Zwaluwstraat 343082 MP RotterdamOud Charlois

Twee huishoudens, ieder een eigen plek: ontdek de mogelijkheden van Zwaluwstraat 34 in Rotterdam. De Vastgoedexperts bieden u deze karakteristieke hoekwoning in Oud-Charlois aan. Met circa 175 m² woonoppervlakte, drie woonlagen en een zolder biedt het pand volop ruimte. De zonnige tuin, het kamerbrede balkon en twee eigen parkeerplaatsen maken het geheel compleet. Bijzonder is dat het pand bouwkundig uit twee afzonderlijke woningen bestaat: een benedenwoning en een bovenwoning, beide voorzien van een eigen keuken en badkamer. Dankzij de dubbele voordeur en de praktische indeling is dit een ideale mogelijkheid voor dubbele bewoning. Denk aan ouders en kinderen die samen een pand willen kopen, maar ieder hun eigen woonruimte en privacy willen behouden. Ook wonen met mantelzorg of een combinatie van wonen en werken behoort tot de mogelijkheden. Kadastrale splitsing kan worden onderzocht, onder voorbehoud van de benodigde toestemmingen en juridische uitwerking. Indeling Begane grond – benedenwoning met tuin Via de karakteristieke dubbele voordeur komt u binnen in de hal. Aan de voorzijde bevindt zich een lichte woonkamer, die ook als werk- of praktijkruimte kan worden gebruikt. Verder beschikt de benedenwoning over een eigen keuken, een badkamer en een slaapkamer aan de achterzijde. Vanuit hier bereikt u de achtertuin met veranda en vrijstaande berging. De achterom biedt toegang tot de twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Eerste verdieping De vaste trap in de hal geeft toegang tot de bovenwoning. Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop met separaat toilet en een ruime, lichte woonkamer met moderne open keuken. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het kamerbrede balkon aan de achterzijde. Tweede verdieping Deze verdieping beschikt over drie slaapkamers: één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een ligbad en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet. Overige verdiepingen Zolder De ruime, multifunctionele zolderverdieping is voorzien van een Velux-dakraam. Hier bevinden zich ook de cv-opstelling en de omvormer van de zonnepanelen. De zolder biedt mogelijkheden voor aanvullend gebruik, bijvoorbeeld als hobbyruimte of extra slaapkamer. Uitbreiding met een dakkapel is denkbaar, afhankelijk van de bouwkundige mogelijkheden en eventuele vergunningen. Balkon De bovenwoning beschikt over een kamerbreed balkon aan de achterzijde: een fijne buitenruimte direct bij de woonkamer. Tuin De zonnige achtertuin beschikt over een veranda, een vrijstaande berging en een achterom naar het parkeerterrein. Direct naast het pand bevinden zich twee eigen parkeerplaatsen. Bijzonderheden Circa 175 m² woonoppervlakte. Bouwkundig twee afzonderlijke woningen. Dubbele voordeur, twee keukens en twee badkamers. Bijzonder geschikt voor dubbele bewoning. Mogelijkheid tot kadastrale splitsing te onderzoeken. Vier slaapkamers en een ruime zolder. Tuin met veranda, berging en achterom. Kamerbreed balkon bij de bovenwoning. Twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Tien zonnepanelen, geplaatst in 2024. Elektrisch zonnescherm. Energielabel C. Gelegen op eigen grond. Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing. Samen wonen met ruimte voor zelfstandigheid? Plan een bezichtiging en ontdek wat dit veelzijdige pand u te bieden heeft.