgde zonnige achtertuin op het zuidwesten van ca. 8 meter diep en ca. 6 meter breed. Voortuin: Voortuin van ca. 6 meter breed bij ca. 3 meter diep, uitstekend om fietsen e.d. op eigen terrein te stallen. Bijzonderheden; - bouwjaar 1934 - gelegen op 132 m² eigen grond - gebruiksoppervlakte wonen ca. 188 m² (conform BBMI / NEN2580 meting) - gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (balkons 1e verdieping) ca 11m² (conform BBMI / NEN2580 meting) - verkeersluwe omgeving met ruime parkeermogelijkheid - achtertuin met ideale zonligging - volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas - luxe Siematic keuken geplaatst in 2023 - verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel uit 2023 - energielabel D - Schiebroekse Park op loopafstand - grote speeltuin zeer nabij Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.