Zwijndrechtsestraat 123073 RN RotterdamBloemhof

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u direct benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging. Vraagprijs woning: € 325.000,- k.k. SFEERVOLLE WONING! Ontdek de charme van deze gerenoveerde 2-laagse 4-kamer eengezinswoning. In 2021 is de gehele benedenverdieping aangepakt; de keuken, houten vloer en het toilet zijn nieuw. De stijlvolle inrichting mét oude details in combinatie met leefruimte zorgen ervoor dat deze woning zo te betrekken is. Maak jij van dit stekkie jouw nieuwe thuis? Lees met ons mee! De woning, gebouwd in 1904, is met liefde en aandacht gerenoveerd en onderhouden, zowel van binnen als van buiten. Bij binnenkomst in de woonkamer word je verrast door een sfeervolle én royale woonkamer met hoog plafond, (bijna 3 meter) wat een zeer ruimtelijk gevoel geeft. De houten vloer en hoge plinten in combinatie met de strakke wanden maken het plaatje compleet; wat ziet het er hier mooi uit! De mat zwarte U-keuken met houten werkblad springt gelijk in het oog. De keuken is van alle gemakken voorzien om al jouw culinaire hoogstandjes met gemak te bereiden. Gezellige etentjes en borrels met vrienden en familie zijn op deze manier gegarandeerd een succes! Vanuit de keuken loop je via de hal door naar de eerste slaapkamer, gelegen in de aanbouw van de woning, die is gerealiseerd voor nóg meer ruimte. De tuin, gelegen op het noordoosten, is een fijne plek om te zitten. De woning heeft op de 1e verdieping nog twee slaapkamers, beiden van goed formaat. De hoofslaapkamer en een extra kamer die door de afmetingen de optie biedt voor verschillende doelen; een werkkamer, logeerkamer of juist beiden? Het kan hier allemaal. Verder beschikt de woning over een nette badkamer, die via de overloop en via de hoofdslaapkamer te bereiken is. Sta jij te springen om deze sfeervolle én instapklare eengezinswoning met eigen ogen te bekijken? Dat snappen wij helemaal! Bel snel naar ons kantoor en wij plannen graag een bezichtiging met je in! Indeling: Begane grond: entree, trapkast, toiletruimte (2021) Woonkamer met open keuken (2021): ± 41 m² Keuken voorzien van houten werkblad en diverse inbouwapparatuur: een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi magnetron, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser Slaapkamer I: ± 7 m², met toegang tot de tuin: ± 15 m² 1e verdieping: overloop Slaapkamer II: ± 8 m² Slaapkamer III: ± 11 m² Badkamer: ± 8 m², voorzien van een ligbad met douchefunctie en Whirlpool, douchecabine, enkele wastafel met meubel, designradiator en toilet (II) Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1904 Woonoppervlakte: ± 96 m² Inhoud: ± 368 m³ Perceeloppervlakte: 80 m² Eigen grond! Verwarming en warm water: CV-combiketel (bouwjaar 2023) Energielabel: C Overal dubbel glas, enkel de voordeur is enkelglas. Het schilderwerk van de kozijnen is ca. 2 jaar geleden gedaan; De boeiborden aan de achterzijde zijn vervangen; Oplevering: in overleg, indicatie april/mei 2025 In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen. De gemeente is in gesprek met de wijk Bloemhof over tal van onderwerpen, zoals bodemdaling, kansrijke plekken, et cetera. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam, pagina MijnBloemhof. De wijk Bloemhof valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. Persoonlijke noot verkoper: Met een beetje pijn in ons hart nemen we afscheid van ons fijne huis, waar we de afgelopen jaren met ontzettend veel plezier hebben gewoond. Rotterdam Zuid, en vooral Bloemhof, bevalt ons goed en heeft een speciaal plekje in ons hart gekregen. Toen we dit huis kochten, zagen we meteen het potentieel, al moest er nog veel gebeuren. Met veel liefde hebben we het opgeknapt en uitgebouwd. We hebben het helemaal naar onze smaak gemaakt, met respect voor de charme van het huis. Ook de buurt gaan we zeker missen. Het contact met de buren is heel goed, en de straat heeft zo’n fijne, gezellige sfeer. De authentieke gevels geven karakter, en met de singel om de hoek is het hier heerlijk rustig wonen. En toch ben je met 10/15 minuten fietsen in het centrum – echt het beste van twee werelden! Toch hebben we besloten onze jeugddroom na te jagen: een woning aan het water. We hopen dat de volgende bewoners hier net zo gelukkig zullen worden als wij zijn geweest. De wijk: Bloemhof is een levendige wijk in het gebied Feijenoord, met een rijke mix aan culturen, bedrijvigheid en sport- en recreatiemogelijkheden. De wijk ligt op slechts tien minuten fietsen van het centrum van Rotterdam en biedt alle voorzieningen, zoals winkels en supermarkten, binnen handbereik. Bloemhof ligt centraal ten opzichte van hotspots als de Kop van Zuid, Katendrecht en de Wilhelminapier. De komende jaren wordt de omgeving verrijkt met drie grote stadsparken: het Rijnhavenpark, het Nelson Mandelapark en het getijdenpark Feyenoord. De komst van de nieuwe wijk Rotterdams Tij (voorheen Feyenoord City) ligt grofweg tussen het Mallegatpark, de Colosseumweg, de Veranda en de Maas. Deze moderne ontwikkeling aan de rivieroever combineert wonen, werken en recreëren. Openbaar vervoer voorzieningen: De woning is gelegen in de wijk Bloemhof, waar veel stadse voorzieningen goed bereikbaar zijn. Zo zijn winkelboulevard Zuid, winkelcentrum Zuidplein en de bushalte aan de Lange Hilleweg in de buurt. Op de hoek van de Hillevliet is een tramhalte, op loopafstand! Wil je snel richting het centrum of hotspotgebieden als de Kop van Zuid en Katendrecht? Dit is slechts 10 minuten fietsen. Bovendien grenst Bloemhof in het noorden aan metrostation Maashaven, wat extra reismogelijkheden biedt. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Feijenoord en met name de Kop van Zuid zijn bekend om hun vele uitgaansgelegenheden. In de buurt zijn vele gezellige terrassen in de nabijgelegen Entrepothaven. Vlakbij vind je ook het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York, de Foodhallen of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier. Ook het bruisende centrum van Rotterdam, het hippe Katendrecht (met onder andere de Fenix Loods) en de Veranda met haar vele restaurants en uitgaansgelegenheden (zoals Pathé de Kuip) zijn op korte afstand gelegen. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.