Zuiderhagen 313078 BS RotterdamGroot IJsselmonde

Ruime en instapklare eengezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers, vrij uitzicht aan de voorzijde en een zonnige voor- en achtertuin! Aan een rustige straat met vrij uitzicht aan de voorzijde ligt deze ruime en goed onderhouden eengezinswoning. De woning is in 2019 geheel gerenoveerd en beschikt over een moderne keuken en badkamer beide ruimtes zijn netjes afgewerkt met spotverlichting, vijf slaapkamers en een ruime doorzonwoonkamer met veel lichtinval. Daarnaast beschikt de woning over een royale voortuin op het zuidoosten en een diepe achtertuin op het noordwesten met berging en achterom. Deze ruime eengezinswoning is centraal gelegen in een rustige woonwijk met alle faciliteiten binnen handbereik. Voor de woning is er een ruime parkeerplaats, waardoor u altijd gemakkelijk voor de deur kan parkeren. Denk aan het winkelcentrum ''Keizerswaard'' of de winkelstraat aan de Bredenoord voor de dagelijkse boodschappen. De opstapplaatsen voor het openbaar vervoer (bus en tram) bevinden zich op loopafstand en de snelwegen A15/A16/A29 zijn dichtbij. Verder bevinden zich nog veel diverse voorzieningen in de directe omgeving zoals het Maasstad ziekenhuis, treinstation Lombardijen, diverse scholen en het park De Twee Heuvels waar u terecht kan voor een heerlijke wandeling. Kortom: De ideale woonlocatie! Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree via de voortuin naar het tochtportaal met toegang tot de gang. In de gang bevinden zich de meterkast, voorraadkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet met bidet en fonteintje. - De ruime en lichte doorzonwoonkamer beschikt over grote raampartijen en veel natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken. - De moderne keuken (2019) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, Amerikaanse koelkast, magnetron, oven, vaatwasser en een Quooker. Buitenruimte: - De woning beschikt over een ruime, betegelde voortuin van ca. 5,20 m x 6,23 m, gelegen op het zuidoosten, een fijne plek om van de ochtend- en middagzon te genieten. - De diepe achtertuin van ca. 10,60 m x 6,23 m ligt op het noordwesten, is volledig betegeld en voorzien van een houten berging van circa 6 m², een achterom en een buitenkraan. Eerste verdieping: - Overloop met toegang tot alle vertrekken. - Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers (slaapkamer 1 en 2). Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers (slaapkamer 3 en 4). - De moderne badkamer (2019) is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet met bidet en een designradiator. Tweede verdieping: - De ruime open zolderkamer beschikt over een dakraam en een vaste kast met de opstelling van de CV-installatie. Deze verdieping is uitstekend te gebruiken als vijfde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1966; - Woonoppervlakte ca. 109m²; - Inhoud: ca. 386m³; - Perceeloppervlakte 149m²; - Energielabel B; - De woning is gelegen op eigen grond; - Voorzien van een tegel + laminaat vloer; - Houten kozijnen en dubbele beglazing (HR++); - Elektra en leidingen van de woning is vernieuwd in 2019; - De woning is voorzien van spouwmuurisolatie (sinds begin 2024), dakisolatie (2019) en vloerisolatie; - Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Intergas | 2013, gecontroleerd medio augustus 2025, in goede staat | eigendom); - Schilderwerk is gedaan in 2023; - Elektra is vernieuwd in 2019; - Bij interesse is het meubilair en het huishoudelijke apparatuur etc. ter overname beschikbaar; - De woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam; - Gezien het bouwjaar zal er een asbest en ouderdomsclausule worden toegevoegd aan de koopovereenkomst. De oplevering kan per direct. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.