Willem Pijperlaan 623055 WP RotterdamMolenlaankwartier

Licht, ruimte en privacy in deze royale hoekwoning aan het Lage Bergse Bos Aan een rustige doodlopende groene laan, direct grenzend aan het Lage Bergse Bos, ligt deze bijzondere en royale hoekwoning met maar liefst circa 227 m² woonoppervlakte, 3 garages en een prachtig perceel van 547 m² eigen grond. De woning is door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd en verduurzaamd, waarbij comfort, ruimte en de verbinding met buiten centraal staan. De sfeervolle living met hoge raampartijen en een grote schuifpui vormt het hart van de woning en biedt een prachtig zicht op de tuin. Daarnaast beschikt de woning over een royale woonkeuken met eveneens toegang tot de achtertuin, een aparte tv-kamer aan de voorzijde en maar liefst vijf slaapkamers, uitbreiding mogelijk. Dankzij de vele gebruiksmogelijkheden, de grote hoeveelheid leefruimte op de begane grond en de aanwezigheid van meerdere garages is dit een ideale woning voor gezinnen, hobbyisten of werken aan huis. Omgeving De Willem Pijperlaan is gelegen in de geliefde wijk Hillegersberg-Schiebroek, aan de rand van het Lage Bergse Bos. Hier woont u in alle rust, omringd door groen en recreatiemogelijkheden, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Scholen (waaronder internationale scholen), sportverenigingen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. De combinatie van ruimte, natuur en een uitstekende bereikbaarheid maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woonlocatie. Indeling Begane grond Via de ruime entree met hal, toiletruimte en toegang tot de praktische kelderruimte betreedt u deze verrassend ruime woning. De begane grond onderscheidt zich door de speelse indeling, fraaie zichtlijnen en de overvloedige lichtinval. De royale living vormt het hart van de woning en beschikt over hoge raampartijen en een grote schuifpui naar de achtertuin. Hierdoor ontstaat een prachtige verbinding tussen binnen en buiten en geniet u het hele jaar door van veel natuurlijk licht. Centraal in de woning bevindt zich de woonkeuken, vernieuwd in 2020 en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Deze ruimte vormt een natuurlijke ontmoetingsplek voor het gezin en biedt eveneens directe toegang tot de tuin. Aan de voorzijde van de woning ligt een sfeervolle tv-kamer met vloerverwarming, een ideale ruimte als familiekamer, speelkamer of thuiswerkplek. Aansluitend bevinden zich diverse praktische inpandige ruimtes, waaronder meerdere garages en bergingen, die zorgen voor een uitzonderlijke hoeveelheid opslag- en gebruiksruimte. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. Op deze verdieping bevindt zich tevens een royale badkamer, die in 2020 volledig is vernieuwd en is uitgevoerd met modern sanitair en hoogwaardige materialen. Daarnaast zijn vanaf de overloop een separate toiletruimte en de wasruimte bereikbaar, wat bijdraagt aan het praktische wooncomfort. Tweede verdieping De tweede verdieping is verrassend ruim dankzij de grote dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor zijn hier twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd met een prettige maatvoering en veel daglicht. Vanaf de overloop is de tweede badkamer bereikbaar, voorzien van een douche, toilet en wastafel. De hoekligging van de woning zorgt bovendien voor extra lichtinval via de ramen in de zijgevel, waardoor ook deze verdieping een bijzonder ruimtelijk karakter heeft. Hiermee biedt de bovenste verdieping uitstekende mogelijkheden voor grotere gezinnen, gastenverblijven of een combinatie van wonen en werken. Tuin De woning beschikt over een royale voorzij- en achtertuin, waardoor er op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. De achtertuin met achterom vormt een verlengstuk van de woonruimte en biedt veel privacy. Dankzij de verschillende toegangen vanuit de woning ontstaat een optimale verbinding tussen binnen en buiten. Berging / Garage / Parkeerplaats Een bijzonder pluspunt van deze woning is de aanwezigheid van vier garages, waarvan drie inpandig bereikbaar zijn. Hierdoor is er volop ruimte voor het stallen van auto's, fietsen, motoren of het creëren van een werkplaats, hobbyruimte of opslag. Het platte dak boven de garages is in februari 2026 vernieuwd en voorzien van een nieuwe bitumineuze dakbedekking. Kelder CV-ketel opstelling en extra opbergruimte Bijzonderheden - bouwjaar 1962; - gelegen op eigen grond; - woonoppervlakte ca. 227 m² (conform NEN2580); - perceeloppervlakte 547 m²; - hoekwoning; - vijf slaapkamers met de mogelijkheid om er meer te creëren; - royale living met hoge raampartijen en grote schuifpui naar de tuin; - separate tv-kamer aan de voorzijde; - moderne woonkeuken met inbouwapparatuur, geplaatst in 2020; - badkamer vernieuwd in 2020; - houten kozijnen met HR++ beglazing; - vloerverwarming in de keuken en tv-kamer; - drie airconditioning-units aanwezig; - 20 zonnepanelen geplaatst in 2019; - verwarming en warm water middels CV-ketel uit 2025; - energielabel C; - dakbedekking garages vernieuwd in februari 2026; - gelegen op een unieke en rustige locatie direct nabij het Lage Bergse Bos. Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (willempijperlaan62.nl) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.