Willy den Oudenstraat 353056 AD RotterdamTerbregge

Willy den Oudenstraat 35 te Rotterdam - Nieuw Terbregge Moderne eengezinswoning met onder andere een zeer royale woonkamer, een compleet ingerichte leefkeuken, drie grote slaapkamers, twee moderne badkamers, garage en een zonnige achtertuin grenzend aan het water. De woning is gebouwd volgens het principe van “duurzaam bouwen” door het bekende architectenbureau Mecanoo, in een groene en waterrijke buurt in het stadsdeel Hillegersberg. De belasting van het milieu is zo klein mogelijk gehouden, wat onder andere is terug te zien in de gekozen bouwmaterialen. De dagelijkse boodschappen zijn te halen bij de nabijgelegen supermarkten in het Molenlaankwartier, Binnenhof of bij de lokale winkeliers in de Bergse Dorpsstraat in Hillegersberg. De woning ligt nabij de rivier De Rotte, die vervolgens overgaat in het recreatiegebied van het Lage Bergse Bos. Daarnaast is het centrum van Rotterdam ook snel en eenvoudig te bereiken. Buslijn 35 heeft middenin de wijk een halte. Deze buslijn rijdt vervolgens door naar het NS-station Alexander. Per auto is de randweg rondom Rotterdam direct toegankelijk. Voor het centrale vlonderterras en de onderliggende parkeerplaatsen is een VVE opgericht. De bijdrage hieraan is circa € 80,- per maand. Deze VVE draagt er zorg voor dat de algemene delen goed worden onderhouden. De woning is gelegen op erfpachtgrond. Deze erfpacht eindigt op 30-11-2097 en de huur (= canon) hiervoor is reeds afgekocht tot 30-11-2048. De mogelijkheid bestaat om de huur voor de tweede termijn af te kopen. Souterrain: entree, hal met toilet, trap naar de woonkamer en toegang tot de garage. De garage met elektrisch bedienbare deur en de aansluiting voor wasmachine en droger biedt een praktische, droge en veilige bergruimte voor bijvoorbeeld fietsen. In de garage is tevens de kast met de technische installaties van de stadsverwarming, mechanische ventilatie, elektrische boiler en de meterkast. Aan de achterzijde is een multifunctionele ruimte. Deze ruimte is in 2012 uitgegraven en hiermee is een perfecte speelplek voor kinderen gerealiseerd maar is ook ideaal te gebruiken als sportruimte of een rustige werkplek. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming met een gietvloer. Grenzend aan deze ruimte is een royale berging. Ideaal voor bijvoorbeeld de kerstspullen, koffers en gereedschappen. Begane grond: de begane grond is zeer fraai verdeeld in twee niveaus. De woonkamer met een fantastische plafondhoogte grenst aan de achterzijde met een grote schuifpui naar de achtertuin. De leefkeuken ligt aan de voorzijde met directe toegang tot het centrale vlonderterras. De prachtige keuken in L-opstelling en vrijstaande kastenwand is van alle gemakken en hedendaagse apparatuur voorzien. Deze luxe keuken is onder andere voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer, kokend waterkraan, wijnklimaatkast en een mooi hardstenen aanrechtblad. Zowel de woonkamer als de leefkeuken zijn voorzien van een fraaie visgraat PVC-vloer met vloerverwarming. 1e verdieping centrale overloop De eerste slaapkamer is aan de achterzijde gelegen met een riant terras en airco. De moderne badkamer is voorzien van (inloop)douche, tweede toilet en wastafel. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. 2e verdieping centrale overloop De derde slaapkamer is aan de achterzijde gelegen met een opvallende hoogte, airco en screens voor de ramen. De moderne badkamer is voorzien van (inloop)douche, derde toilet en wastafel. De kamer aan de voorzijde is thans in gebruik als inloopkledingkast. Diverse naburige gelijke woningen hebben van deze kamer een vierde slaapkamer gemaakt met extra ramen in de gevel/dak. Tuin: de voorzijde is ingedeeld over twee niveaus. Op het onderste niveau zijn de parkeerplaatsen voor alle bewoners met toegang tot de garage en woning. De mogelijkheid bestaat om hier een aansluiting voor elektrisch laden voor de auto te plaatsen. Het bovenste niveau is geheel ingericht als centraal plein/vlonderterras. Ook op dit niveau is de woning aan de keukenzijde direct toegankelijk. Niet alleen biedt dit plein een fijne plek in de ochtendzon maar het is ook een fantastische plek voor kleine kinderen om veilig met alle buurtkindjes te spelen. De achtertuin is zeer fraai ingedeeld over diverse niveaus. De achtertuin grenst aan het water. Door de gunstige ligging biedt de achtertuin tot zonsondergang een heerlijke plek in de zon. Daarnaast is de achtertuin zeer beschut gelegen en daardoor heel rustig met veel privacy. Energielabel: A De gehele woning is voorzien van HR++ beglazing. De woning is aangesloten op stadsverwarming. Het dak is vernieuwd in 2018 en hierop liggen 16 zonnepanelen. Oplevering: in overleg Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.