Abelenlaan 263181 WE Rozenburg (ZH)Rozenburg

Deze fijne en sfeervolle tussenwoning met een nokverhoging is gelegen in een autoluw straatje, op loopafstand van het centrum van Rozenburg. Een prettige combinatie van rustig wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Zo bevinden winkels, supermarkten, scholen en diverse andere voorzieningen zich op korte loopafstand. De woning beschikt over een doorzonwoonkamer met een houten vloer. Dankzij de grote raampartijen is er veel natuurlijk daglicht en ontstaat er een fijne leefruimte. Vanuit de woonkamer geeft een aluminium schuifpui toegang tot de veranda. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. Dankzij de nokverhoging en de vaste trap naar de tweede verdieping is er bovendien een volwaardige 4e slaapkamer ontstaan. INDELING Begane grond: Entree via de hal, voorzien van de meterkast en een verrassende indeling waardoor er een ruime toiletruimte is ontstaan. Vanuit de hal komen we in de doorzonwoonkamer. De houten vloer zorgt hier direct voor een warme en gezellige sfeer. Dankzij de ramen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning is de woonkamer heerlijk licht. De aluminium schuifpui geeft toegang tot de veranda, die over de gehele breedte van de woning is aangebouwd. Een fijne plek om heerlijk te zitten en optimaal van de tuin te genieten. Aan de achterzijde bevindt zich de knusse keuken met een praktische L-vormige opstelling. De keuken is voorzien van een 5-pits gasstel, oven, hoge koelkast, aparte vriezer en een apothekerskast. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot de achtertuin. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt daardoor volop mogelijkheden om van de zon te genieten. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging. Tevens is er een achterom aanwezig. Eerste verdieping: Via de trap bereiken we de eerste verdieping. De overloop beschikt over een vaste kast en geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De overige slaapkamers zijn eveneens praktisch in te delen en kunnen naar wens worden gebruikt als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer is voorzien van een stortdouche en een wastafelmeubel met spiegel. Een raam zorgt hier voor natuurlijk daglicht en is daarnaast prettig voor de ventilatie. Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereiken we de verrassend ruime zolderverdieping. Dankzij de nokverhoging en de dakkapel is hier een ruime 4e slaapkamer ontstaan. Een fijne extra ruimte die uitstekend gebruikt kan worden als slaapkamer, maar uiteraard ook als werk-, hobby- of logeerkamer. Op de overloop bevindt zich de opstelling van de cv-ketel (2011) en tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. Daarnaast is er op deze verdieping heerlijk veel bergruimte aanwezig. Bijzonderheden: - Tussenwoning gelegen in een autoluw straatje met veel groen voor de deur, het centrum van Rozenburg op loopafstand - Dankzij de vaste trap, nokverhoging en dakkapel op de 2e verdieping is er extra veel ruimte en een 4e slaapkamer ontstaan - De woning beschikt over een gezellige veranda, aangebouwd over de gehele breedte van de woning - De achtertuin is zonnig gelegen op het zuiden - Oplevering mogelijk vanaf begin december - Energielabel D - Cv-ketel, bouwjaar 2011 - De woning is voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbel glas Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.