Noordererf 203181 JB Rozenburg (ZH)Rozenburg

Ben jij op zoek naar een fijn, ruim en degelijk huis met een ligging die veel privacy biedt? Vijf slaapkamers én een gemoedelijke, kindvriendelijke woonwijk? Kom dan kijken naar dit leuke huis aan het Noordererf 20! Dit huis straalt van zichzelf al sfeer en karakter uit, heeft een speelse indeling en veel potentie. Er is een serre aangebouwd, waardoor je het hele jaar door kunt genieten van de mooie achtertuin. Vanuit de achtertuin loop je zo het achtergelegen speeltuintje in. Kortom: een superfijn huis met volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak aan te passen. INDELING Begane grond De voortuin ligt aan een parkeerpleintje met mooie leibomen, wat zorgt voor veel privacy aan de voorzijde van het huis. De voortuin is een combinatie van bestrating en vaste struiken. We komen binnen via de hal, waar we eerst de meterkast en de toiletruimte vinden. In deze ruimte bevinden zich een hangend closet en een fonteintje. Ook vinden we hier een deur met toegang tot een zeer ruime inpandige berging. Ideaal als opslagruimte (terwijl dit huis al zoveel kamers heeft!). Hier bevinden zich de opstelling van de wasmachine en een deur naar de voortuin. We stappen binnen in de fijne, lichte en sfeervolle woonkamer met een speelse indeling. De zithoek is tuingericht, beschikt over een open haard en heeft grote raampartijen. Aan het grote raam hangt een modern Luxaflex top-down-bottom-up plisségordijn, dat voor de nieuwe eigenaren achterblijft. De eethoek kan een plek krijgen aan de lange wand of juist een mooie plek in de serre. Beide is natuurlijk ook leuk voor de afwisseling. De keuken grenst aan de woonkamer en is uitgevoerd in hout. De keuken is voorzien van een vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven, magnetron, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken komen we uit in de fijne serre welke is voorzien van vloerverwarming. Deze ruimte biedt veel mogelijkheden: van het creëren van een extra eetkamer tot een werkkamer, speelkamer of iets anders. Fijn is dat je hier het hele jaar door van de tuin kunt genieten. Achtertuin Vanuit de serre kunnen we middels een brede schuifpui de tuin in lopen. De tuin is mooi groen, breed opgezet en voorzien van een gazon en vaste beplanting. Er is een buitenkraantje aanwezig en aan de gevel hangt een modern elektrisch zonnescherm. Via een schuttingdeur is het achtergelegen speeltuintje bereikbaar, evenals extra parkeergelegenheid. Parkeren kan dus zowel aan de voor- als aan de achterzijde van de woning. Eerste verdieping Van origine hebben de huizen in deze wijk een open spiltrap, maar bij dit huis is deze op praktische wijze deels dichtgemaakt met een bergkast aan de zijkant. We komen boven aan op de overloop en treffen hier vijf deuren aan: vier naar slaapkamers en één naar de badkamer. We gaan met de klok mee en komen uit bij de eerste slaapkamer aan de linkerzijde. Deze kamer heeft een hoog plafond en een rechte indeling; heerlijk ruim te noemen. De tweede slaapkamer daarnaast is iets kleiner van formaat en zou goed kunnen dienen als kinder- of werkkamer. Vervolgens vinden we de badkamer. Hier bevinden zich een ligbad met bubbelbad, douche, wastafelmeubel met spiegel, handdoekradiator en een tweede toilet. De derde slaapkamer, rechts van de badkamer, heeft een leuk uitzicht op de achtergelegen speeltuin. De vierde slaapkamer aan de rechterzijde is ruim van formaat en beschikt dankzij de vorm van het dak over een mooi hoog plafond. Tweede verdieping Op de tweede verdieping is veel daglicht aanwezig dankzij het kenmerkende dakraam dat bij dit type woning hoort. Dit raam is in 2021 vervangen voor dubbelglas (melk glas). Via de overloop komen we uit in de vijfde slaapkamer, die ruim van formaat is. In de schuinte van het dak is knieschotruimte gecreëerd. De ruimte ernaast is ideaal als bergkamer; hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-ketel (Nefit, 2020). Bijzonderheden - Bouwjaar 1977, gelegen op 171 m2 eigen grond - Oplevering mogelijk vanaf september 2026 - Ruime en speels ingedeelde woning met maar liefst 5 slaapkamers (met mogelijkheid tot uitbreiding naar 6m2) - De woning is volledig voorzien van dubbelglas, hardhouten goed onderhouden kozijnen en hardhouten trappen - Aangebouwde serre - Achtertuin gelegen op het zuidwesten waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten - Grenzend aan een speeltuintje en gelegen in een kindvriendelijke woonwijk - Ligging vlakbij een park en bushalte (Volgerweg) - 4 zonnepanelen aanwezig op het dak (geplaatst in 2003) - Cv ketel Nefit uit 2020 - Energielabel C - De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.