Morellendreef 193181 PT Rozenburg (ZH)Rozenburg

Deze hoekwoning ligt op een perceel van 177m² eigen grond. De ligging is ideaal; aan de voorzijde grenst de woning aan een autovrij pad en aan de zijkant grenst de woning aan een groenstrook. Ondanks deze rustige ligging bevinden de dagelijks benodigde voorzieningen zich in de directe omgeving en via de A15 en de A24 bent u in een kort tijdsbestek in de grotere omliggende plaatsen. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst in deze sfeervolle hoekwoning stap je in een ruime en lichte hal. Direct aan de linkerzijde bevindt zich een praktische berging/washok met een eigen toegang naar buiten – ideaal voor het opbergen van fietsen, voorraad of het doen van de was. De royale woonkamer is een leefruimte met veel natuurlijk licht, uitzicht op de tuin én een sfeervolle open haard als centraal middelpunt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, die vanuit de woonkamer toegankelijk is en een prettig uitzicht biedt op de straatzijde. De keuken is opgesteld in 2 wandopstellingen en bestaat onder andere uit een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een combimagnetron. 1e verdieping De overloop op de bovenverdieping wordt mooi verlicht door een dakraam, wat zorgt voor een aangename, natuurlijke lichtinval. Hierdoor voelt deze ruimte open en vriendelijk aan – een fijne doorgang naar de vertrekken op deze verdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot een aparte bergkast en de technische ruimte met de cv-installatie, ideaal voor het netjes opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer, met een oppervlakte van circa 17m². Deze kamer biedt alle ruimte voor een groot bed, nachtkastjes én een werkplek of extra zitje. De grote ingebouwde kast zorgt voor veel opbergruimte, waardoor de kamer altijd opgeruimd blijft. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van het huis en is met circa 12m² ook zeer goed van formaat. Perfect als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor – aan mogelijkheden geen gebrek. De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een douche, wastafel, wasmachineaansluiting én een handig tochtraam voor natuurlijke ventilatie. Een fijne plek om de dag fris te beginnen of rustig af te sluiten. Tuin De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten – een groot pluspunt voor liefhebbers van buitenleven. De ligging biedt volop mogelijkheden om een heerlijke plek te creëren om te ontspannen, tuinieren of gezellig buiten te eten. Achterin bevindt zich een handige berging voor fietsen, tuinmeubels of gereedschap. Via het hek aan de achterzijde heb je bovendien directe toegang tot het achterpad – ideaal voor dagelijks gebruik. Algemeen Bouwjaar 1975 Inhoud 346m³. 177m² eigen grond. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbel glas. De woning wordt verwarmd middels een cv-combiketel met radiatoren. Deze cv-combi levert ook het warme water in de woning. Oplevering in overleg. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Omdat verkoper deze woning niet zelf heeft bewoond zal hier ook de ‘niet-bewoningsclausule’ worden opgenomen.