Kerkweg 203181 AK Rozenburg (ZH)Rozenburg

Een prachtige kans om een unieke woning te kopen in het historische deel van Rozenburg. Het voormalige Groene Kruis gebouw aan de Kerkweg 20 is al heel wat jaren geleden omgevormd naar een fantastisch mooie eengezinswoning met een flinke achtertuin, garage, uitzonderlijk grote geïsoleerde berging, gezellige volledig gerenoveerde Pipowagen en een enorme oprit waar meerdere auto's passen en/of een hele grote camper. De tuin geeft een landelijk gevoel en biedt alle mogelijkheden om heerlijk tot rust te komen. Deze karakteristieke woning is door de jaren heen uitstekend onderhouden en kenmerkt zich door een solide jaren-twintig bouw met ambachtelijk metselwerk, een steil dak en een praktische indeling. Het perceel is circa 23 meter breed en circa 21 meter diep. De Kerkweg is één van de oudere straten op Rozenburg en ligt in een woonwijk waar het authentieke dorpskarakter nog is behouden. Het is een erg mooie, rustige omgeving met veel groenvoorzieningen en toch nog dichtbij het centrum van Rozenburg. Deze vrijstaande eengezinswoning op maar liefst 490 m2 eigen grond, is gebouwd in 1927 toen Rozenburg nog een eiland was, gelegen in de Maasmonding. Door de centrale ligging zijn alle faciliteiten in het dorp eenvoudig te bereiken en binnen een paar minuten fietsen bent u op de Boulevard, langs de Nieuwe Waterweg. Het dorp zelf is goed bereikbaar via de A15 die Rozenburg met de rest van het Rijnmondgebied verbindt. Eind dit jaar gaat de Maasdeltatunnel (Blankenburgverbinding) open en worden de A15 en A20 met elkaar verbonden. De doorstroming in dit gebied zal dan aanzienlijk worden verbeterd. Indeling: De woning heeft aan linker- en de rechterkant een entree. De huidige eigenaren gebruiken voornamelijk de oprit en de achteringang om in de woning te komen. De beschrijving van de indeling begint bij de entree aan de rechterkant van de woning. Entree met een plavuizen vloer, garderobe, toegangsdeur naar de garage en tussenhal met trapopgang naar de 1e etage. Keurig net toilet met hangend closet, inbouwreservoir en fonteintje. Zeer ruime, gezellige woonkamer, voorzien van massief eikenhouten vloerdelen, strak gestuukte muren en plafond, glas-in-lood ramen, openslaande deuren naar de achtertuin en meer dan genoeg ruimte voor een zitgedeelte en een grote eetkamertafel. Halfopen keuken in een U-opstelling die heel mooi aansluit bij de eetkamer. De keuken heeft een natuurstenen aanrechtblad, veel kastruimte, een plavuizen vloer, een plafond met inbouwspots en diverse (inbouw)apparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, elektrische oven, koel-vriescombinatie en een afzuigkap. Hal met meterkast en de 2e entree aan de linkerkant van de woning. Door de grote raampartijen rondom de woonkamer en keuken is er veel natuurlijk lichtinval en dat zorgt voor een fijne sfeer en een aangename leefomgeving. De volledig betegelde badkamer op de begane grond heeft een ligbad met douchescherm, vaste wastafel, badkamermeubels en een plafond met inbouwspots. De deels geïsoleerde garage van circa 17 m2 heeft een plavuizen vloer met een betonnen ondervloer en is voorzien van elektra en een wasmachineaansluiting. Eerste etage: zeer royale, brede overloop in een L-vorm met strak gestuukte wanden, een mooie doorlopende pvc vloer, dakkapel, opstelplaats CV ketel, plafond met inbouwspots en luik naar de zolderetage. De hoofdslaapkamer van circa 16 m2 heeft strak gestuukte wanden en een mooie pvc vloer. De 2e slaapkamer aan de voorzijde van circa 11 m2 is eveneens voorzien van strak gestuukte wanden en een mooie pvc vloer. De 3e slaapkamer aan de achterzijde heeft dezelfde doorlopende pvc vloer, een plafond met inbouwspots en veel kastruimte. Tweede etage: De riante zolderetage met een gebruiksoppervlakte van circa 32 m2 heeft een nokhoogte van circa 4 meter en is te bereiken via een vlizotrap. Het wordt nu gebruikt als bergzolder maar hier is het wellicht mogelijk om met enige aanpassingen en creativiteit extra woonruimte te realiseren. Buitenruimte: via een tussenhal aan de achterzijde, de openslaande deuren in de woonkamer en via de zijkant van de woning is de de fraai aangelegde, zonnige achtertuin te bereiken. De op het zuidwesten gelegen achtertuin geeft een landelijk gevoel en is een oase van rust. Er zijn genoeg zitplekken in de tuin waar u heerlijk kunt genieten van de zon. De prachtige gerenoveerde Pipowagen is een lust voor het oog en biedt een knusse, gezellige ruimte om te ontspannen en tot rust te komen. De nieuwe vrijstaande houten berging van ruim 21 m2 is volledig geïsoleerd en dat maakt het een prima ruimte waar u het hele jaar door kunt klussen. Er is een moestuin, een waterput en een luik met toegang tot de kelderruimte van bijna 6 m2 onder de woning. Via de kelder is de kruipruimte bereikbaar. De ruime oprit aan de zijkant van de woning biedt genoeg ruimte voor meerdere auto's en/of een grote camper. Zoekt u een woonhuis met veel karakter, voorzien van enorm veel ruimte voor opslag en hobby, met tal van mogelijkheden, gelegen op een ruim perceel, dan nodigen wij u graag uit om een afspraak te maken voor een bezichtiging van deze unieke woning. Ook voor hypotheekadvies of het vrijblijvend berekenen van uw hypotheekmogelijkheden voor deze of een andere woning, kunt u bij ons terecht. Bijzonderheden: -Vrijstaande eengezinswoning -Bouwjaar 1927 -Circa 490 m2 eigen grond -Riante achtertuin op het zuidwesten -Grote geïsoleerde berging/schuur -Fraaie, knusse Pipowagen in de tuin -Garage -Grotendeels dubbelglas -Massief eikenhouten vloerdelen in de woonkamer -Doorlopende pvc vloer op de 1e etage -Buitenschilderwerk is van periode 2022 - 2024 -Oprit geschikt voor meerdere auto's en camper -Verwarming middels C.V.-combiketel van 2021 -Kelder van circa 6 m2 onder de woning -Grote Zolderruimte met een nokhoogte van circa 4 meter -Waterput in de tuin -Energielabel E -Gebruiksoppervlakte wonen circa 127 m2 -Bruto inhoud woning circa 606 m3 -Meetrapport conform BBMI/NEN 2580 aanwezig -Voor de maten verwijzen wij u naar de plattegrond -Oplevering in overleg -Privacyverklaring en verkoopvoorwaarden Emmastaete van toepassing Ongeacht de kwaliteit van het object, wordt in verband met het bouwjaar een ouderdom-, materialen en asbestclausule in de koopovereenkomst opgenomen. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning zorgvuldig is opgemeten, wordt noch door ons, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.