Willem van Hillegaersbergstraat 64-B3051 RL RotterdamHillegersberg Zuid

Willem van Hillegaersbergstraat 64 Rotterdam Exclusief wonen op een toplocatie. In het prestigieuze en geliefde Hillegersberg-Zuid bieden wij dit volledig en hoogwaardig gerenoveerde pand aan. Praktisch ingedeeld in een twee kamer benedenwoning/praktijkruimte en een dubbele bovenwoning met dakterras. Een uitzonderlijke combinatie van luxe wooncomfort, architectonisch karakter en toekomstbestendige waardevastheid. Met een totale woonoppervlakte van ca. 114 m² (exclusief buitenruimte), energielabel A en een afwerkingsniveau dat voldoet aan de hedendaagse eisen, vormt dit object een zeldzame kans voor veeleisende bewoners op een toplocatie. Indeling Begane grond De benedenwoning/praktijkruimte beschikt over een eigen entree en is daarmee volledig zelfstandig te gebruiken. Indeling: • Sfeervolle woonkamer met open keuken en grote raampartij • Eén volwaardige slaap-/werkkamer • Luxe badkamer voorzien van inloopdouche, hangend closet en wastafelmeubel De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De visgraat PVC-vloer en hoge plafond versterkt de hoogwaardige en ruimtelijke uitstraling. Deze verdieping is uitermate geschikt als zelfstandige woonunit, kantoor aan huis, praktijkruimte. Eerste verdieping, dubbele bovenwoning; Via de eigen trapopgang bereikt u de royale living op de eerste verdieping. Hier treft u: • Een ruime en lichte woonkamer met Frans balkon • Luxe open keuken met kookeiland en handige Push-to-open stopcontact op het aanrechtblad • Diverse inbouwapparatuur • Visgraat PVC-vloer • De combinatie van visgraat PVC-vloer, strak stucwerk en een minimalistische stalen glazen taatsdeur (goudkleurig) creëert een tijdloos interieur met internationale allure. • Frans balkon aan de voorzijde • Luxe hangtoilet apart op deze verdieping De combinatie van openheid, licht en hoogwaardige materialen creëert een elegante en comfortabele leefruimte. Tweede verdieping Op deze verdieping bevinden zich: • Twee goed bemeten slaapkamers • Een luxe, stijlvol betegelde badkamer met: o Dubbele wastafel o Hangtoilet met bidetfunctie o Royale inloopdouche o Designradiator o Inbouwspots met LED-verlichting Daarnaast is er een separate wasruimte met opstelling van de nieuwe Intergas cv-combiketel (bouwjaar 2025). Dakterras (ca. 25 m²) Via een stijlvolle vaste trap bereikt u het riante dakterras, voorzien van luxe onderhoudsvriendelijke vlonders, een degelijke donkergroen gegalvaniseerd stalen balustrade en een lichtkoepel die extra daglicht naar binnen brengt. Een exclusieve buitenruimte waar privacy en comfort samenkomen, een absolute meerwaarde binnen stedelijk wonen. Renovatie & Afwerking Het pand is van top tot teen gerenoveerd en technisch volledig aangepast aan de huidige normen. Er is uitsluitend gewerkt met hoogwaardige materialen en duurzame installaties. De woning is in 2026 smaakvol verbouwd en verduurzaamd tot een energielabel A. Bijzonderheden • Bouwjaar 1914 • Woonoppervlakte ca. 114 m² (exclusief buitenruimte) • Inhoud ca. 451 m³ • Volledig gerenoveerd en geïsoleerd • Gevel hersteld in originele staat met authentieke details • Kunststof kozijnen met dubbele beglazing • Nieuwe keukens en sanitair • Twee badkamers en drie toiletten • Hoogwaardige PVC-vloeren (beide woonkamers in visgraat) • Energielabel A • Nieuwe Intergas cv-ketel (2025) • Eigen grond • Twee zelfstandige woonruimtes, kadastraal niet gesplitst, maar behoort tot de mogelijkheden • Frans balkon én royaal dakterras • Gelegen in een van de meest gewilde wijken van Rotterdam (in deze wijk geldt de zelfbewoningsplicht). • Nabij winkels, horeca, natuur (Bergse Plassen) en openbaar vervoer In de koopovereenkomst zal de "niet zelfbewoningsclausule" worden opgenomen. Wegens een voormalig beleggingsobject is er geen vragenlijst en/of een lijst van zaken beschikbaar. Alle informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan deze informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. De opgegeven maten zijn indicatief; een meetrapport en plattegronden zijn ter inzage beschikbaar en maken onderdeel uit van deze woningpresentatie. Er is pas sprake van een rechtsgeldig koopovereenkomst als beide partijen (koper en verkoper) de koopovereenkomst hebben getekend. Uw Makelaar behartigt de belangen van de verkoper. Overweegt u uw eigen woning te verkopen? Wij komen graag vrijblijvend bij u langs. Uw Makelaar, Finding your way home!