Zwijndrechtsestraat 383073 RN RotterdamBloemhof

DEZE WONING ADEMT KARAKTER... KOM HET ZELF MAAR ERVAREN! Op zoek naar een betaalbare gezinswoning? Dan is de Zwijndrechtsestraat 38 een mooie optie! Wanneer je de straat in loopt waan je je terug in die tijd; de gezellige, authentieke gevels laten je het ervaren. De woning is gebouwd in 1904, heeft energielabel C en biedt totaal ca. 73 m² woonoppervlakte. Welkom thuis op Zuid! De royale, lichte woonkamer met open keuken aan de voorzijde, vallen meteen op bij binnenkomst. Het geheel heeft een frisse look door de strakke en lichte vloeren, wanden en plafond. Aan de achterzijde van de woning bevindt zicht de badkamer met toegang tot de bergruimte, voorzien van de wasmachine-aansluiting. Op de slaapverdieping zijn er twee grote slaapkamers en eveneens een bergruimte met de C.V.-combiketel. Een pré is dat de daken in de afgelopen jaren vervangen zijn (2019 en 2023). Ten slotte is er aan de achterzijde een knus tuintje, waar je heerlijk kunt ontspannen in de zomermaanden. De woning is gelegen in de wijk Bloemhof, waar veel stadse voorzieningen goed bereikbaar zijn. Zo zijn winkelboulevard Zuid, winkelcentrum Zuidplein en de bushalte aan de Lange Hilleweg in de buurt. Bovendien is op de hoek van de Hillevliet een tramhalte, dat is goed aan te lopen! Wil je snel richting het centrum of hotspotgebieden Kop van Zuid en Katendrecht? Dan tref je het, want dat is maar 10 minuten fietsen. Kom jij de sfeer proeven? Bel voor een bezichtiging en wees welkom!  Indeling:  Begane grond: * Woningentree; hal voorzien van laminaatvloer en toegang tot de woonkamer en toiletruimte.  * Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling, fonteintje en lichte betegeling.  * Halfopen keukenruimte aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer, hoek-inbouwkeuken met apparatuur: gaskookplaat, oven, afzuigkap en aansluiting voor vaatwasmachine. * Royale, sfeervolle woonkamer voorzien van laminaatvloer, nette wand- en plafondafwerking, meterkast, open verbinding met de keukenruimte en een deur naar de badkamer.  * Badkamer voorzien van betegeling, inloopdouche, wastafel en toegang tot de was/bergruimte.  * Berg/wasruimte voorzien van de wasmachine-aansluiting.  * Knusse achtertuin (ca. 12 m²) gelegen op het noordoosten voorzien van bestrating.  Eerste verdieping: * Royale slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer.  * Overloop voorzien van een laminaatvloer en veel kastruimte met o.a. de opstelling van de C.V.-combiketel. * Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en een dakkapel.  Algemeen:  * Eigen grond. * Energielabel C, geldig tot 3 februari 2036. * De wijk Bloemhof valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De gemeente is in gesprek met de wijk Bloemhof over tal van onderwerpen, zoals bodemdaling, kansrijke plekken, et cetera. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam, pagina MijnBloemhof.  * De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in kunststof en houten raamkozijnen. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen combiketel (Intergas, ca. 2024). * Het pannendak is in 2019 vernieuwd en het bitumen dak in 2023. * Het dak is in oktober 2023 voorzien van 4 zonnepanelen.  * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Gebruiksoppervlakten en inhoud:  * Wonen ca. 73 m² * Overige inpandige ruimte ca. 7 m² * Inhoud ca. 279 m³ * Perceel ca. 70 m²   Bouwjaar woning              : 1904 Oplevering                       : In onderling overleg